中年独身女性の終活_住居

質問

現在交際している男性はいますが、結婚まで至るかは全く不明で、
なんとなく至らないと想定しています。
47歳で終活は早いといわれたこともあるのですが、家族や諸々の事情を考え徐々に始めたいと思っています。きっかけは
(1)母を亡くしたこと
(2)それに伴うきょうだいとの絶縁(になる可能性が高確率で高い)
(3)父親がいわゆる老人ホームへ入居し実家で一人暮らしになったこと
(4)父親死後は全くの孤独を覚悟しており、父が存命の内にある程度備えたい
が大きな動機です。

補足
(2)きょうだい(姉１人)との絶縁は、私との関係だけでなく父とも同じ状況です。
父に何かあった場合等々は私が第一身元引受人になっており、
看病等最後を見送るまで１人でする覚悟はしています。
ただ、親戚(父のきょうだい)が存命の場合は、助けてもらおうと思いますが、
姉は私も父もあてにはしていません。父の死後、私が死を迎えるまでも同様です。
(3)父が入居したホームは健常者も入居可能で父は健常者として入居しましたが、
要介護になった場合も入居は継続可能で、医療機関との連携もあります。
あと、父は姉(姉家族も含む)の人間性と姉妹関係、独身のままひとりとなる私を案じ、遺言書を公証役場で作成してくれています。その保管者・執行者として弁護士も頼んでくれており、一度私も父と挨拶に行きました。

質問というよりご相談になってしまいますが、経験等をお聞かせいただきたいのが(4)に関してです。

現在、築35年超の実家に住まわせてもらっていますが、当然の如く、
今後35年(私82歳)までには何らかの修繕等は必要になると思われます。
柱(骨組み)はしっかり建てられている、瓦の設置も大丈夫との建築業者の判断でしたが、耐震設計にはなっていません(耐震基準前ギリギリの建築のため)。
あとハード部分として個人的に心配な部分は、配管の老朽化です。
排水溝(敷地内のマンホール)は業者に最近綺麗にしてもらいました。

ソフト面ですが(町内会の状況としても含む)。
治安、災害(水害・土砂災害・地震)、生活利便性は良い方だと思います。
ただ近隣住民は…
独身・フルタイム勤務・同世代という私と同じ立場の住民はおりません。
いわゆる高齢化が始まりつつありますが、他の住民は何らかの同じ要素を持っており、お互い親しくしている仲間(?)がいるようです。
一部入れ替わりがありますが転入者は皆一人暮らしではなく、家族がいらっしゃいます。２・３軒60～70歳以上の一人暮らしの方はいますが、子供やきょうだいがおり支援には来てもらえるようです。転入者ということで近隣住民も好意的です。
→要は、別居・同居、町内ともに支援者がいないのは私だけ。
(理解ある友人や親戚はいますが近隣ではないか、家族がいます)
現状、私の性格や周りの家族特性もあり、
気楽に助け合えるまでの関係にもっていくには難しく感じています。
もちろん挨拶程度はしますが…時間的なすれ違いもあり孤立化の懸念があります。

元４人で暮らしていた実家なので一人には無駄に広すぎ、生活動線も不自由です。
いつでも動けるように断捨離は始めています。ミニマム生活を目指しています。

父とも常日頃相談しているのですが、私がこのまま実家に住み続けるか、
マンション(戸建ては無理でしょう)に移り住むか、日々判断しかねています。
メリット・デメリットを一応書き出しはしましたが、
最終的には、どの程度の物件があるかがネックとなっています。

マンションに変われば、まず、この実家を売却したとしても現金(貯金)は減ります。
実家は、まあ立地・日当たり・近隣との比較等を勘案すると高くは無理ですが、
それなりの売却額になるのではとの父の見積もりです(建物はほぼ価値なしですが)。
引っ越してなくなる不安は、ひとりになった際の実家の売却とモノの処分です。
知識と経験のある父が存命の内の方がやはり安心ですし、モノの処分では姉家族の盾に多少なってもらえます(母のモノの処分が最も懸念材料です)。
父の死後は姉家族の意のままに運ぶ懸念が大いにあります。
それほど姉はもう信用・信頼どころか恐怖以外の何ものでもなく、苦しめる存在です。仏と言われる父も「姉はもう諦めた」と言っています。

近所付き合い面では、引越し先の立地・物件・入居者によりますが、
実家よりは『隣は何をする人ぞ』と割切り易い、新たに関係を築けるのではと思います。甘い部分も確かにあると思いますが、実家の近所づきあいが緊張の連続というかストレス・不安材料になりつつあります…

