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独身が1LDKマンションを持ち家にするのは？
- 結婚をする予定のない独身男性が1LDKマンションを購入して、終の住処とすることはあり得るのか？
- 購入するマンションは中古でも構わないため、値段が安くなる可能性もある
- 定年まで会社員でいるかは分からないが、現在の状況を考慮しても購入はあり得る
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質問者が選んだベストアンサー
唯一、利点は福富町の早朝割引に通いやすいということかな。
その他の回答 (11)
>>一般的に、結婚をする予定のない独身男性が1LDKマンションを購入して、終の住処とすることはあり得ますか？ そりゃ有り得るでしょう。 家を建てるかマンション買うか賃貸で過ごすかの3択なんだから。 他の回答者さんも言っているけど、これは狭いね。 横浜駅近にお爺さんが1人で住んでいても仕方なかろう？ 横浜まで電車で１時間くらいのところまで離れれば、同じ値段で部屋は倍になる。地方なら3倍になる。 もうちょっと部屋を充実させてもいいんじゃないですかね。
お礼
ありがとうございました
- kaoru0103
- ベストアンサー率63% (754/1185)
> 一般的に、結婚をする予定のない独身男性が1LDKマンションを購入して、終の住処とすることはあり得ますか？ うーんどうでしょう…？ローンだと難しいかな。 このマンションはお勧めしませんが最近の設備の良い都会のマンションという意味ではどれも厳しいです。 ちなみにここが質問者さんには向かない理由なんですがこの部屋の間取りやサイズを考えると、普通に独身かdinksか小学校上がる前の子供のいる家庭向きマンションです。 >35戸（他管理員室1戸・保育所1戸・店舗1戸）って書いてあります、敷地内に保育所が入るんですよね、ここ。 つまり質問者さんにとって不要な設備なんですよ。 子供関係はセキュリティレベルはより高くなり安心ですが同時に管理費も高くなります。総戸数も少ないしエレベーターありですから、将来管理費も高くなる。 エレベーターの交換って20-30年で1回必須で数千万以上掛かるんですよ。 マンションの大規模修繕時に理事会にいたんですがエレベーターのフル交換工事に2400万です。まあ古い油圧式だったので最新にしましたがこれからのマンションは交換にいくらかかるのか不明ですが…。メンテナンスの維持費もかかりますしね。 >築浅（最新設備）にはこだわりますが「新築」にはこだわっていないので、中古になればもっと安くなるのでは？ はい。なると思いますよ、過剰供給ですから、今。 都内でも相当な数の大規模マンションの計画がいくつも残ってます。 でも管理費と修繕金は高いままですね。 >一般論として、私の現在の状況も考え？あり得るでしょうか？ 正直ローンならギリギリかと。 現在1200万の貯金のある会社員ならローンも通るでしょう。 銀行も不動産屋も皆さん、耳触りのいいことしか言いませんから。 しかし、それでもローンを組める年齢がギリギリです。 あと総合的なリスクですね。 3,290万円の物件でも、900万を頭金に入れて2390万のローン。 なぜ900万かというと1200万から300万を諸費用+αとして差し引きました。 売買手数料、ローン諸費用、印紙、登記、不動産取得税、引っ越し（退去費用も含む）新しい家具など総合的にかかる費用分です。 60歳定年として30年ローンで毎月74,000円前後（ボーナスなし均等払い）+これに固定資産税/月+毎月の管理費9,700円+修繕費3,130円+その他（ネット2,640円+テレビ550円と記載あり） あ、自転車置き場の費用のお金がないですね…。 74,000円+16,020+固定資産税10,000円/月（概算）でざっと毎月10万です。 変動金利で計算しても将来は不明ですから固定金利で計算したらもっと高いですけどね。毎月10万のローンを30年で2400万前後（金利2.5%計算で）が大まかな計算です。 >定年（６０歳？）まで会社員でいられるかは分かりません。 とにかくローンを組むならここ数年のうちにご決断を。 ボーナス払いなしにしたのはボーナスが景気に左右されますからね。 それと万が一質問者さんが失業してローンが厳しい場合も貸すのも難しい物件です。 この一番小さい間取りの物件を築5年で借りようとすれば今の予想で毎月10万前後。 約10万の賃貸マンションを借りられる独身ってどのくらいでしょうか？ 通常は不動産屋が審査してOKだすのは年収500万越えです。 500万越えの人は選べるんです、家を。 だから自分で買うか、そのために安い家賃で資金を貯めるか、割り切って別のところにお金を使いたいという言う人も多いんです。 例えば、音楽をやる人は楽器ができるマンションとか大型犬（普通はマンションは中型まで）が飼えるマンションなど特殊なマンションのほうが人気です。 独身で普通の賃貸に10万を掛けられる人は少ないです、夫婦では狭すぎますしね…。 そして新築マンションは一般的に築5年で管理費+修繕積立金が大きく上がります。 5年で値上がり、10年で値上がりこんなスパンでどんどん上がります。