持ち家のキャピタルロス(評価損)について
よく賃貸と持ち家の比較で、持ち家は自分のものになるが賃貸は・・・とうような話がありますが。
キャピタルロス(評価損)についての議論が抜けていると思います。
(土地の値段が右肩上がりだったころは不要だったかもしれませんが)
例えば頭金1000万で3000万のマンションを30年ローンを組んで購入した場合、ローンを払い終わったころにはマンションの価値はどのくらいになっているのでしょうか?
仮に半分の1500万だったとすると、30年でキャピタルロスが1500万(年に直すと-50万)ということになるのではないでしょうか?
それなら頭金の1000万を投資に回し、30年で1500万以上にするのは可能ではないでしょうか?そして老後はその1500万でマンションを購入するというのはどうでしょうか?
(30年の月日でマンションも進化するので、こちらの方が生活しやすのではないかと)
現在築30年のマンションを考えると自分は賃貸にちょっと部があるのではないかと思いますが、どうでしょうか?色々な意見お願いします。
お礼
回答ありがとうございました。