日々の生活が最小限の広さとモノで過ごすことになるので、時間と精神的余裕が生まれると感じています。場合によっては、近所づきあいも実家より少し心理的軽減が図れる可能性もあります。

姉(家族)と完全絶縁も可能かと思います。ただ、もう少し調べる必要はあります。
(どんな拍子で漏れるか不確かなので)親戚含め父以外に新住所を知らせる気は全くありませんが、姉が「実の血縁あるきょうだい」で「心配だから」と言いさえすれば、追跡可能かという懸念が残っています。

私が要介護になった場合、実家はバリアフリーではないので、住み替え・改築が必要になるか何が必要になるか、現段階では細かくはわかりません。
引っ越すとすれば、実家よりはバリアフリーに近いかもしれませんが、
住み替えとなると同じ状況かもしれません。
ソフト面では実家も引越しの場合も大差ないと思います。

簡潔にまとめて書けず恐縮です。

物件探しや見学もしていますが、新築・中古共に『帯に短しタスキに長し』の物件しか探せていません。(家族向けか学生等の単身者向けが圧倒的で、終の棲家として考えているシングル向けはほんのわずかです)
遠い将来的には、シニア向けマンション等も出てくる(必要となる)と新聞で見ましたが、その頃は父は亡くなり私も高齢者になっていると思います。
マンションのメリットデメリットは一応把握しているつもりです。
管理組合・管理業者の質、修繕積立金不足のリスク(入居者合意前提である事)、
地面所有がなくなり空中の一部所有となる事、
築年数によっては配管等の老朽化は実家と変わらない可能性もある事・・・
一方、実家に住み続けるリスク・懸念・ストレスも事実上あります。

双方を天秤にかけて決断するほかないのですが、現金を残すことを最優先し、近隣とのストレスは我慢した方が良いでしょうか。
私が歳を重ね、家も老朽化が顕著になるなど、実家の処分が必要となった時、
姉との関係もあり私一人でする自信もあまりありません。

長い割にわかりづらいかもしれませんが、何かご意見いただけると助かります。

回答No.5

nagata2017 · ベストアンサー

お二人が元気なうちに　建物の寿命を延ばすリフォームをされるのはどうでしょうか。
将来手放すのであれば　建物の評価額はゼロ評価の可能性もありますから　みかけなどは気にせず　とにかく　費用は安く　リフォーム効果はしっかりと　という感じで。
外側から筋交いを入れて建物強度の補強。など
外壁にパネルを貼り付けるような　見栄えのリフォームではなく　実質を重んじるリフォーム。

不動産業者の見分け方。
「東京都知事（●）第XXXXXX号」
この(●)のところには　免許更新回数が入ります。
5年で更新なので　できたては 1 　　10年目で　2 20年で4
数字が大きいほど　長く営業しているということになります。
というような見分け方もあります。

不用品処分　ジモティー　　https://jmty.jp/tokyo
それぞれの地元のページを開いて　そこに掲載します。
他の人のを見れば　要領がわかります。

お礼

本当色々とたくさんありがとうございます。

実家の扱いに関しては、母が他界し父がホームへ入所する際も、いろんな方法を検討しました。

賃貸に出すのはどういう事かと思い、その視点で家全体を業者に見てもらい、助言等も頂きました。賃貸は不向きと結論を出しました。
庭の植木はひとりでは管理等も時間的にも費用的にもできず、
他の寿命というか老朽化が見え始めていた部分も合わせて簡単な修繕はしました。
あと、修繕が必要になるだろう箇所は大きなところではキッチンと、
外装では壁・瓦あたりでしょうか。
壁の塗り替えは数年前にしたので数年は大丈夫と父は言っていますが、
昨今の自然を考えると、考慮しておかなければと思っています。

肝心の耐震ですが…その時はもう家につぶされて死んでもいいと思っています。高齢の方もこういう方が多く、周りは困るそうですが、そこまでの災害にあったら全てを捨てて生かされていくしかないと思いますし、それ以前に例えば、崩れた家の下から助けも呼ばずにいようと思っています。
まあ、現実的にはその状況になったら自分もどうなるかわからないし、理想・非現実的かもしれませんが…

頑張ってひとりでも修繕しよう・補強しておこうという気力と費用があれば、見かけは考慮せず、質(補強・修繕技術)を最優先で頼もうと思います。

不動産業者の登録番号の見方は助かりました。
番号の細かい見方は知りませんでした。覚えておこうと思います。

実家の売却した場合の見積もりは、建物はゼロとして土地だけ(立地も考慮)で父なりの想定はしているようです。

不用品処分も自分でも慈善団体への寄付などネットでも調べているのですが、その前にモノの仕分けが必要という状況です。

色々親身に情報も頂いて、助かります。
ありがとうございました。
あとは、予算の見通しと父と私の気持ち・決断だと思います。

回答No.4

nagata2017

そうです　お金を無駄に捨てないでおかないと　安心して終活できませんから。
相続の遺言書で全てあなたに相続させると書いてもらっても　お姉さんが遺留分の権利を主張すると　1/4は取られます。　それと税金でもっていかれるとずいぶん減ってしまいます。
税金はとられないようにしたほうがいいですから。
先にマンションなどを買った後で相続するのとでは　大きく違います。

