土地の関係に強い法律家

質問

不動産の土地の関係に強い法律家に相談にのってほしいです

埼玉の川越の近くに中古一戸建て物件500万円代を購入予定です
申込みは1番で不動産会社とまさに、交渉をつめて進めています　正式な契約はまだです
本日、PDFの契約書と詳細書類が送られてきました

物件は築年数や立地その他、気にいってます
しかし、はじめての不動産購入で、いざ本契約となると不安なのです
3年前くらいから物件探しをしていますが・・・

（＾＾；）あやうく騙されかけたことも、何度もあります
亡くなった父がよく、「不動産屋は皆やくざだ」と言ってましたが。。。
「ほんとうに、そうだ」と言いたくなるときがあります

不動産屋さんの「指定の司法書士」を使うことが
この物件の条件になっており
自分で雇った「司法書士さん」を頼むことも、このままではできません

たくさんの難しそうな書類を見て
やはり、正式に契約をする前に、わたしをサポートしてくれる不動産・土地に詳しい法律家が必要だと考えています

今回は、建物については建築士の資格をもつ工務店さんに相談しており・・・こちら大丈夫だと思いますが

土地のことでは・・・ちょっと、ひっかかっていることがあります
そもそも、はじめに不動産屋さんから渡された物件情報には
設備の説明が「都市ガス」と載っていたのです
ワタシは「都市ガス」を希望しているので喜びました
しかし「ストリートビュー」を使って物件をみると「プロパン」の
ボンベがみえました

不動産屋さんに確認すると「都市ガス」ですとハッキリ言われました
しかし・・・同日に建築士の資格をもつ工務店さんに無理に都合をつけてきてもらったところ
「やはりプロパンガスでした」と発言が、急にひるがえりました

もはや・・信用してたら「やばい」と思い自分で「ガス会社」に電話しました
やはり現状は「プロパン」でした
そしてガス会社に道路について調べてもらったところビックリすることがありました

この物件は一般人の持ち主から不動産会社が買いあげて、それをワタシに転売するという経路
セットバックをおこなっており・・・「登記簿」が、その名義が以前の持ち主のままになっているというので驚きました
このままでは自分で費用を負担しても「都市ガス管を引けないのでは・・・」
不動産屋さんに、問い合わせて「契約書」は「都市ガス対応可能」物件と明記してくださいと言いましたが
「採納の手続き」行っている途上という説明の返事でした・・・
しかしメールで契約書や関係書類のやりとりをしているのに、この件だけは電話でわざわざ伝えてきたり・・・「言い質」を取られまいとしている「ふし」がありありとわかります

いいかげんな対応には、あきれますが・・・
「不動産屋」は大手ですらも、どこもこんなものですから・・・・
「誠実」な「不動産屋」などどこにもいないともう慣れて、あきらめています
「物件」は、この価格帯では
「出物」といえるので、そこを見つめて「実」をとるつもりです
「都市ガス」の設置費用は自分で負担する覚悟でいます
こういう場合にワタシに力を貸してもらえるのは「弁護士さん」でしょうか？
「司法書士さん」は、こういうケースでも力を貸してくれるでしょうか？
いっそ「代理人」になってもらった方が良いでしょうか？

回答No.2

石川 裕也（@tcomprehense）

不動産と契約書を扱っています。

そもそも不動産については、不動産屋が専門家でかつ代理人です。
仲介の不動産会社を変えるか、書面チェックなどできる方に相談できる環境を作るかが良いかと思います。
司法書士が問題になることは少ないかと思います。
契約についてセカンドオピニオンを聞くのであれば、行政書士か弁護士良いかと思われます。

お礼

回答ありがとうございます
やっと専門家の方からの答えをいただけてて嬉しく思います
今回は「該当の不動産屋」自体が「売主」なので「仲介」を乗り換えは夫できないケースです

川越市に「接道」については、自分で問い合わせをしたところ状況が動きました
「お問合せいただいた川越市○○123-456についてですが、
本日法務局へ所有権移転の申請をいたしました。」

「法務局で問題がなければ、２月７日頃までには、川越市に所有権が変更されることになります。」

ワタシはただいまインフルエンザにかかってしまい療養せざるをえなくなりました・・・せっぱつまって知り合いの弁護士さんに泣きついたところ快諾してくれました

どうなるか、わかりませんが・・・ひとまず「臨戦態勢」は揃いました

行政書士さんというのも、法律相談の相談の相手として”あり”なのですね
再認識しました！
石川 裕也先生は東京の方なので・・・
（＊＾＾＊）お名前、覚えておきますね

石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール

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