住宅ローン300万、完済すべきか残すべきか

質問

住宅ローン2.55％300万円残り4年を持っています。
全期間ローン控除1％の対象です。

余裕資産が出来たのですが、完済すべきでしょうか?それとも別運用すべきでしょうか?

単純に2.55％からローン控除1％なので、1.55％以上で運用できれば運用したほうが良いのでしょうが、1.55％以上での運用は難しいですか?
新生銀行定期なんかでも1.1％と確認しましたが・・・
皆さんならどうしますか?

回答No.2

中京区 桑原町（@l4330）

金利は今が最低です、これ以上は下げる事ができません。
一方で物価（物の価値）はまだまだ10%以上低下するでしょう、世界的なデフレがやってきそうです。

物価が10%低下すれば現金は相対的に10%値打ちが上がった事になります。
だから、今は現金の方が得だと私は考えてます。
私の住宅ローンはまだ1000万円有ります（余裕資金はその倍はある）でもローンは続けます。

補足

言わんとするところはわかるんですが、
物価が１０％低下して現金が１０％値打ちが上がっても
その時、その現金を使わなければ価値がありませんよね?

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

金利が安いものは借金を継続するべきです。
まだまだデフレの恐れがあり物の価値は下がります、現金が相対的に値打ちが上がるので現金が得。
また、雇用状況が不安定な現在現金の手持ちは重要です。

補足

2.55％は金利が低いですか?
300万円4年なので、300×2.55％×4÷2＝１５．３万円
ローン控除を考えて、300×1.55％×4÷2＝９．３万円
の利息に団信保険１万×４と考えると、ちょっと大きいかなとも思ったんですが、どうでしょう?