住宅ローン:財住金、東京スター銀行、新生銀行で迷っています
現在、新築マンションの購入を検討していまして、夫名義の住宅ローンとして1,200万円を
借入期間15年で考えております。住宅購入後(引越し費用、家具等の購入、子どもの教育費
預金は別として)最低400万円は手元に残す予定です。また、繰上返済は今後7年間は毎年50
~100万円は確保できる予定です。(夫43歳・会社員・勤続22年で年収850万円、妻38歳・
自由業・事業所得200万円、子ども3歳で二人目は予定なし)
借入先の候補として、財形転貸融資、東京スター銀行、新生銀行を考えていますが、どこが
いいのか迷っています。私自身が考えているメリット・デメリットとしては、
・財形転貸融資
メリット:金利が2.12%と低く、かつ利子補給(金利が3.4%以下であれば自己負担利子の
半額の利子補給、金利が3.4%超でも1.7%の額の利子補給)が受けられる
デメリット:5年固定のため6年後の金利の上昇が不明で、保証料や繰上返済手数料(10,500円)
があり、つなぎ融資費用(概算18万円)が必要になること
・東京スター銀行
メリット:預金連動型ローンのため預金残高が増えるとその同額のローンについては利息
がゼロになり、つなぎ融資費用も不要
デメリット:固定金利型10年で3.5%で、11年以降の金利の上昇が不明で借入時の事務
手数料が73,500円、一部繰上返済手数料が21,000円かかる
・新生銀行
メリット:保証料や繰上返済手数料が無料で、つなぎ融資費用も不要
デメリット?:長期固定金利20年が2.98%
この場合、どこから借りるのが一番得になるでしょうか?また、これ以外のおすすめの
借入先がありましたら、併せて教えていただけましたら幸いです。よろしくお願いいた
します。
お礼
大変なご苦労おつかれさまでした。 今のところ、信用でスムーズに借入れ出来ています。 いろんなご家庭があり仕送りをされない親御さんは学生は夜の居酒屋等、 割の良いバイトをしています。 わたくしどもは手元にお金がないわけではなく、何かの際のために貯蓄を ある程度もっておくという考えで教育ローンなら金利はやすいので現在は利用しています。 私どもの住まいは田舎なのですが大阪の大学へ進学しましたので家賃が高い ですね。 あと、仕送りは食費の部分が他の遊びのお金に化ける学生が多いと聞き 宅配で毎週、食料を送っています。 これは本人も買い物に行く回数が減るので助かると言っておりました。 家賃は一年分講座に入金し、光熱費・NET・携帯は私のカード決済なので 仕送りは2~3万程度です。 人様からは中高一環の私立でも国立に行ってくれて親孝行ねと言われますが 思ったより、実際は出費が多かったです。 理系なので、出来れば3回生からは出来ればバイトは辞めたいようなことを 言っているので更に大変そうです。 親の考えとしては息子に返済させるという考えはないので、あと、2年半 或いは院で2年、車も買わず辛抱の日々が続きそうです。