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新築ビルトインガレージの床不陸に悩まされています
- 新築で10坪程度のビルトインガレージを持つ建物を設計し、竣工後2年未満で、土間コン仕上げの床が不陸になりました。
- 修正を依頼しましたが、ボコボコが直らず、Pタイルを施工してもストレスが続いています。
- 保証期間内であるため、建築業者に対応を促すことができるか悩んでいます。業者的には示談金で終わらせる方が簡単と言われています。
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質問者が選んだベストアンサー
ガレージの不陸は瑕疵担保保証には含まれないので、通常の瑕疵に当たります。この保証は、メーカー独自で契約書に１年から２年の間ぐらいでの保証期間が書かれているはずです。 ただ、床の樹脂タイルを既にご自分で貼っているので、たとえ保証期間が２年であっても保証条件からは離れるかもしれません。 とりあえず、契約書の確認、ＨＭとの話し合いから始めるしかありません。ＨＭがあくまでも責任を拒否すれば、司法の場で戦うしかありません。 逆勾配で水が溜まるというのはいただけませんね。後、仕上げが、ぼこぼこと言うのも問題があると思います。タイルの撤去と不陸の調整ぐらいはさせたいところです。（私が第三者の設計者として相談されたらそのように答えます）
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- saltmax
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微妙だけど、 通常Pタイルは相当に丁寧な金コテ仕上げをしても 不陸やヒビ割れができるので 石膏系のセルフレベリング等でてかてかの状態にしないと トラブルが発生するのはわかりきったことです。 Pタイルを張った業者がその状態で張ったというのが イマイチですし不具合がでることは説明されなかったんですかね。 張る前なら元請の業者に強く言えたでしょうし セルフレベルを流すのも容易なことだったのですが。 私が施工者ならPタイルの話が出た時点でこういう不具合がでるから 止めろっていいますし塗り床系のものを提案しますけど。 土間コンは仕方が無いということは土間コンの仕様単価ではという意味だと 思いますけど、その時点でPタイル下地だということならコンクリート金コテ仕上げや セルフレベリングの単価差を追加でくれってことなんでしょう。 Pタイルまで本工事に含めばそんなことにはならないと思いますけど、 どうして別業者だったんですかね。 まともな業者ならこれでは張れないって言うと思いますけど。
お礼
回答ありがとうございます。 Pタイルを貼る業者の方には不陸があるのを説明し、了承した状態で貼って頂きました。 下見もなくぶっつけ本番だったので、向こうもどうしようもなかったと思います。 セルフレベルというのは初めて聞きましたが、平たんになりそうなイメージですが、勾配がある所でも使えるのでしょうか。 追加で必要なら、前述したように払ったんですが、向こうの提案も凹んでいるところを埋める程度の物でした。 埋める業者も不陸が大き過ぎて直らないと言っていましたが。 土間コンは仕方がないというのは、土間コンだと気を付けても不陸ができるという意味でした。 しかし、他の業者が言うにはやり方次第だと言われました。 塗床系は見た目が工場のようになってしまうので、Pタイル仕上げが良かったのですが、建築会社を通すと倍以上の価格だったので自身で依頼する形にしました。
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お礼
久々に私の聞きたい所に関しての回答を頂いたように思います。 早速、契約書を含むすべての書類を確認しましたが、保証に関しての記載は特にありませんでした。 私も再度貼る所は難しいと思うのですが、それ以外についてはおっしゃるようにあちらの不具合として直してもらえれば良いと思っています。 心強いご回答ありがとうございました。