それからこのごろ弁護士の仕事して終活を請け負うこともちらほらみえていますが　これは　やらずぶったくりと言っていいような内容です。
御自分でも遺言書を書いて　死後残った財産は　〇〇に寄贈する　などときちんとしておいたほうがいいでしょう。

お礼

再度ありがとうございます。

父親はやはり現金(貯金)を減らすのは最後の手段という考え方です。
私も石橋を叩いて叩いて、場合によっては渡らない事も多い慎重派で、
不安屋の父よりも不安材料ばかりを見つける方なので、父と同意見です。

ただ…一方で、
不動産取引をひとりでする不安、
実家の老朽化が大きくなり小手先の修繕では対処不能となった場合、
その時の父と私の状態(要介護(特に認知症)か・私も高齢(?)etc.)、
実家内のモノの処分・仕分け(特に母の遺品(姉に１人で対応する自信なし))
高齢となった時に一人で住み替えする不安(物件探し・取引・引越し)
近隣住民との関係、
という不安があります。

母の事で父も私も事情をよく知っている一部親戚も、姉の関わる事はストレス以外の何ものでもないという見方に180度変わりました。
単なるストレスではなく、こちらの生活リズムが崩される、
下手したら人間関係を壊される、良かれと思い純粋に親切・優しさでした事さえもゆがんで捉えられ悪者にされる・・・言い出したらキリがありませんが、とにかく、無条件で家族・きょうだいだからと信用してきた気持ちは全くなくなりました。一言でいうなら、よく言われる「親の介護や他界で関係が悪化・絶縁するきょうだい・家族」です。
(ただウチの場合は”昔は仲良かったのに”ではなく幼い頃から姉は異質な人でした)
なので、私自身も遺言を作成しなければと思っています。
順番では父が先に逝きます(万が一私が先なら父が全て相続なのでいいのですが。そして私が先に逝けば遺言も作成し直すと思います)。
私に配偶者も子どももおりません。
姉より私が先に逝けば相続人は姉になります。
絶対に姉には相続してもらいたくありません。
慈善団体へ寄付などとした方がマシです。
なので遺言作成は意外にも私も割にのんびりできないと思っています。

話が相続にそれました。

加えて姉は、ストレスだけでなく、怖い存在(我を通すためなら手段を選ばずです)なので、実家内のモノの処分・仕分け、更には実家の売却時も(特に父が他界していれば、たとえ弁護士がついているとはいえ)、相続執行は事務的に進められても、隠れた公にはならない形(?)で何をされるか、どんないびられ方をされるか怖くて仕方がありません。

なので「実家の処分は父の他界後、住み替えより現金(貯金)を残す事」という考え方は当然の如く私の中にもありますが、
こういう事情も勘案すると、天秤が揺れ続けています。

私自身の終活としては、少しずつモノを減らし、ミニマム生活を目指すことと、遺言はのんびりしていられないと思っています。

住み替えは、父とももっと相談し、予算や経済的な見通し・精査を再度しようと思います。ありがとうございました。

回答No.3

nagata2017

実家はそのまま残して　相続する。住居として相続すれば税金はかからない。
相続したあとで売却して新たな住居を買う場合は税金がかからない。
それから終活を考える。
大雑把に言うと　そんなところです。

お礼

ありがとうございます。
質問が簡潔ではない上、長文だったので本当に恐縮です。

相続、相続税の節税等のご相談というより、
今住替えるか、父の死後まで実家で住むかを決断しきれず、
双方(実家かマンションに引っ越し)のメリットとデメリットを書き出し検討はするものの、日々揺らいでいるので、
似た経験談や何かご意見を頂ければ、判断の一助になると思い質問させて頂きました。

でも、よく読むと、今は引っ越さず父の死後にマンションへの住み替えをした方が良いということなんでしょうか…

ありがとうございました。

回答No.1

terepoisi

ご不安な様子よくわかります。
お父様が公正証書遺言を作成しておられるとのことですが、任意成年後見契約もなさっておいででしょうか？
私の親族があなたと同世代で同じく公正証書遺言と財産管理を含む任意後見契約を父と交わしており、先々のことも父が理解できる間に取り決めました。
認知症が進んだ今になって、あらかじめ準備していおいてよかったと感じています。だた父存命中は父名義資産は処分が認められないという弁護士の助言があり、実家は相続後に処分方法を考えねばなりません。介護を担っている当人はその時点で実家を引き払う予定です。

