住宅ローン1年払いましたが…教えて下さい

質問

下記の場合、今後できる対策、立案等どこで聞けばよいのか、良い方法をご教示お願い致します。

・住宅ローンを払い始め1年経過したのですが、今の方法がとても損しているように思えました
そういった相談、対策を教えてくれるところはありますか？
また自分で確認しやすいサイトはありますか？
また現在の支払額を変えないまま、いくつか変更することは可能なのでしょうか？
困っていることは
・妻の口座から住宅ローンを支払っている為、夫より収入が低い分、戻ってくる住宅ローンの控除額が低い。夫の口座に変更することは可能か…
・妻が今後長期で見た場合、会社を続けられない可能性がある
・住宅ローンの確定申告をしたのは妻だけ

色々わかっていないことがありますが
どこに相談したらいいのかわかりません。
宜しくお願い致します。

回答No.1

square_hiro · ベストアンサー

一番良いのは税理士さんでしょうか？

検索サイトで「住宅ローン 税理士 相談」などで検索すると色々と出てきます。

確定申告はご自分でされたのですか？
税理士さんにお願いしているのであれば謄本なども目を通されているはずですのでその税理士さんに聞いてみるのが一番良いかもしれません。

後、素人ながら気になったのはご自宅の登記上の名義です。
登記上の名義は奥様だけですか？
奥様の口座からローンの引き落としをされているからといっても、奥様だけの名義でなければ確定申告はお二人ですることになるはずです。（共有割合に応じて）
また、共有名義なのに奥様の個人口座からのみローンの引き落としをしていると、共有割合分を贈与とみなされる可能性があります。
もっとも、その口座は夫婦共有の口座だということにすれば問題無いと思いますが。

また、あなたの口座から引き落とすようにしても、登記上の名義をあなたに変えなければ税法上意味はありません。

登記上の名義を変える場合は、売買、若しくは贈与という形を取らなければ名義は変えられません。
その際、贈与の場合は贈与税が掛かりますし、売買なら実勢価格に近い金額を実際に動かして売買しなければなりませんし、少額で売買した場合は差額分が贈与とみなされます。
そして、何れにせよ登記費用など諸々の諸経費がかかってきます。
ただ、この場合は中古住宅の取得という形での扱いになるのかもしれません。
あくまで素人判断の意見ですので間違っていたらごめんなさい。

私も以前、父と共有で不動産を持っていたことが有り、その処分に大分苦労しました。

登記上の名義がどうなっているかで取れる対応が変わると思います。
この辺りも含め、個人の確定申告や住宅関係の税制に詳しい税理士さんに聞いてみることをお薦めします。

お礼

税理士さんに聞けばよいのですね…わかりやすい言葉での回答、ありがとうございます。
確定申告は自分で行いました。

建物の登記上の名義は主人が6で私が4です。
私名義の口座から引き落としていますが、実質は二人で払っているのです。
取引のある銀行の口座が私名義でないと不便な面があり私の口座を使用しました。しかし口座が一つなので二人で受けることができないと思い込んでいました。
これから検索してみます。
お優しい回答、ありがとうございました。

回答No.3

simotani

契約自体に関わる為今から対策は出来ません。また引き落としを世帯主口座に変更しても意味がありません。
住宅ローン控除はローン名義人の所得税・住民税を控除するもので「夫婦連名持ち分登記」でローンもそれぞれ負担する契約ならば「ローン残高の〇％」は夫婦それぞれ受けられました(これが一番の対策だった)。
今からローン名義人変更(契約分割を含む)・持ち分登記やり直しをすると、登記保有者の奥様に譲渡所得税が発生します(契約から1年だから減価償却が一番きつい為償却額より支払元金が少ない為)。また一方的にローン契約だけを変更してしまうと夫から妻への贈与税が発生すると共に、住宅ローン控除は打ち切りになります(契約名義人変更で「ローン名義人=所有者」で無くなるから)。持ち分登記を動かすからこそ「持ち分購入によりローン契約した」として新たな住宅ローン契約扱いになるのです(つまり新制度でのローン控除扱い)。

お礼

回答ありがとうございます。
私には難しいのですが
「夫婦連名持ち分登記」というのが夫：妻=6：4といったもので
「ローンもそれぞれ負担する契約」というのが夫が仮に亡くなったとしても4割は返さなければいけない義務がある（どちらにしろ全額返す義務があるのですが）というもののことで合っていれば
確定申告の仕方を間違っていたということになるのだと思うのです…。

そのあたりも含めて　司法書士さんもしくは税理士さんに相談するか
もう少し検索、相談を続けようか…。
自分の中でもう少しまとめようと思います、とりあえず一度
しめたいと思いました。

大変ありがとうございました。

回答No.2

siniciro

近くの司法書士さん出向いて相談してみてください。

http://www.ffmc.sakura.ne.jp/huuhukan.html

お礼

ありがとうございます。
司法書士さんでも大丈夫なのですね。
相談するにはお金が必要なのでしょうね…。
とりあえずは　登記してもらった事務所へ次週あたり
まずは電話相談してみようと思います。ありがとうございました。