家を買った方がお得ですか？

質問

20代中旬です。家を買った方がお得かどうか教えてください。

現在旦那は年収400万。私はパートで103万以内で働いています。

都内は高いので9万円の1Kに2人で住んでいて、子供は考えていません。また、結婚式と新婚旅行でお金をたくさん使ったばかりなので貯金は百万円くらいです。

都内は高く9万円で1Kなのなら家を買ってしまった方がお得かと思うのですが、

家に関する知識とかも何もないため、アドバイスいただけたらと思います

このような場合家を買った方がお得ですか？

また、子供を考えていないので1LDKくらいの広さの新築で鉄筋コンクリートで都内が良いのですがいくらくらいで買えますか？

頭金なしとかいう物件も最近はあるみたいですが、やはり頭金ありの物件の方がいいでしょうか？

教えて下さい(>_<)
またどのタイミングで買えばいいかとかも分かりません(>_<)

回答No.14

山田 太郎（@f_a_007） · ベストアンサー

Q1、二人で年収五百万円の場合はいくらの家を買うのが安全圏なのでしょうか？
A1、安全圏はローン1,500万円＋頭金。

＞20代半ばで年収400万円。

　私の20代と比較するとビックリポンの高収入ですよ。だって、私の27歳時の年収は、税込みで110万円。妻の90万円の足しても僅かに200万円。それで、子供が4人。そりゃー、とんでもない貧乏。正に、どん底の生活でしたね。それに比べたら、20代半ばで年収400万円。正に、ビックリポンのポンポンポンです。

　さて、そんな私の周囲も似たり寄ったり。そんな貧乏人も30代半ばを過ぎるとなーんとか合算年収500万円に達しました。

＞（Ａ）家を建てようかなー・・・。
＞（私）えっ、大丈夫かい？
＞（Ａ）ウン、1,300万円程度はローンが組めそうだから・・・。
＞（私）土地は？
＞（Ａ）土地は、親がくれる。

　多くは、大体、3２坪前後でしたね。年収が400万あって土地持ちで頭金500万というＥは、頑張って1,500万円のローンで50坪程の平屋を建てました。だが、支払いが苦しいらしくて、奥さんが準看護師の学校に入学・卒業して働きに出て不足分を補いました。

＞二人で年収五百万円の場合はいくらの家を買うのが安全圏なのでしょうか？

　このような私の知人の実績を背景にすると、大体、20代半ばで合算年収500万円の場合の安全圏は1,500万円。ただし、融資限度額は2,000万円前後かと思います。

Ｑ２、また、頭金にいくら用意すべきでしょうか？
A2、総建築費-1,500万円。

総建築費4,000万円⇒2,500万円
総建築費3,000万円⇒1,500万円
総建築費2,000万円⇒　500万円

　今、私らの家の所に雨後の竹の子のように新しい一戸建てが続々と建ち始めています。土地は僅かに50坪で延べ床面積も32坪程度という極小住宅。ですから総建築費は2,500万円未満。ですから、施主の皆さんは、「年収500～600万円であれば安全圏はローン1,500万円＋頭金」という線を大体守っておられるようです。

　新居引っ越しと共に調度品、家具も一新するとなれば税金も含めて200万円前後は軽く飛んでいきます。また、不測の事態に備えて最低でも300万円の預貯金は確保しておく必要があります。ですから、1,000万円の預貯金があっても頭金に回せるのはその半分。皆さん、前述の極小ローコスト住宅で妥協されている理由です。

　以上、適当に参考にされて下さい。なお、我が家は預貯金ゼロ、頭金ゼロで建坪28坪、延べ床面積58坪の家を積水ハウスと競合することが多いと言われる某メーカーで建てています。

＞安全圏は私（妻）が決める。
＞あんたは黙って見ていなさい。

　なぜ、どのような算段で我が家が建ったのかは今もって謎です。

お礼

回答ありがとうございます！詳しく教えていただきすごく参考になりました。こちらを参考にさせていただき考えてみようと思います(>_<)ありがとうございます！

回答No.1

int3

個人的にはその年齢、年収を考えるとまだ買わないほうがいいんじゃないかなと思います。

子供は考えていないといっても将来的に本当にほしくなることはないのでしょうか？
旦那の転勤など絶対にないのでしょうか？

今の年齢、年収ではちょっとイレギュラーなことが発生しただけでローン等も滞るんじゃないかな。
いろいろ足枷をつくってしまうと今後の人生うごきにくくなると思います。
きちんと将来を考えてうごき、30過ぎたあたりにもう一度考えてみたらどうでしょう。

お礼

回答ありがとうございます！
旦那は転勤のない会社になりますがもっと貯金し３０代くらいで考えてみようと思います(>_<)