【マイナス金利で住宅を頭金なしで買った】とかこれっ

質問

【マイナス金利で住宅を頭金なしで買った】とかこれってアメリカのサブプライムローンと同じ破滅への道を歩んでませんか？

日本の銀行はアメリカのサブプライムローンで何も学んでないのですか？

回答No.1

oska2 · ベストアンサー

＞【マイナス金利で住宅を頭金なしで買った】とか

別に、マイナス金利でなくても頭金ゼロ円でマンションを購入した人は案外多いのです。
実は、私も十数年前に頭金ゼロ円でマンションを購入しましたよ。

＞これってアメリカのサブプライムローンと同じ破滅への道を歩んでませんか？

全くの別物とは、一概に言えませんが・・・。
アメリカの場合は「多くの場合、安定した収入が無い方が住宅ローン組んだ」のが原因です。
この住宅ンローンの債権を、多くの金融機関が一括購入して「不特定多数の（個人・機関）投資家に売却」したのがサブプライムローン事件です。
不特定多数の住宅ローン債権ですから、全ての住宅ローンが完済できるとは限りませんよね。
一番悲惨な例では、安定雇用でない「パート職員」が抱えていた住宅ローン債権を購入した投資家もいます。
当然、住宅ローンの返済が滞りますから「投資家は、大損」です。
一種の「バブル崩壊」ですね。

＞日本の銀行はアメリカのサブプライムローンで何も学んでないのですか？

日本とアメリカは、全く制度が異なります。
頭金ゼロ円で住宅んローンを組んでも、第三者に債権を売却する事はありません。
日本は「抵当権制度」「信用保証制度」「団信制度」が確率していますからね。
銀行でも証券会社でも、住宅ローン債権を投資対象にした金融商品の販売は行っていません。
不動産で唯一行っているのは、（現在では）ＲＥＩＴだけです。
このＲＥＩＴは、住宅ローン債権に投資するのでなく「不動産そのものに投資」を行っています。
つまり、家賃収入を投資家が投資額に応じて配分を受けるのです。
日本では、サブプライムローンは起きません。
※詐欺行為で、時々犯罪が起きている程度です。

お礼

みなさん回答ありがとうございます