マンション 住民総会の様子

質問

先日、マンションの年１回の定期住民総会に出席してきました。
理事の方が、会計報告やら活動報告などを行いました。
特に今回は、修繕積立金の増額について、決議があったため、
将来の修繕計画や、これまでの理事の無駄遣いについて、活発な質疑応答がなされました。

印象として、60代後半と思われる男性数名が、これら無駄遣いを指摘していました。
元々の予算計画になかった会議費の出費など、
これは、なかなか、良いところを指摘しているな　と感心しました。

但し、
中には、総会資料の書き方や、理事会の議事録の書き方など、
普段の欲求不満を理事にぶつけているとしか、思われない
発言もありました。

皆さんのところでは、住民総会は、どんな感じでしょうか？
やはり数名のモンスターのために、議事が進行しない事ありますでしょうか？

回答No.1

ゆのじ（@u-jk49） · ベストアンサー

まず、「住民総会」ではなく、「マンション管理組合通常(定期)総会」であることを「上程議案説明書」、または、「総会案内書」などで確認しましょう。「住民」(居住者)と言いますと、「賃貸入居者」も含めますが、区分所有者だけが総会に参加できるのですから、厳密には、「住民」全員が総会に参加できないのです。ですから、「住民総会」という文書案内であったのなら、その時点で「総会」というものが何なのか、理解できていない人たちが理事会運営しているという証になる。

また、貴方は「数名のモンスター」と言うが、何処がモンスターなのか。事前の総会で予算承認されていないのに勝手に管理組合(管理費)会計から支出して良いはずが無いし、総会資料、つまり「総会上程議案説明書」や、それに、「理事会議事録」の書き方に問題があれば指摘するのは当たり前のこと。そういう意味では、良い組合員が揃っている羨ましいマンションだと言える。

管理費、修繕積立金の値上げ案件を承認して貰おうという総会で、まずは、支出の見直しを求めるのは当たり前のこと。不鮮明な支出明細のまま、徒に支払い項目が羅列されていては、いくら値上げしても追い付かない。

議事が進行しないのは理事会(理事長)の失態。「総会上程議案説明書」に明らかな不備、誤表記が見つかれば、その総会を流会として、改めて「臨時総会」を開催する必要がある。理事長がそれに応じなければ、「監事」が総会招集できることになっているし、「監事」も招集を拒むというのなら、一般の組合員も、一定以上の同意者を集めることで総会を招集できる。そういうことが、「管理規約」に明記されている。

貴方の見たものはマンスターではない。まっとうな見解を開陳する人々に対する、無知・無能な管理組合幹部、理事長他の役員なのです。

お礼

羨ましいマンションなんですか。自信になりました。ありがとうございます。

回答No.2

noname#243649

≫数名のモンスターのために、議事が進行しない事ありますでしょうか？

　あります。困ったことに、議事が進行しないどころか、某宗教団体のおばさんたち数人（最初は一人だったのに、だんだん数が増えてきました）で仕切ってしまうのです。それぞれ集会慣れしていて口がうまいので、事情を知らない人たちはペースに巻き込まれてしまうし、知っている人は仕返し（実際に悪口の言いふらし等があった）を恐れて反論しません。
　議事が進行しないだけなら、それだけ活発な意見交換がなされているということですから、結構なことですよ。

お礼

そういう事もあるんですか　驚きです。勉強になりました。