住宅ローン事前審査について

質問

この度住宅ローン事前審査に不合格となってしまいました。

理由は保証会社の総合的判断とのこと。

そこで質問ですが、保証会社が不許可と言うことは、銀行の段階での審査は通過していたと言うことでしょうか？

また、銀行と保証会社の審査はどう違いますか？

ぜひご教示ください。よろしくお願いします(>_<)

回答No.1

ymzimss

銀行の場合、保証会社は銀行の子会社が一般的です。従って、銀行の判断＝保証会社の判断です。

話が逸れますが、保証会社がOKとなって銀行は融資を実行します。そして融資先が破綻や延滞した場合、保証会社が債務者に代わって銀行に代位弁済します。しかし、その保証会社の運転資金（代位弁済の資金を含む人件費等のコスト）を銀行が賄っているのです。ですから、結局は銀行と保証会社は一体なのです。金融庁の検査でも保証会社保証は、優良保証会社と見做していません。即ち無担保と同じ扱いです。当然ですよね、公的保証とは全く違うのですから。

はっきり言いますが、「総合的判断」による否決は、属性の問題です。入り口でダメだったようですね。それ以外の理由であれば、確り説明をするはずです。

貴方や連帯保証人、物上保証人は、過去に自己破産や延滞履歴がありませんか。クレジットや決済上のトラブルはありませんでしたか。まさかとは思いますが、反社会的勢力の方とか。銀行は警察OBを社外役員や監査役に招聘し、反社会的勢力のデータ蓄積を競い合っています。銀行によってその蓄積量はマチマチですから、比較的情報量の少ない第２地銀・信金ならスルーする可能性はありますが。

お礼

ありがとうございます。

銀行と保証会社は一体なんですね……

確かに、七年半前に完済解約したクレジット会社があります。
しかし、時効だと思っていました。考えが甘かったみたいですね(>_<)

あと、アコムを半年前に完済解約しまています。延滞はないですが、三菱東京UFJ銀行で審査落ちしてるので、その情報を共有していたのかも知れませんね……

やはり、今の私には住宅ローンは組めないでしょうか？