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家を売る際の劣化箇所とその影響、改装費用や解体費用について
- 現在住んでいる家を売る際に気になる劣化箇所は外タイルの剥がれ、居間の土壁の傷、屋根のベニア板のはがれ、部屋の壊れた扉などです。
- 家の外観の劣化は購入希望者の印象を悪くし、売れない原因になる可能性があります。
- 改装費用や解体費用もかかるため、外観の劣化がある場合は買い手が付きにくいです。
- hibikikana
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- 中古住宅・マンション
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質問者が選んだベストアンサー
>>改装する費用もありませんし、土地だけの場合解体費用が高いと聞きます。 「この場所（土地）が気に入った！是非私に売ってほしい！！」という方がいれば、売れると思います。 でも、一般論として、劣化した戸建て住宅の場合、建物としての価値はゼロと見るか、逆に解体費用を考慮し、その解体費用分だけのマイナス評価になると思います。 ですので、土地の評価額と相殺した金額を基準として、売買価格のスタート金額が決まるのだと思います。 その金額がマイナスと出るなら、「売れない」という結論になるのが普通だと思います。 「とりあえず、なんとしても売り払いたい！」となれば、建物解体の費用を自分で出して、更地にすれば、土地相応の金額で売れると思います。
その他の回答 (4)
あなたが家を売りたいと思っても、それを買いたいという人がいなければ売れません。 売った金を充てにと思うのは自由ですが、買いたい人がいなければ売れないのでお金にはなりません。 築25年以上経過した住宅であれば資産価値はほぼゼロですので、そのような古い家を売りたいがために質問欄にあるようなところにお金をかけて改修してもその家の価値は何ら変わらないと思います。 既に更地ならまだしも築25年以上が過ぎた古い家に価値があるかないかは別として、そこの土地に利用価値や将来性があれば買う人もいるでしょうが、そうでなければ最悪はタダでもいらないという事も考えられます。
- p-p
- ベストアンサー率35% (1979/5637)
コンクリート製でもない限り 築１５年以上経っていれば大幅な改築でもしていない限り 家の値段はゼロです。 売り出す場合、土地の評価価格になります。 http://www.chikamap.jp/ 実勢価格は、近隣の売り出しの土地価格で坪単価を出して比較すれば参考になるかと思います。実勢価格は土地の立地にもよりますが おおよそ公示価格の約１．４倍です。 解体費用の負担が嫌であれば古家のまま 解体するかそのまま住むかは買主負担で売りに出せばよいのでは その場合、解体して売るより多少安くなりますが 解体する手間が省けるメリットがあります
- kotaegahosii
- ベストアンサー率10% (72/689)
さっき、回答したものです。 偉そうには言えませんが、売買はうまくやってください。特に大きいものは。 問題はニーズです。 私のばあちゃんも今から何年も前にくそ田舎の家＋土地を800万円で売りました。 それとは別に飼い主が屋根の修繕費も払いました。その800で今の良い家の足しにしました。頑張ってさばいてください おやすみ
- kotaegahosii
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300万で売れるかはわかりません。でも300万って安いかな。 あと、買い手と売り手が納得したら売れます。 解体費用は、150から250万前後でしょうね。 でも、年々価値が下がるのは当たり前ですから売るなら早いほうが良いですね。
お礼
早速のご意見ありがとうございます。 ３００万は安いのでしょうか？買い手が修繕は自分でしようと思って、買ってくれるといいのですが；長年住んでいた雰囲気もありますし、もし私だったら抵抗を感じてしまいます。 この場所の土地代は安いので、解体となると元がとれませんので引っ越す家を買う事ができなくなってしまいます。難しいですね；
補足
よくよく考えてみたら、家のチャイムも壊れています。白い壁もちょこちょこと猫のひっかき傷が。絵をはずせば黄ばんでいるし。 せめてチャイムくらい直したほうが、いいですかねー。
お礼
更に回答ありがとうごさいます！田舎暮らしに憧れていたのでしょうか？そういうケースもあるのですね。こういう事は初めてですが、努力してみます！