シャンプードレッサーの水漏れ

質問

1年半前に購入した中古住宅、その際売主となる不動産会社がシャンプードレッサーを新品にしてくれておりました。（TOTO製）
本日床と接する部分に水が染み出ているのを発見、下台の中の物を全部取り出してみると明らかに水漏れしている様子で下の合板は染み＆ぐにゃぐにゃ。
更に合板を外して見ると床（クッションフローリング）は水溜りに。
何処から水漏れしているか探ると、シャワーホースの根元（シャワーホースと洗面台の結合部分）から水が浸入していることが判明。
下台に頭を突っ込んでライトで照らしてみると、シャワーを下から固定するナットとパッキンが完全に緩んでおり、ダダ漏れになるのは当然という状態でした。
ここで質問ですが、
(1)この部分が勝手に緩むなどということが有り得ますか？
（その可能性が少なければ当初から緩んでいた？）
(2)不動産屋＝売主ですが、これは瑕疵担保責任を訴えれる内容ですか？
(3)いつくらいから漏れていたか不明ですが、クッションフローリング下の床材にも影響及ぼしている可能性ありますか？（不動産会社にCFを剥がして見る様要求すべきですか？）

回答No.1

クマの建築家（@K-Architecture） · ベストアンサー

まず、購入の際に取り交わした契約書をご確認ください。
通常は保証内容が記載されています。
また、記載がなくても、購入一年と半年ならば、今回の
事例ならば相談に応じてくれますよ。
(1)勝手に緩む金物の構造はありません。
　施工時に締め付けが不適当であった推察されます。
(2)宅建法で販売責任がありますから、対応が普通です。
(3)販売会社へ確認をしていただき、対応を求めていいでしょう。
　これは、(2)の理由と同じです。

追加して、水漏れによる水道料金の話を交渉材料にして、
有利に進められたらと思います。