地方銀行の住宅ローン

質問

新築を建てるので土地が見つかり、
その前にローン審査を申し込むのに、会社の給与が振り込まれる地方銀行に行って
金利などを聞きに行ってきたのですが（給与振込みされてる銀行なら優遇してくれると言うので）

金利は＝１０年固定（１．２％）＋保証料０．２～０．４％＝１．４％（保証料が０．２の場合
疾病、けがなどで３１日以上入院、自宅療養の場合は１２分の１の５０％（１００万が限度額）
が付属として付いてくるそうです。

他にオプションで
がん診断保証（０．１％）、八大疾病保証（０．３％）なので保険の意味で付けようと思うのですが

金利が１．４％＋０．４％＝１．８％になります。

親戚がネット銀行がもっと安くなると言うのですが、手数料が高かったりしてトータルでどうなのだろうと？

この地方銀行の金利は条件的にいかがでしょうか？参考までに聞かせてください。

ちなみに２０年ローンの１３００万程度を予定です。

回答No.2

oska

＞この地方銀行の金利は条件的にいかがでしょうか？

可も無く不可も無い！ところでしようか。
ただ、金利だけで判断すると「意外な落とし穴」も存在します。
「健康体なので、がむしゃらに働いて短期間に返済する！」場合は、借り入れ後の各種手数料が問題になります。
例えば、誰もが行う「繰り上げ返済」。
銀行（信金・信組含む）によっては、一回毎に数千円（高い場合は、数万円）の手数料が必要となります。
手数料が無償の銀行も、もちろんあります。
（返済開始当初から中旬に）繰り上げ返済を行うと、実質的に金利の０．２％程度は無くなります。＾＾；
保証料も、若干戻ってきますしね。
話がそれましたが、今後の事を考えると地銀も良いものです。
住宅ローン完済後は、木造だと「修繕・リフォーム時期」となりますから・・・。
返済事故がなければ、銀行の方から「リフォームローン」の案内が届きます。
ここが、ネット専業銀行との違い。
都銀でも、新築する地域に支店があれば考慮するのも一考です。

回答No.1

holydevil

地方銀行は都市銀行よりは条件がいいのですが、ネット銀行よりは悪いです。
当たり前ですよね。店舗や営業がほんといないネット銀行に勝てる見込みはありません。
借りる側です。信用なんてどうでもいいですよね。もっとも安いところにしましょう。
ちなみに、ネット銀行だからといって信用がないわけではありません。
むしろ店舗構えている銀行より、ネット銀行のほうが信用が高いところのほうが多いです。