住宅ローンについて…

質問

住宅の購入を考えているのですが、１０００万程度の中古マンションを購入したいと思っています。
カードローンが８０万ほどあり、勤続年数は４年年、収は３５０万位です。審査を通すにはカードローンを完済するべきでしょうか？

また、公共料金、税金を延滞したことが過去（１年以内）にありましたが、そういったことも審査の対象になるのでしょうか？

審査が通りやすくするために必要な事項などありましたら教えて下さい。
賃貸をかりるよりかは安いマンションを…と考えています。無知で申し訳ないのですが、詳しい方教えて下さい。

回答No.5

kan3

借金は完済すべきです。
通常、頭金も１０％～３０％は必要でしょう。
不動産を維持するのは、すごくお金が掛かります。
もう少し研究しつつ、頭金を貯めましょう。

回答No.4

GTI16V

私は車のローンが残っておりましたが、住宅ローンの申し込み時に完済することが条件でした。

銀行の方に、車のローンを完済した証明書を提示してくれと言われたので、借りた金を返したかどうかは銀行が調べることができるのでは？と聞いてみたところ、私の車のローンも自己申告しなければわからなかったと言われました。
ですので、カードローンについては申告しなければわからないかもしれません。

ですが、そのカードローンが問題です。もし無人契約機等のいわゆるサラ金から借りているのであれば、その時点でアウトだと銀行は言ってました。

お礼

ありがとうございました。
サラ金ではなくＪ○Ｂなどの大手のカードですので大丈夫だと良いのですが…

一応目安としては、１５０万程の親からの援助が受けれそうですので、それを頭金にするか、完済するかをとても悩んでいます…

まず銀行に相談するべきですね…
ありがとうございました！

回答No.3

DolphinIII

ご年収３５０万円で１０００万円ほどの物件をほぼ１００％ローンで３５年で組むと仮定してお答えしますね。
カードローンをそのままでも対応する銀行はあると思いますが、重要なのはその資金使途をはっきり銀行に説明できるか次第でしょう。
恐縮ですが、それが交遊費に使ったと言うのと例えば親御さんが急な病気でその入院費用にどうしても必要だったと言うのであれば意味あいが異なります。
銀行が仕方ない借入と認識できるようであれば、上記の条件のままでも事前に完済することはないような気がします。

他方公共料金等の延滞は銀行が把握できませんので、余計なことはおっしゃらないほうがよろしいかと思います＾＾；

ご参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございました。
ローン用途は家族の入院なども含まれていましたが、すべてがそうとも言い切れなくて；難しいところです。

公共料金は知り合いが家を買う時にローンが通らなかったらしく、税金を滞納していたことがきっと原因だ！とか言うのを耳にしまして、実際は何が原因で駄目だったのかとは教えてくれないそうですね。

そのローンを断られた後に『もう少し額を下げてみては？』と言われたそうです。その後購入は見送ったらしいのですが、銀行さんからそういう事を言われると言うことは税金云々額の問題だったのでしょうか？

回答No.2

ta63miya

私は車のローンがありましたが銀行側で「事前審査」をクリアする条件の一つに「ローン完済」がありました。

またクレジットカードはすべて解約（書面で証明必要）するというのも条件でした。

とにかく銀行に相談するのが一番です。カードローンのことも話せば完済してくれとか月々の支払いが少なければそのままでいいと言ってくれます。
完済してからローン申請しても借りていた事実が残りますし、慌てて完済する必要はないと思います。

公共料金・税金の滞納は支払済みであれば問題ないですよ。

お礼

ありがとうございました。
そうですね、銀行は行かなければと思いながら億劫でなかなか行けませんでしたが、行ってみようと思います。

銀行によってローンが通る通らないというのは基準がそれぞれ違うのですかね？
もう少し勉強します！
ありがとうございました。

回答No.1

legance

rikurixxxさん　はじめまして。

＞カードローンが８０万ほどあり、勤続年数は４年年、収は３５０万位です。審査を通すにはカードローンを完済するべきでしょうか？

私は専門家ではありませんが住宅ローンの歳の銀行審査を経験していますので知っている範囲で書かせていただきますね。

カードローンの残債は完済しないと審査には通らない場合があるようです。

＞審査が通りやすくするために必要な事項などありましたら教えて下さい。

＜個人信用情報センター＞という機関があるのですが
銀行はそちらのデータを元に審査をされるようです。
ご自身でもデータを見ることが出来ますので一度ご覧になられると良いと思いますよ＾＾

そちらの内容に問題なければ銀行審査は通りやすいそうです。

公共料金などに関してもそちらに載っていなければ
審査に対象にはならないと思います（間違っていたらごめんなさい）

あとお勤め先の会社の経営状態なども審査の対象になるようです。

参考になる住宅質問サイトがありますのでそちらもご参考になさって下さいね！

参考URL：

http://www.tsk-web.com/cgi-bin/cyclamen_ie.cgi?page=0

お礼

ありがとうございました。
そんな機関があり、自分でも確認できるなんて知りませんでした。

早速しらべてみます。ほんとうにありがとうございました。