自宅一戸建の売却を考えています。ナイスについて

質問

神奈川県在住です。
自宅一戸建ての売却を考えています。
数社に査定を依頼したのですが、
住友不動産販売と三井のリハウスは査定額が高いのですが、
どうもしっくりきません。
ナイスという不動産会社に依頼しようかと考えているのですが、
不動産仲介業としてのナイスという会社は如何でしょうか。
個々の営業担当者に負うところが大きいと思いますが、
ナイスという会社の一般的な企業体質についてお伺いします。

回答No.1

S-FURUKAWA

同じような立場ですね。

私も都内のマンションを６社位に見積もりを依頼しました。
住友系、三井系は確かに査定額は、高かったです。

築１２年のマンションなのに査定額は、購入額を上まわりました。
私の場合は、確かに査定条件としては、日当たりも最高、快速が停まるＪＲの駅まで　徒歩８分
保育園、小学校まで　徒歩６分以内、２つの大型公園まで徒歩７分以内。
大型道路の１本奥に位置するので静かですし　総合病院も徒歩３分以内。
買い物も便利で　某大型電波塔の全景も見えます（電波塔はのちに建設された）

しかし・・・築１２年で購入額を上回る評価には、彼方同様でしっくりしません。
それで担当者と何度か電話等で話し合いました。
評価格とは、利便性や室内の状態・・それと付加価値で決まるそうでした。

ただ、私は長年　バイヤーと言う職業柄交渉関係で負けた経験がありません。
ですので不当な評価格なら　文句を言おうと思っていたので　何だか拍子抜け・・と言うか・・
しっくりしません。

大手は、系列の販売会社が多くあり、全ての系列会社のネットでも沢山紹介してくれます。
ただ・・中古住宅の相場とは、あくまでも買い手がいるから成立しているのであり
買い手がいなければ、売れないと言う事に繋がります。

某、大手の中古住宅のネットなど見ていると（購入目的で）やはり売れない住宅は、何年も売れていません。
これは、利便性や日当たり等にも問題がある場合がありますが・・・
価格が高くて売れていない・・と言う現状も有るかともおもいます。

半年すれば・・・「価格ダウン」「応相談」のマークもちらほら　付き始めてきます。

それと・・ナイスと言う会社は、神奈川県の中原区周辺を主に手掛けているため、この地域で物件を探している人や不動産売却したいという人などに、もってこいの会社で親身的に相談に乗ってくれると口コミでも評判は良いようですね。

私の感想では、早めに売る気があるなら「ナイス」　　じっくり待って売るなら「大手」だと思います。
やはり・・大手は、ネットや系列店の販売店の数の多さでは圧倒しています。

私の仕事柄の経験では、中堅が望ましいとも思いますが・・やはり売るなら高い方が・・本音ですよね。
それに、住みながら「内覧」する方法も有りますしね。