ご実家の維持・処分についてはお父様ご本人に意思決定ができ、なおかつ強い意志で進めることができない限り、ご存命中の売却は難しいと思います。後見人による売却は介護費困窮など以外ではほぼ認められない傾向になっていますからそこがクリアできてはじめて住み替え物件について考えることができます。
相続後質問者さんの単独名義にできるのか、お姉さまとスムーズに交渉できるのかなども心配しているだけでは何も決められません。
この件はまずは担当の弁護士さんに相談してみてください。
解決方法でなくてごめんなさい。でも法的な裏付けがない方策では結局役に立ちません。どうぞよい方向が見えますようお祈りします。

お礼

早速ありがとうございます。
ご親戚が同世代ということで助かります。

>ご実家の維持・処分についてはお父様ご本人に意思決定ができ、なおかつ強い意志で進めることができない限り、ご存命中の売却は難しいと思います。

そうなんですね。少し知識不足でした。
父が認知症など意思決定できない状態になるか否かにかかわらず、
父が元気な内に(存命)、私自身が実家から間取り的にも住みやすいマンション(戸建ては無理でしょうし)に移り住んだ方が良いかとの思いが
浮かんでは消えしており、今回の質問となりました。

ですが、「実家の処分は父が存命中は意思決定ができない限り(認知症になっていない状態)、たとえ後見人であっても認められにくい」と知り、
将来の生活費としての現金(貯金)が減ったとしても、
父が意思決定できる内に真剣に私の住み替えを考えた方が良いのかと思いました。

「マンションに住み替える」と決断しきれない原因は、
(1)現金(貯金)が減る(現金は最終的に最も助けになるものだと思っています)
(2)物件自体がなかなか見つからない
「広すぎるか狭い物件」
「築年数が浅い物件となるとどうしてもそれだけで選択肢が狭まる」
「築年数を妥協し過ぎると配管等のハード面の老朽化の懸念は実家と大差なくなる」
「要修繕となった時の積立金不足や管理組合の質なども見極めがいる」
(3)実家の処分は最終手段ととらえた方が良いのかという考え方がある
(マンションとなると「空中の一部所有」となる為、特に具体的な問題は浮かばないのですが「地面」を所有しなくなるという漠然とした不安があります)

一方、実家に住み続ける不安として(質問と重複しますが)、
(1)不動産売買の知識・経験がないため、父と進める方が安心感がある
(一応、その類の勉強はしていますが…経験がないのには変わりませんし)
(2)姉との関係が最悪で父とも不仲になっているとはいえ、妹の私一人になってからよりは父に多少盾になってもらえるし、最悪「私(父)の権利だ」と言えば処分の方向へ進められる。
(3)私一人住むには広すぎたり少々不便な点がある事と、
やはり建物もそうですが配管等の老朽化の対応が、父の死後発生する可能性が高く、その対処をひとりでする自信がまだ今はない事
(4)母の遺品の整理も手付かず状態で、
実家内のモノの処分もひとりになってからではうまく進まない懸念がある
(5)近隣住民との関係が時間のすれ違いや立場や世代等の違いもあり孤立化する懸念がある事
立地(物件)・入居者によりますが、マンションとなると新たに割り切って関係を築いたり、最悪『隣は何をする人ぞ』と割り切り易いと感じています。

＞相続後質問者さんの単独名義にできるのか、お姉さまとスムーズに交渉できるのかなども心配しているだけでは何も決められません。

遺言では(遺留分は別として)実家の相続は私へと書いてくれているようです。
また、姉が自分の家を購入する際や、その前の結婚後の両親と姉との会話で
「実家は当てにできないし(もらえそうにない)」と話していたそうです。
ただ、結婚間もない頃の姉の発言なので、時間の経過や状況の変化とともに
父の死後、姉(姉家族)がどう出てくるか、すんなり実家には執着せず進められるかは姉の性格と母の相続時を考えると、手放しで安心できる訳ではありません…

もし父が認知症になってしまったら、私の住み替えは法的にも難しくなりそうですし、
それ以外の面でも、ひとりで何もかも進められるか更に自信がなくなってきました。
貯金が多少減っても、築年数等住み替え先の物件を多少妥協しても、
実家と住み替えのメリットデメリットをもっと深く検討して、
父が元気な内に住替えた方が良いかもという気がしてきました。
結局は、予算と物件次第になるんでしょうかね。

ありがとうございました。