住宅ローンの事を調べて実際にローンを組むまでの期間

質問

一般的に家を買おう！と思って
住宅ローンの事を調べて実際にローンを組むまでの期間は
どのくらいなんでしょうか？
半年くらいでしょうか？

住宅ローンについてだいたいどのくらいの期間
調べたり悩んだりするのか知りたいです。

回答No.4

oska2 · ベストアンサー

＞住宅ローンの事を調べて実際にローンを組むまでの期間は、どのくらいなんでしょうか？

購入する物件で、異なるでしようね。
建売分譲・マンションだと、購入契約＝住宅ローン審査開始ですからね。
事前に「融資対象物件の担保価値」を指定金融機関が把握しているので、安定した収入が確保できれば審査に通ります。
同時に、指定団信保証会社も決まっています。
この場合だと、１か月程度です。
逆に、注文建築物件の場合。
設計図と建築見積（積算）及び土地評価など、色々と担保物件価値の調査が必要です。
金融機関側も、調査時間が必要です。
同時に、施行主としては「１円でも条件の良い金融機関を探す」ので調査時間が必要です。
まぁ、受託ローン申し込みから（つなぎ融資含む）融資実行までは約半年でしようか。

＞住宅ローンについてだいたいどのくらいの期間調べたり悩んだりするのか知りたいです。

私の場合、注文設計一戸建てです。
設計事務所との打ち合わせから設計図完成（積算含む）まで、約半年。
設計図をもとに、建築・施行会社選択に約半年。
床面積の都合で、公的機関からの融資を受ける事が出来ませんでした。^^;
そこで、都銀・地銀・ＪＡバンクなど複数の金融機関から融資申し込み先を決めました。
金融機関決定から融資実行までは、約半年でした。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

gamigami

元売り子としての意見としても、『人それぞれ』としか答えられません。

今のように銀行が融資の主体となってからは、新築マンションの青田買いの場合、引き渡しの４ヶ月前に住宅ローンの申し込みをさせていたので、そこまでの期間が長い人はその間にお客さん自身でローンつけてきてた人もいらっしゃいました。

マンションは売主と金融機関との提携ローンでやりますから、個人が銀行で相談するより融資条件も利率も優遇されています。それを信じないで勝手にすると、自己満足はあるものの、得をしたとは言えなかったりもします。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

terepoisi

我が家の場合は物件が先にあったので
ネットでシミュレーションしてだいたいのところを決めたら
な～んと、物件が住宅ローン適用外とのことで
あらためて銀行と一般ローンで相談しました。
銀行は住宅だろうが一般だろうが貸りてくれればいいので問題なし。
買う羽目になって融資決定まで１週間くらいでした。

漠然とマイホームを考えていらっしゃるなら、
まず住宅ローンが使える条件が整っているかくらいは把握しておいた方がいいと思います。
それと住宅販売会社や銀行のローン指南は信用しないほうがいいでしょう。
ファイナンシャルプランナーによる診断とシミュレーションでしっかり
検討なさることをおすすめします。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

Q、住宅ローンの事を調べて実際にローンを組むまでの期間は？
A、人それぞれ。

我が家の場合はゼロ期間。

＞お母さん、一度は一戸建て生活ってのも経験してみたいねー！
＞そうだね！うん、そうだよねー！

何やら朝から新聞の折り込みチラシを見て盛り上がる母と娘。

＞お父さん、起きて！
＞今から家を買いに行くよ！

３０分後、住宅展示場に着いて妻は某メーカーのモデルハウスへ直行。玄関にいたＨ君を捕まえて、

＞家を建てたいんですが、お願いできますか？

と切り出した。その一時間後、私は仮契約書とやらにサインをさせられていた。

＞間取りは標準的なそれで構いませんか？
＞え－っ、パンフレット通りでいいですよ。
＞壁紙とかは？
＞お任せしまーす。

土台が出来上がったらでっかいトラックが乗り付けて、重機で一階を吊り下げて接着剤でペタペタして組立て終了。翌日に２階、翌々日に屋根が完成。引渡しが終わると、後は手配した業者による台所と玄関の内装の仕上げ。それが終わったらエクステリア業者による駐車場と玄関アプローチ工事。某ハウスメーカーが担当したのはあくまでも家の躯体工事のみ。その他の付随工事一切は、妻が手配した。私は、傍らで「フーン！」と見ていただけ。

ともかく、即決即断が身上の妻。「住宅ローンの事を調べて実際にローンを組むまでの期間は？」なんてまどろっこしいことは一切しない。ですから、人それぞれですよ。

お礼

ありがとうございます。