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住居賃貸契約について
- 次女の家を借りたいという知人の奥様と内覧をしたが、契約が成立しなかった。
- 入居申込書には重要事項の説明や記名捺印がなく、不動産業者との信頼関係も悪化した。
- 知人の奥様や借り手の奥様の母親から多大な損害を生じたとの連絡があり、対応に困っている。
- 賃貸・アパート
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大家しています。 ＞ 記名捺印の箇所は全く別人名 、『別人名』って一体誰ですか？ ＞ 借主の氏名住所及び保証人の住所氏名空欄。 重要事項説明も説明確認の記名捺印ありません。 こんなことあり得ませんね。借主さんと『保証人』さんが署名捺印した『契約書』と『重要事項説明の承諾書』は必須です。それが無ければ契約は成立していません。 ＞ 私は早速私の知人の奥様とお詫びと若干の品物届けました。 おそらくこの行動が借主側を“増長”させたのでしょう。借主さんって、一つ我儘を聞けば次から次へ。大家は、このサイトでも多くの借主さんが期待されている？ように『因業で強欲』は良いらしいです。（笑） 元はと言えば借主や『保証人』が署名も捺印もしていないことや、仲介業者がいい加減なことしかしていなかったことで、質問者様には何ら関わりはありません。無視すれば良いでしょう。 もし万一、『損害賠償訴訟』たって、『借主の氏名住所及び保証人の住所氏名空欄。 重要事項説明も説明確認の記名捺印ありません。』で『記名捺印の箇所は全く別人名』の『契約書』で一体何が訴えられますか？ 『苦慮』なんてしないに限ります。 おそらく借主側は『知人の奥様』ということで『賃貸借契約』を甘く見たのでしょう。ナァナァで借りられるとでも思った？ 今後は知人や友人って類には絶対に貸さないようになさることです。それを良いことに大家を甘く見て舐め切るなんて実に多いらしいです。それがトラブルの元になります。 私も『貸すほど部屋がある』ってわけですが、関わりのある方には絶対に貸さないことにしています。その関係を壊したくありませんのでって断っています。
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- kano20
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何故？別人の名前で契約しようとしたのか？ 何故？貴方が知人の奥様にお詫びと品物を届けたのか？ おかしなことだらけです。 次女さんがそんな人と契約しないのは当然ですし、奥様の「母親」からの不動産屋へのクレームにもこういう不備があったからと不動産屋が説明すればいいだけの話かと。 損害を生じたと連絡があったのなら、どうして書類に不備を作ったのか？を聞いて慰謝料と言うなら弁護士をお互いに立てましょう！と提案しては。
お礼
ご指導ありがとうございます。 サンプルもしくは見本として送付したと回答されました。 借主にせめて、契約完了まで引越手配等の行動しないように、指導しなかったのか私としては残念に思っています。 私の方も契約が成立するまでは、畳の表換え・浴室の整備・空調点検・ハウスクリーング等は見積のみ行動する様にしていたのに こんな結果になり、残念無念です。 お世話になりました。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
意味があまりわかりませんでした。 ただなんとなくわかったのが、契約書に、これから住む人の名前が書かれてない事と連帯保証人の名前・住所が書かれてない事だけです。 これいじゃ無理です。借りられません。 これから住む人の名前・住所が書かれてない事が原因です。それに連帯保証人も書かれてないのが原因です。 そして住民票・印鑑証明等が必用です。もちろん連帯保証人達も同じです。 なにしろ友達とか知人とかから部屋を借りようとしたあなた達が悪いです。 まずネットで賃貸サイトで調べてから借りればと思いますよ。 それに関係のない人からの物件が１番です。だから問題になるのです。 あなた達の落ち度です。 それに成立していないのなら、他の物件を探してそこに住む事です。 そして相手側の件は、これ以上何も言って来なければ無視するのが１番です。 絶対にあなたの方から連絡をしない事です。無視するのが１番です。 そしてその知人の人とは、これから付き合うのをやめなさいと言いたいです。
お礼
ご指導ありがとうございます。 知人との貸借に関する行為はこれから十分に配慮致します。 相手の出方を静観します。 お世話になりました。
補足
娘の自宅を監理していまして、私も後期高齢者になりいつまで出来るか不安あり、話を進めたのが間違いでした。 不動産業者の選出も失敗でした。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
次女と不動産会社、知人間のトラブルですから質問者様は関係ないと思います。 不動産会社を抜いて次女と知人間で直接契約されたらいかがですか？ ＞私の知人の奥様が貸家がないかと相談えお受け ＞私は早速私の知人の奥様とお詫びと若干の品物届けました。 契約当事者がよくわからないのですが、質問者様は高齢の方ですか？それとも日本語が不得意な方でしょうか？契約関係の相談では当事者を正確に伝えないと訳がわからないですよ。誤字脱字が多すぎです。
お礼
ご指導ありがとうございます。 私は後期高齢者です。 混乱上質問しましたので、意味不明がありましたことお詫び致します。 相手方の出方を静観することにしました。 お世話になりました。
- yoruaru-q
- ベストアンサー率17% (476/2703)
不動産は大家の方が立場が強く、借りている側の方が弱いので、法律としては借りている側が有利になるようになっていると思います。 そこで、早めに弁護士に相談した方がいいのかもしれません。先方が先に弁護士を使って色々固めていると大きく損をすると考えられます。 法テラスという法律相談の前段階の相談を受け付けている窓口があります。 お住まいの地域や内容により無料の法律相談の場も教えてくれることがあります。 参考URLのリンク先に電話番号があります。
お礼
ご指導ありがとうございます。 今後は相手方の出方を静観することにしました。 お世話になりました。
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4090/9254)
>ご意見をお聞かせください。 事実であっても又聞きと推測では何とも言えません。 どちらも契約に直接関わりのない第三者が介入しているようですが 損害賠償などで先方と何らかの交渉をするのでしたら、契約の当事者でないとできません。 それとまず契約書を精査しないといけませんし その不動産業者には信用が置けないようですので、最寄りの消費生活センターか 法テラスなどトラブル解決の専門機関に相談なさった方がいいと思います。 ただしどちらも当事者本人でないと受け付けてもらえません。 弁護士に依頼すれば代理人としてさまざまな調査や交渉に当たってもらうことができます。
お礼
ご指導ありがとうございます。 現在は相手方より何にも言って来ていませんので 静観することにしました。 お世話になりました。
お礼
ご指導ありがとうございました。 その後の相手側の行動を静観することにしました。 お世話になりました。
補足
その後不動産業者に面談したところ見本として、送付の回答 では一部記入していたのか疑問があります。 貸主の名前は以前他の契約の名前とのことでした。 ではすべての箇所を空欄にしなかったのか疑問が残りました。 それと借手の入居申込が提出されたとき、重要事項の説明をしなかったのか 契約書が成立するまで契約は成立していないので、引越などの行動はしないように指示しなかったのか疑問が次々と出ました。 結果がすべてです今更なにを言っても後の祭りです。