マンション高圧受電の値引き

質問

今、マンションで高圧受電を導入しようとしています。

共用部：高圧受電→高圧受電
専用部：戸別低圧受電→高圧受電
スマートメータ導入

です。
マンション規模は1棟で160戸程度です。

高圧受電を導入すると、
専用部で戸別低圧受電→高圧受電による電力単価の低下があり、
これを原資に共用部から8%の値引きをするという内容です。
専用部は電力会社のプランに連動したプランとし、
電力会社の契約と同じにすると言っています。

これは一般的な方法なのでしょうか？
それとも色々あるバリエーションのうちの1つなのでしょうか？

個人的には問題があると思います。
その問題は別途質問しようと思いますが。

回答No.4

poohhoop · ベストアンサー

>これは一般的な方法なのでしょうか？
>それとも色々あるバリエーションのうちの1つなのでしょうか？

通常は共用部分で割り引くか、各戸の料金を何％か割り引くかのどちらかです。

共用部分の料金のみを割り引く方法としたのは、以下のようなことが考えられます。

（好意的な見方をすれば）
・専用部分の料金を割り引く場合に割引の方法によっては、各戸の不公平感が出る。
・管理組合にメリットを還元することで管理組合の運営費を確保する。

（悪意を持った見方をすれば）
・管理費の収入を増やして、管理組合（管理会社）の収入を確保する。
・費用対効果が悪く、業者が収入を確保した場合、各戸での割引幅がほとんど無い。

>これを原資に共用部から8%の値引きをするという

これ、少なすぎません？

たぶん160戸ほどのマンションの場合、共用部分の電気料金は年間200万円くらいではないですか？
（間違っていたらごめんなさい）

また、各戸の電気料金の合計を想定すると
8000円/月×１２か月×１６０戸＝約1500万円

全体の料金1,700万円

それに対して、共用の８％引きだと年間１６万円ほど

１％ほどの割引です。

そのためのリスクを考えると．．．．．
考えられるリスクをすべて業者が被るにしてもメリットが少なすぎるような気がします。

>個人的には問題があると思います。
>その問題は別途質問しようと思いますが。

そのときまた回答させていただきます。

お礼

＞通常は共用部分で割り引くか、各戸の料金を何％か割り引くかのどちらかです。

各戸から引くというのもそんなにおかしなことではなさそうですね。
うちのマンションは元々共用部は高圧受電しており、
一括高圧受電にするというのは各戸の話です。
にもかかわらず割引は共用部です。

はっきりとは分かりませんが、
今の業者の提案では、
たぶん各戸の最低限の使用量でも採算の合う条件を
提示して来ていると思います。
また採算が合わなくなったら相談に応じることにもなっています。

しかしそれはそれでいいのかもしれませんが、
この方法だと、採算の合った状態であれば、
各戸が使用量を増やせば増やすほど、
それはすべて業者の利益になり、
何等マンション側に還元されることはありません。
採算がどんなに好転しても、
共用部の割引増額を業者と相談できることにはなってはいないのです。
例えばどこかの戸がガスから電磁調理器に変え
電気の使用量が増えても
全て業者の利益として総取りされ続けます。
とても対称な条件になっているようには見えません。

また共用部の割引分は管理組合の収入として扱いますが、
厳密に言えば、これは結果的に各戸への還元額が
各戸の持分比で按分されたことになります。
しかし持分的には一番小さい戸と一番大きい戸では
たぶん2倍以上の開きがある一方、
電気の使用量が持分比例とは限りません。

ですから、
割り引くなら共用部ではなく
各戸部分から割り引くべきだと思うのです。
これなら元々の利ざや発生部に利ざやに応じ還元することになるし、
持分に左右されることなく、
使用量に応じ還元されることになります。

頂いたご回答によれば、
各戸から割り引く方法はそんなに特殊でもないようですね、
参考になりました。

回答No.5

poohhoop

4の回答者です。

300円/月という試算が出ているのですね。

これが8％ということなら、共用の電気代だけで１戸当たり3,750円/月も負担していることになります。
160戸で60万円/月、年間720万円ということになります。

共用の電気代がこんなにかかっているのですか？
むしろここが驚きです。

補足

ご回答ありがとうございました。

300円はだいたいで、
160戸というのも1の位を切り捨てたものです。
あまり細かく書くと
マンションや人物が特定できてしまいますから
(説明会には10名ちょっと)。
下の位を無視して概算し、
100円の位でだいたいそんなものだという意味です。
計算し直したら実際には
共用部全体の使用量が五百数十万円/年、
1戸あたり220円/月位ですね。

業者が言うには、
国から補助金が出るので還元が増やせ、
この額が実現できた風に言っているのですが、
これにも疑問があり、
過去のネット上の声を調べてみると、
感触では補助金が出る以前でもそんなものか、
もっと割り引かれている気がします。
ちなみに、
インターネット経由で赤外線操作？できる
端末をおまけにくれるみたいです。
個人的には不要ですが。

