夜中2時突然、天井のそこらじゅうから水滴

質問

3日前、深夜2時ころ賃貸マンションの2Ｆ自室で漏水事故が発生しました。
廊下、キッチン、リビング天井からしずくがバケツ4杯分。
被害結果
・天井しみ（内部筐体は、壁含め未検証）＝大家さん所有
・たたみ（スタイロ）1畳
・カーペット2畳分
・間仕切りスクリーン2枚
・照明（アンティーク）
・深夜作業1.5時間×3名（家具移動、床の水回収）9,000円
・被害後の不便 5,000円/日×4日＝20,000円
合計60,000円（天井等大家さん所有部分除く）

明後日、3Ｆ加害者建築会社社員（社宅として居住）の保険屋さんが
検証に来るのですが、対処方法アドバイス頂けたら幸いです。
（大家さん所有部分の天井、壁含めて）
当時の写真撮っとけば良かったと後悔してます。

回答No.2

ag0045

大家さん所有の建物部分の損害は貴方には関係ありません。

あなたが階上の住人に損害賠償請求できるのは、貴方所有の
家財の損害のみです。

しかもその損害は時価額での請求となります。
これは最高裁判例でも決まっていて、保険会社も時価額でしか
補償してくれません。

ただ、貴方自身が家財に新価で補償される保険に加入なら
保険会社から新価での計算の保険金を受け取り、保険会社は
そのうち時価額相当分を加害者に返還請求する事もあります。

お礼

ありがとうございます。時価額の件、参考になります。

回答No.1

1paku

同じトラブルやらかしたことがあります。
漏水そのものは保険の対象外になるかもしれませんが、配管の寿命の可能性大ですから、思い切った工事で完全に直してもらいましょう。
天井に水がかなり溜まってから、下に落ち始めますから、天井裏はかなりのダメージを負ってるでしょう。湿気でカビが発生しやすくなってますから、防カビも含めて点検修理を。

お礼

工事期間長くなる可能性大ですね。
この期間中の不便さを考慮した方がよさそうですね。
ありがとうございました。