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マンションの家賃滞納と敷金返還
2011年12月から2015年1月まで住んでいました マンションの退去時に 家賃を1ヶ月分未納なので 敷金から取らせていただきますッて言われました それも 資料とかなく 管理会社の担当者の記憶によるとです 銀行口座を見なおしてみますと 時々 送れたりしましたが きっちり支払いできています なお、2014年3月に 家賃の1ヶ月遅れの連絡があり 即入金をして それ以降は 自動入金に変更していますので 確実に 滞納はありません 振込内容を 管理会社に送り 確認をもとめたところ 「こっちも 忙しいそんなんできない」ッて言われました 「それなら 裁判しろ」なども 電話をかけても 出てくれません なにかよい手立てはないものでしょうか？
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大家しています。 正直、『家賃の1ヶ月遅れ』なんてのがあると『管理会社』も混乱してしまうものです。 質問者様は『銀行口座を見なおしてみますと』とありますので、通帳には『2011年12月から2015年1月まで』の記載があるはずです。それを全て月日まで書き出して相手に突きつければすべて解決でしょう。裁判所の門をくぐる程の事じゃありません。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
ここで相談されるより地方裁判所に相談されたほうがいいです。おそらく、債務不存在確認訴訟になるかと思います。必要な手続き、書類など教えてくれると思います。忙しくてできないのなら、弁護士に頼むかあきらめるしかないです。
- pringlez
- ベストアンサー率36% (598/1630)
「忙しくて確認できないから無条件で敷金を取る」ということならかなり悪質といえると思います。 まずは内容証明で、あなたの要求を伝えます。 ・「忙しくて確認できないから無条件で敷金を取る」というのは不当な行為だ ・忙しいことを言い訳にせず、最低限確認をしろ ・どうしても忙しくて確認できないのなら敷金を返せ と。それだけで解決する可能性が高いと思います。50-70％くらい。 それでもダメなら小額訴訟をおこしましょう。弁護士を雇う必要も無く、あなただけで比較的簡単に出来ますのでがんばってみましょう。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
１ヵ月分の家賃を取り戻したいのですか？ もしそうなら、私ならもう無視します。 なぜならクリーニング代等を払わなくても済むからです。 もしワンルームマンションなら５万から７万くらいでしょう。 もし返金されたとして、クリーニング代・鍵の交換料等の請求をされます。当たり前ですが。 足りなくなり、少し多めに出す事になります。
- aneq
- ベストアンサー率16% (145/868)
裁判に訴えたら勝てるのかもしれませんが、裁判費用もかかりますし、弁護士を雇うなら敷金どころじゃない費用がかかります。弁護士を立てずに自力で頑張ってやって、裁判に勝っても、もらえるのは勝訴判決書だけで、そんなものはただの紙切れです。 裁判所がお金を取り立ててくれるわけじゃないので、その確定判決書に基づいて、その管理会社だか大家だかを相手に強制執行手続きをしなくちゃいけないわけですが、それにも結構なお金がかかり、手続きもかなり面倒です。 敷金はいくらなのか知らないですが、そこまでやるほどのことなんですか？ 今後のためにひとつお教えしましょう。世の中には悪徳大家もいますので、退去時に敷金の返金を受けたいのなら、最後の家賃は払わないで、敷金と相殺してくださいといえばいいんです。
- caf-caf
- ベストアンサー率64% (1414/2208)
＞2014年3月に 家賃の1ヶ月遅れの連絡があり 即入金をして それ以降は 自動入金に変更していますので 家賃は、翌月の分を前の月に支払っているはずですね。 ２０１４年３月に１か月遅れということは、２月に支払うべき家賃（３月分家賃）が遅れたのですから、３月に支払うのは２０１４年３月分の家賃と翌月４月分の家賃の２か月分ですね。 銀行引き落としなどの手続きをすると、約１か月程度時間がかかることもあります。 また、家賃の滞納では金利もつきますから、滞納があった場合の支払いは「家賃＋滞納金利分」です。 家賃だけ支払ったのであれば滞納金利分は支払われていませんから、金利分が相当額上乗せになっているものと思います。 裁判にしろと言われたのであれば、裁判にすれば良いでしょう。どちらの間違いかもはっきりしますね。
- seikacyan
- ベストアンサー率16% (2/12)
少額訴訟をされてはどうでしょうか？しっかりした証拠もあるのだから、絶対勝てると思います。
補足
大家さん アドバイスありがとうございます 管理会社が言っています こちらは 銀行の振込履歴の資料もFAXで送り そちらの入金履歴と照らしあわせてほしいと言っても そんな時間がないと言われます ２０１４年３月に 家賃の入金が １ヶ月ずれてる連絡があり その時に 遅れが無いように 振込して ２０１４年４月からは セブン銀行の自動振込システムを使うようにしました 確認して 折り返すと言っても なかなか連絡くれず もう引っ越してから半年が経ちます 返済金額は１５万円です 敷金が２ヶ月分の３０万渡していて １５万円は 修繕費 残りの１５万円は家賃の滞納金と言われ 敷金が帰りません 裁判なんてできません いっそ警察に被害届を出せないものでしょうか？