賃貸アパート退去時（たばこのヤニによるビニールクロスの黄変）

質問

こんにちは。
賃貸アパート退去時に請求されるものとして
たばこのヤニによるビニールクロスの黄変は
"一般的に"賃借人が悪いとしてその張替え費用を要求
されるされることが多いのでしょうか？

賃借人が負担すべきだとかすべきでない
という話ではなくて、あくまで一般的な話として
教えていただけるとウレシイです。

回答No.1

Yheei · ベストアンサー

一般的に貸借人が払わされるのが多いのではないでしょうか？私もそうでしたけど^^;
洗剤で落ちる程度の汚れであれば、落としてから部屋を引き渡すという前提で、もし家主が張り替えてから次の人へ貸すとなっても前住人に支払いを求めない場合もあるそうです。
私は10回弱引越ししてますが、全ての場合でクロスの張替えは負担しました。(黄ばみがはっきりわかるほどのヘビスモなので。)
地域性はあるんでしょうかねぇ。ちなみに私は都心です。

お礼

ものすごい素早いご回答ありがとうございます。
参考になります！！

回答No.3

noname#44934

原状回復義務の事ですね。
本来、借り主に負担責任がないのは

(1)家具を置いた床のへこみ
(2)日照による畳や壁の変色
(3)クリーニングできる程度のたばこのやに
(4)画びょうやピンの穴(5)破損や紛失を除く鍵の交換
(6)入居者確保が目的のリフォーム―など

以上になっているのですが、現実はヘビースモーカーとかで（そうでなくてもヤニ汚れは凄い）あるならクロスの張替えは借主が負担しているのが多いです。

私の宅建を勉強した時は教科書でそう習ったのですが現実は・・・違う事が多いですね。

参考URL：

http://www.oita-press.co.jp/read/read.cgi?2003=05=21=672240=chokan,http://home.e-catv.ne.jp/tainori/subpage4-3.html

お礼

参考になります！

補足

お返事ありがとうございます。
たばこヤニの汚れの判断基準ってあるんですかね？
わたしは三年間その部屋にいたんですが、日中はほとんど
部屋にいないし、タバコ吸うときは窓あけてました。
（カーテンはしてましたが…）

回答No.2

ushikun

こんにちはです。

自分も一人暮らしで結婚の際、アパート退去する時
に、管理会社の方に確認したら
退去時にする工事は決まっているそうです。
壁とかのビニールクロスは、張替えが基本らしいです。
ですから費用は請求されます。（保証金から支払われます）

お礼

お返事ありがとうございます。