50代からのマンション

質問

夫53会社員、妻48専業主婦
夫婦二人暮らしで、子供なし
今持ってるマンションを月10万円で貸しています。
自分たちは賃貸マンションに月８万円で暮らしています。
しかし、この８万が無駄なため、ローンを組んで、２千万程度の中古の安い物件を買って済めば、やがて老後は自分のものになりますよね。
65才定年になれば、その分安定収入の時期も延びます。
あるいは、新たに買ったマンションを、また賃貸に出しても、はした金ではあっても多少の収入になるようにも思います。
しかし、ネックは年齢で、今から20年掛けて支払い終えた頃には、既に夫婦共に高齢者になってます。
高齢者になっても、安心して老後を過ごせる場所があるのは、良いのですが。
そもそも50過ぎてからのマンションローンは、どの程度まで可能なのでしょうか。

回答No.4

terepoisi

プロのファイナンシャルプランナーのセミナーで
家賃がもったいないという理由だけなら購入しないほうがいいという
単純なアドバイスがありました。不動産は高額な買い物ですから強い動機や切迫した理由なしで踏み切るのは危ういということでした。
老後の自宅を確保したいのであれば、できるだけ頭金を多くして住宅ローン期間を短縮するか、所有しているマンションを担保にする個人向け不動産担保ローンの方向で計画を立ててみられてはいかがでしょう。

賃貸人から申し出ない限り退去してもらえないということはありません。
売却や自宅として使用したいなど正当な理由があれば、時間と費用はかかりますが交渉可能です。私も事前告知を受けて補償費用を提示された経験があります。
家主さんの意向を受けて入居時の不動産業者が交渉を仲介しました。
https://allabout.co.jp/gm/gc/434356/2/

お礼

貴重なお話を有難うございます。

回答No.3

oska2

＞しかし、この８万が無駄なため

別に、無駄とは思いませんがね。
実質、２万円の家賃で住んでいると考える事も出来ますよね。

＞中古の安い物件を買って済めば、やがて老後は自分のものになりますよね。

ご存知の様に、年金制度は既に崩壊していますよね。
質問者さまの場合だと、６５歳から年金受給開始となりますよね。
が、７０歳から年金受給を選択する事も出来る様になるようです。
財源が枯渇した年金では、支給は１年でも遅くした！ですから。
今年入社の新人君は、確実に年金受給開始は７０歳です。^^;
毎月５万円の年金（国保＋厚生年金＋厚生年金基金）を受給する為に、約５０年間も無駄な年金納付を行う事になります。
話がそれましたが、年金生活で家賃を払うと生活はできません。
また、年金生活で新たに賃貸物件を探す事も不可能に近いです。
質問者さまの年齢だと、物件購入には最後の年代ですね。

＞そもそも50過ぎてからのマンションローンは、どの程度まで可能なのでしょうか。

質問者さまが、どれだけ自己資金を持っているのか＋購入物件の担保価値があるのか＋購入物件の立地条件は良いの等々で決まります。
総務省統計では、５０代の世帯では預貯金は１８００万円前後ですよね。
普通の生活をしていれば、８００万円程は頭金に回す事が可能です。
購入物件の担保価値が優れていれば、２５００万円程度の中古物件でも可能です。
あくまで、総務省のデータが正しい事が大前提。
質問内容からは、何ら金銭的な情報が無いので正確な事は誰にも分かりません。

お礼

物件で買えるのは最後の世代ですか。
アドバイス有難うございます。

回答No.2

noname#243649

＞50過ぎてからのマンションローンは、どの程度まで可能なのでしょうか。

　長期の住宅ローンが組めるのは、一般的には65歳から69歳程度まで、75歳から80歳が完済時期の上限です。
　これは一般的なことで、当たり前のことながら、職業や収入，資産の残りなどの条件次第で変わります。

　借金があるということは、ボケずに長生きできる要因でもありますから、検討する価値有りです。

お礼

有難うございます。なるほど、そうした考え方もありますね。

回答No.1

agehage

貸しているマンションに住めば良いのでは？

お礼

有難うございます。一般的な賃貸では、借りている人が解約しない限り、こちらから追い出すことは出来ないので、なかなかそうはいきません。