変圧器は3,000万円位のものを導入し、
補助金は1,000～1,500万円と説明していましたが、
縛り期間15年で按分しても300～500円/月になります。
これをマンション側に全部差し出せとは思いませんが、
それで安くなる額が220円？
もし補助金が無ければ赤字？
非常に疑問です。
そういう値ですね。

尚、共用部で目に見える部分としては、

換気設備
エレベータ
照明
共用部空調(ロビー/管理人室)
機械式駐車場
自動ドア

あたりです。

回答No.3

ytrewq

No2でも回答しましたが、マンション毎に事情が異なるので、一般的なメニューが確立されているということはありません。
ただあえて言うなら、専有部の料金が安くなるというのが「売り」であるはずの一括受電で、共用部だけの割引というのは珍しいかもしれません。とても業者有利な案だと思います。
もし、共用部だけで50kWを超えるなら、共用部だけの高圧化で充分です。

補足

＞共用部だけの高圧化

共用部は元々高圧受電しています。

今回の案では、
共用部に加え
専用部も電力会社との各戸個別の低圧契約から高圧一括受電に切り替え、
業者が各戸にスマートメータ経由で配電するようにしようというものです。
当然従前に比べ電力単価は下がりますが、
案では電力会社の各戸個別の低圧契約プランを常に追従し、
料金を含め同じサービス内容にすることになっています。
つまりこの段階では各戸への還元は無いということになります。

一方共用部は元々高圧受電ですから単価に差は無く
差益の発生もほぼ無いでしょう。

利益の還元はどうするのかというと、
共用部の料金を8%引くという内容です。
単純に1戸あたりに換算すると最近の実績を基に計算すると、
300円/月程度になります。15年縛りです。

こういう、
専用部で差額を出し、共用部に還元するという方法は
よくある方法なのか？
もしよくあるなら何がメリットでそうしているのか？
スマートメータが無かったからなのか、それ以外の理由があるのか？
そういう点が知りたいのですが。

回答No.2

ytrewq

プランは業者毎、マンション毎に色々とあり、一般的には申し上げることはできません。
どのような収支になるのかシミュレーションしてみてそれぞれに検討する必要があります。

大雑把に計算してみます。
電気料金単価は高圧の場合で15円/kWh、低圧23円/kWh、1世帯当たりの月平均電力使用量を300kWhとします。
マンション全体の電気使用量は年間で、300kWh×160戸×12ヶ月=576,000kWhとなります。
低圧（従来）だと総電気料金は576,000kWh×23=13,248,000円。
高圧にすると、576,000kWh×15=8,640,000円でその差は4,788,000円です。
年間の経費として、主任技術者委託、検針・料金徴収のなど費用を約800,000円として、約400万円安くなる計算です。
高圧化するにあたって、電力会社から設備の譲渡をうけたり、改修したりするのに1000万円かかったとして2年半で元が取れる計算です。

このような計算をしてみて、妥当性を検討してみてはいかがでしょうか。
ただし、以上はあくまでも例えばの話です。そのまま鵜呑みにしないでください。　マンション毎に色々と状況が違います。その辺を詳しく聴いてください。

ちなみに電力単価はhttp://www.tepco.co.jp/kaisetsu/shushi/price-j.htmlを参考にしました。

補足

ご回答ありがとうございます。

とりあえずは、
どんなプランがあるかということより
どちらかというと、
質問文のプランがどれくらい一般的かどうかを知りたかったのですが。

どんなプランがあるかというのは、
色んな会社に問い合わせても分かる可能性はありますが、
こういうのは問い合わせてもたぶん分かりませんから。

どのプランに迷ってお聞きしている訳ではなく、
どのくらい主流かどうかを知りたいのですが。

回答No.1

nitto3

いろいろなパターンがありますから一社に絞らず
数社の見積りで判断することです。
一社では居住者への説明もできないでしょう。

補足

ご回答ありうがとうございます。

＞いろいろなパターンがありますから

そうですか、そのようなものをもう少し知りたかったのですが。

＞数社の見積りで判断することです。
＞一社では居住者への説明もできないでしょう。

全くその通りなのですが、私は居住者で説明する立場にはありません。
管理組合理事会と管理会社、管理会社のパートナー業者による説明会で
話を聞いただけです。
その時の感触では次は総会で決議に諮られそうでした。
まあ言い方は悪いのですが、
管理会社と業者に言われるがままという感じがしました。

ですから次の機会(ex. 総会)で質問をして、
納得がいかない場合は相見積もりを提案するつもりです。
しかし参加者としてそれを言うためにはそれなりの根拠が必要です。
質疑応答でも予備知識が必要です。
主催側なら「相見積は当然」と言えば済むのでしょうけど。

ただ、住民の皆さんは関心が薄く、
大半が委任するでしょうからたぶん決議はできてしまうでしょうけどね。