工場照明器具交換費用は妥当？

質問

貸している工場の照明器具が6箇所中4箇所切れてしまったようです。

契約上、電球交換等は借主様で行うものですが、天井が高い物件の為、高所作業車等の車を手配する必要があり、電球を交換するのに５万円前後費用が掛かるそうです。

さらに、借り主からは照明器具も古いのでLED照明に変更できませんか？とご要望がありました。

仲介業者工事部に、LED照明に変更した場合の見積もりを依頼したところ、約15万円といわれました。

「契約書通り借主様に交換をお願いすることも可能です。」と仲介業者にはいわれていますが、建物の資産になるものなので、それはこちらで負担すべきなのかなと思っています。

1.照明器具の交換の相場はどうなっているのでしょうか。
2.こういう場合、交換費用は普通どうするのが妥当でしょうか。

回答No.3

mimicann

建築兼大家業しています。

1.照明器具の交換の相場はどうなっているのでしょうか。
高所作業車が必要ならば妥当です。

2.こういう場合、交換費用は普通どうするのが妥当でしょうか。
電球だけは借主に支払って貰っても高所作業車代は大家が払うべきじゃ無いでしょうか…。普通の電球取替に高所作業車が必要とは考えない。
簡単に取替が出来ないようでしたら寿命の長いLEDに換えるべきです。
電気代も安くなり借主は喜びます。

10数年内の取替LED　15万円
2~3年取替の電球 5万円×３回
大家の付帯設備として LEDに替えた方がお得ですね。

回答No.2

qwezxcasd

１、金額的には妥当と思います
高所作業の場合、作業員の安全帯使用
作業中の落下物防止等で脚立使用時と違い
費用はそれくらいになります
（作業もそれなりの時間と人が必要）

２、電球交換は借主負担が普通ですが
（設備でなく消耗品となる為）
安定器等の交換は、経年劣化であれ
貸主負担が原則です（設備品）
LED交換も器具交換または安定器交換と
一緒になります

回答No.1

hiro_1116

器具の仕様が分かりませんが、下記のランプチェンジャーのような物で簡単に交換できず、高所作業車ということであれば、その位の金額は掛りそうだと思います。
https://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B002ZKFYOA/hotlines08-22/ref=nosim/

契約上、電球等消耗品の交換は借主が行なうことになっているなら払って貰えばよいと思いますが、貴方（貸主）が、この際LEDに変えてしまおうということであれば、設備の更新なので貸主の負担が普通だと思います。

貸主が交換不要と言っているのに、借主が費用を負担するのでLED化工事の許可をくれと言って来たという状況なら全て借主負担ということもあり得ると思いますが、LED照明の部分は借主の資産となって、今後の管理が厄介かもしれません。