（最近の流行り） 購入前に将来の修繕積立金増についてはよく確認を。（計画書あります） 最初の購入をたやすくするために、修繕積立金は安め設定で必ずこれでは足りません。 将来的にも維持費が相当に高いマンションとなります。 この手の間取りは15年位前から流行していますね。 ダイナシティ（既に清算会社）が独身・dinksのための一生の住まい（ペット可）ということで出したマンションシリーズの典型的な雛型です。 会社はもうないですが、ダイナシティ系は現在でも都心で高級マンションとして残っています。 間取りはすごくいいと思います。僕は好きですよ、この間取り。 僕が子供がいなきゃ犬と一緒に住みたいくらいのサイズ。 寝室は小さいけど寝るだけならいいし、図面からいってスライドだし、オープンにして広いリビングも演出できるし、逆にわけて来客に寝室が見えないようにもできる。 浴室は1216で最近の人気の汎用サイズ。（どこもこんなもん） 小さいけど通常の身長175cm位までなら問題ないサイズでトイレと洗面所が繋がっていませんし（なんか今流行りみたいで僕は嫌い）いいと思う。 ウォークインクロゼットは2畳弱くらいかな？ 全体的にみて丁度いいかと思います。 狭いと思うでしょうが広くなればなるほど、管理費、修繕積立金は上がります。 ここがポイントです、荷物は自分で制御できますからね。 ただ出来ればトランクルームのあるマンションのほうが荷物の管理はしやすい。 トランクリームは普通は随時契解約可能なんで一時的な荷物の増加に耐えることができますので。 もし親御さんからの財産分与が期待できるなら50m2以上のサイズで2,500万まで相続時清算課税制度を適用して非課税になります。 50m2未満は700万？だったかなと（あやふや）思います。 制度を利用しても、維持費の高いマンションは暮らすのが大変です。 特に働けなくなってからの老後です。 老後の積み立てを増やすか、別途ご自分で個人年金やiDeCoなどに入るかして定年後の収入を考えないとこれから公的年金が低いので誰しもキツイかなと思いますよ。 貸さないことを前提に言えば、会社員でなくなってもローンを毎月払えればOKなんです。会社辞めても家賃かかるし、という割り切りも考えて買える（ローンが組める内）うちに買うのことも選択肢の1つです。 勿論、現金貯めて買うのが一番いいですよ、たくさん金利でとられるんですから。 ローンがなければ手数料も印紙代も必要ないけど、住宅ローン減税も関係ないですね。 ちゃんとした職がないとローンの借り換え（将来現在ローンを組んでいるとこより安い金利のローン）があったときに難しいからそれも考えてください。 とにかく管理費と修繕積立金は必ず上がりますからそれでもやっていける算段があるか将来の人生設計してみてください。 ローンを組むならオリンピックが終わるまで、とゆっくり思わないほうがいいかも。 そろそろと税金の面でいえば海外投資家は不動産を売りに出す時期ですからね。 僕的には2020年までもつかな？という印象です。 僕はサラリーマン兼業大家なのでちょっと現実的な事を書いてみました。 参考になれば。
お礼
色々ありがとうございました
- inuusagi_8
- ベストアンサー率41% (911/2201)
今は建築コストがmaxですが、五輪後も当面の間は建築費は下がらないと予測されています。 高値で購入したマンションを住宅ローンに縛られた売主が売却損を抱えてまで売ることは少ないので、良い中古物件の購入競争は熾烈ですよ。 終の住処にするには質問者様がマンションの耐用年数を超えて長生きする可能性が十分あります。 老後に要介護となった場合は、売却することになるかもしれませんがファミリー物件と比較すると１LDKなどの流動性は良くないですよ。 リタイア後の老夫婦を売却のターゲットに想定しているのだとすれば、 １LDKではなく夫婦寝室別を希望する夫婦が多いので最低２LDKは必要。 男性に比べて女性は衣装持ちなので高齢寡婦の独居でも２部屋を望まれます。 孫夫婦を泊めるなどのために３LDKを希望される人も多いです。 ただ身軽で利便性の良い１LDKを希望される人が今後は増えるかもしれませんね。 築40年越えの中古の１LDKを買う層がいない訳ではありませんが、その物件が余程魅力的なものでなくてはなりません。 その頃には人口も減っているため、圧倒的に数の多い２～３LDK需給バランスが崩れて価格が下落すれば、連鎖的に１LDKに影響が出てくると思います。 生産緑地法の2022問題もあります。 欲しい時は欲しいものですが、 50年間支払う総コストと、未来のさまざまな情勢変化にどの程度対応できるか、などをもう少し良く調べて検討なさってみてはいかがでしょうか。 現在起きている分譲マンションの問題は、いずれは自分にも降りかかる可能性のある出来事かもしれません。 買うという夢があるのは良いことだと思います。
お礼
ありがとうございました
- osarunokagoya2
- ベストアンサー率20% (89/442)
これ、狭いよ。 １ＬＤＫというのなら、最低でも４５m2はほしい。これじゃ モノの置き場がなくてゴミ屋敷は必定。 営業妨害にならない範囲でいうけど、これはやめとけ。 私が賃貸で貸していた日本橋でさえ、４３m2はあった。家賃１５万 芝浦のタワマンは５４m2。これは２４万の賃料がとれた。 ３２m2は無い。昭和のマッチ箱マンション。 だって、デべも施工会社も３流の極みだろう？
