言った言わないの論争について

質問

教えて下さい。
私の家は大家で、先日、空き店舗をカラオケスナックに貸しました。営業が始まるとスナックの隣人が再三警察へ騒音のため通報しはじめました。
その隣人は昔からカラオケが嫌いだということを大家は知っていましたので、営業前に、借主が、「騒音で迷惑をかけるがよろしく」と、菓子折りを持って挨拶に行きました。その時は隣人はしぶしぶ開業を納得したのですが、いざ営業が始まると再三の通報です。
借主のスナック店主からは、「これは営業妨害だ。こんなに神経質な隣人だと承知で貸した大家に非がある。知っていればここは借りなかった。店のリフォーム代などかかったお金を全て返してもらい、出て行きたい。」を言われています。
しかし、大家側は、隣人の性格を借主に伝えたつもりです。一方、借主は隣人の性格はきちんと伝わっていなかったという主張です。これは言った言わないの論争ですよね？
裁判になった場合、どちらが勝つでしょうか？

回答No.1

hakuin963180 · ベストアンサー

言った言わないの論争は、原則はの裁判では、原告が立証しなければなりませんので、原告つまり借主のスナック店主が、「言わない」を立証できなければ裁判は、質問者さんの勝ちになります

　と言うのは、建前で、実際日本の裁判は、私の乏しい経験では、裁判官の自由心証主義が跋扈し、人情と浪花節そして足して2で割る方向で決まる事が多いと感じました。弱者には甘いとも感じた事が多々あります。

　互いに弁護士を立てるか、もしくは本人訴訟さらにはどちらかが弁護士を立てるという条件次第ですが、条件が同じと仮定したら、裁判官の巧みなセールストークで、書記室で質問者が、何がしかの手切れ金を借主に払うという和解が成立するという結果で終結するのが私の予測ですが（但し責任ある保証は全く出来ませんが）

お礼

早速ありがとうございました。そうですか。浪花節なんですか。なんでも書面に残すことが大事なのかなと思います。手切れ金というのは幾ら位か心配です。どうもありがとうございました。