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不動産会社の信用度を調べるにはどうすればよいですか
- 不動産関連の業者の信頼性を確認する方法を教えてください
- ネット検索だけでなく、他の方法も用いて不動産会社の信用度を判断することが重要です
- 東京都や大阪府などの自治体の認可だけではなく、他の要素も考慮して業者を見定めましょう
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売却するなら大手に頼むことです。 ワンルームでも大京リアルドなどは中国系の業者と提携していて早く買い手をみつけて きましたね。いまは外国人のほうが買い意欲旺盛ですね。 問題は売却価格が残債を下回るケース。これは業者の良し悪しに関係なく売れません。 まず、不足分を繰り上げ返済してそこから売りに出す。 ちなみに不動産仲介は、かならず都道府県知事、国土交通大臣のどちらかの認可をとっています。 無認可は違法です。 信頼できるかどうかの判断は、「舌をださせてみて何枚あるか数える」というのは冗談で 自分で何度も売買して信頼できる業者をみつけたらそことじっくり付き合う。担当者の出来不出来 も大きいのでいい担当をみつけたら長くつきあう。 ＞そうした優良な業者が良い条件で、転売や売却、管理、ローンの借り換えなどで現在の状況を打開できるかもしれません。 今は店子がついているのですか？何がお困りなんでしょう。 オーナーチェンジで売り切ればいいのなら頃合いのところで相場でうればいいです。 赤字なら早く売ったほうがいいでしょう。 お詳しくないようなので、買い替えなど考えないほうがいいでしょう。
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- nanassyi
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まず最初にむこうから電話かけてくるような不動産会社はNGです。 なぜなら、セールスマンの人件費がのっかっているからです。 あと宅建免許の許可番号を確認しましょう。 例 「国土交通大臣免許(○) 第◇号」 「△△知事免許（○）第◇号」 宅建免許は5年毎に更新されるので （○）の数字が2なら10年以上営業していることが分かります。 数字が大きいほど、不動産会社としての営業年数も長いという事になります。 さらには 「他からも注文が来てる」とか言って即決をせまる不動産会社はダメな会社の典型ですな
お礼
ありがとうございました。 今、相場で売っても、結局損切りになってしまいます。 最大の問題は、これから先、１０年後、１５年後、２０年後です。 どうなってしまうのか。そこです。家賃が下がり、または、空室が続いたりして持ち出し分を同回収するかです。
今不動産以外の所得が１５００万くらいあるのなら不動産の赤字も節税のネタになりますが １０年といえば、どうせ定率法で償却して減価償却費のうまみも吸い尽くしていることでしょう。 ファミリータイプの物件なら中古でも値崩れせずにうれるケースもありますが、ワンルームは 今後厳しいでしょうね。家賃を利回りで割った額で買いたたかれてしまいます。 それと、ワンルームは中古から始めるのが鉄則。ここで１０％くらいの利回りで安く買えば 長く収益物件として楽しめます。 そういうことは逆にみれば新築でワンルーム買う人はカモってことです。どんどん給与所得が 増えて税金これ以上払いたくないのなら損も甘受してもんだいないですけど、今後給与が増えない のなら早く売ったほうがいいです。 ５回くらいシミュレーション回して１ルームと１ＬＤは昨年売りました。今は１ＬＤＫのタワマンの おまけみたいなものがいつまで値落ちしないか楽しみですけど、できたら孫子の相続財産にしたい ですね。
お礼
ありがとうございました。 今、相場で売っても、結局損切りになってしまいます。 最大の問題は、これから先、１０年後、１５年後、２０年後です。 どうなってしまうのか。そこです。家賃が下がり、または、空室が続いたりして持ち出し分を同回収するかです。
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ありがとうございました。 今、相場で売っても、結局損切りになってしまいます。 最大の問題は、これから先、１０年後、１５年後、２０年後です。 どうなってしまうのか。そこです。家賃が下がり、または、空室が続いたりして持ち出し分を同回収するかです。