お礼
ありがとうございました
購入して生活するのは普通だと思う 何にもヘンではありません 私の知人にも何人もいます （その１） 現在は何があっても結婚しないと決めていらっしゃると思いますが、そんなこと明日になったらどうなるかわかりません 素敵な人と運命の出会いをしてしまった場合、1LDKではそのうち手狭になります 場所が良ければ賃貸に出してもいいし、売却も可能でしょう 独身者が増え続けている今、1LDKは需要が期待できるサイズだと思います そんなことも意識してみて下さい （その２） それでも絶対に結婚はしないと決めているならば、その部屋はいつかあなたが亡くなっても誰も相続をしません そうなりますとそのマンションはどこかに消えてしまうわけでして、そんなものに大金を出すのもアホらしいと考える人もいます ならば素敵な賃貸で暮らしたほうがコスパがよいと考えるのももっともです 家族に残せるのであれば惜しくもないですが、誰かに取られちゃうと思うと購入するのはもったいないかもしれません
お礼
ありがとうございました
- Osric
- ベストアンサー率17% (280/1580)
個人的には、購入は間違っていないと思います。横浜駅からも近いということで、将来的な値下がり率はへると思います。また売却時も有利だと思います。しいて言えば、施主が三菱とか三井などの大手でないことでしょうか。 ただ１LDKですので、現在結婚の予定がなくても、想定はしておくべきです。 １LDKですと、夫婦までは住めるでしょうが、子供が出来たら、ちょっと難しいと思います。従って、将来転売、賃貸に出す事は、想定すべきです。定年とか将来の事は、正直考えてもわかりません。不動産神話は終わったとは言いますが、それは条件の悪い物で、その格差は開いていくと思います。 最後に、私は不動産関係の者ではありません。念のため。
お礼
ありがとうございました
- seble
- ベストアンサー率27% (4041/14683)
自宅を所有する事は生活基盤の安定に繋がるので非常に良いと思うのですが、集合住宅の場合、建て替え費用の事を必ず計算に入れる必要があります。 最近老巧マンションが問題になりつつあるのですが、鉄筋コンクリートの場合、大雑把に50年で建て替えが必要になります。もちろん、管理組合で費用を積み立てているのですが、必ず、、、不足します。1戸あたり千万円単位で。 50年後、つまりあなたなら82才です。まあ、生きているかどうかも微妙ですが、生きている場合でも年金収入しかなく、しかもその年令なら、まず、医者通いが日常になっていると思います。定年時に老後の資金として数千万貯金があったとしても、かなり目減りしているでしょう。 そんな時、立て替え費用で1千万出せるでしょうか？ もうすぐ棺桶の中だから立て替えなんか不要、、と言っても、すでにマンションは傾いており、いつ、強制退去になるか分からないような状態です。非常に困ります。賃貸に移るにしても費用や保証人など、第一、体が言う事きかん、、w みんなそんな状態だから、あなたが費用負担できても他ができない、建て替えの合意が得られない、マンションは傾いてくる・・・ 通常のマンション価格の90％以上は建物の建築費です。新しいうちは良いのですが、ある程度古くなると資産価値は激減します。売るに売れない。 という事で、50年後を計算に入れて買って下さい。
お礼
ありがとうございました
- 芙蓉の華（@purimuro-zu）
- ベストアンサー率14% (1234/8813)
人間死ぬまで住いは必要です。 家賃は毎月必ず払うものですから 家賃のつもりで買うのもよいと思います。 但し状況が変わる事もあります （転勤 転職 失職 結婚 等） その為売ることも考えて 買う人の身になって売りやすいものを お買いになったほうが良いかと思います。 今の収入と通勤時間等を考えて 一番いい方法をお選びになったほうが良いと思います。 （考えていらっしゃると思いますが） 但し少し広いほうが何かと住みやすいし売りやすいですね。
お礼
ありがとうございました
- fumuslover
- ベストアンサー率25% (1030/3999)
保険の満期を待ってとの事なのでまだ先の話ですもんね。 何年後なのかは知りませんがそれまでに心変わりが無いのであればそれで良いのではないですか？ 考える猶予も自分の身の振り方も見つめながら自分の中で決まっていくのではないですか？ とりあえずそういう選択肢もあるという程度で良いかと思います。
お礼
ありがとうございました
- E-1077
- ベストアンサー率25% (3258/12620)
建て替えは将来あるでしょうが、賃貸は年齢とともに難しくなるようです。よって便のいい立地ならば購入しておくのは悪い選択ではなさそうです。ただミニマリストじゃない限りは、多少でも余裕のある空間はあった方がいいと思うので、金銭的なことはあるでしょうが、リサーチは入念にした方が良さそうですよ。
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お礼
ありがとうございました