フランスの家賃について教えてください

質問

フランスに家を持ち、ルームメイトを６ヶ月契約で入れたのですが（２１歳の学生です）、１ヶ月で退出したいとの話を受けました。私は一応、家主であるわけですので、デポジットとしていただいていた２ヶ月分の家賃のお金の、１ヶ月分は、ペナルティとして引かせていただき、退出時までに次のルームメイトが見つけられなかった場合、もう一ヶ月分のデポジットをペナルティとして引かせていただくという話でまとまったのですが、　

今日、その方の母親が怒って、デポジットとは、法律では、もし滞在時に家具などに損傷があった場合に差し引くためのお金であり、６ヶ月契約で１ヶ月で退出しようが、次の人が見つからなくても、それとは関係なく、全額返金されるものだとネツトに書いてあると言ってきました。　　　　

私自身の考えとしては、契約を違反した訳ですから、デポジットの返金はしますが、ペナルティーとして家賃１ヶ月分の金額がかかりますという意味で、結局最終的にはお金は１ヶ月分しか返金出来ないと思うのですが、フランスの法律の事情がわかりません。大家はこういう場合、法律にしたがったうえで、公平な判断でどのようなペナルティーを住人に与えることが出来るのか、詳しい方がおりましたら教えていただけると助かります。

もし、そういうフランスのサイトがありましたら、リンク教えていただけると、
''ほら、ここのリンクに書いてあるでしょ。''って簡単に説明出来るのでとても助かります。
回答をお待ちしております。

回答No.1

753 · ベストアンサー

その契約は文書によって交わされたものですか？それとも口約束ですか？

文書で契約が成された場合、あらかじめPreavis(事前退去通告期間)が決められているはずです。
Preavisは通常、３ヶ月ほどです。
大家さんにその家を出たいと文書によって伝えた後、Preavisの期間を経て退去することができます。
Preavisの期間は絶対です。大家さんと特別な合意に至らない限り、その期間の家賃は払わなければなりません。例え部屋貸しでも同じです。
保証金に関しては残念ながらお母さんが正しいと思います。
損傷とかがない限り、大家さんは保証金を返さなければいけません。
しかし、逆に住む人はPreavisの期間の家賃を払って出て行く必要があります。
住む人がPreavisの期間を守らずに強引に出て行く場合（夜逃げ）、大家さんは保証金を差し押さえることができます。そのための保証金です。
しかし、現時点では強引に出て行ったわけではありません。なので、保証金は返す必要があります。
借主さんがPreavisの期間の家賃の入金を確認した後、保証金を返します。
なので、お母さんの主張、
「保証金は滞在時に家具などに損傷があった場合に差し引くためのお金であり、６ヶ月契約で１ヶ月で退出しようが、次の人が見つからなくても、それとは関係なく、全額返金されるものだ」
という主張は正しいんですが、同時にPreavisの期間の家賃は払ってもらう必要があります。

口約束で成された契約だった場合がちょっと困ります。
どこまで法律で守られるのかわかりません。
まず、例え部屋貸しであろうとも契約書なしで貸すのが法律違反だろうと思います。
なので、法的に大家さんとしての権利もどこまで守られているのかわかりません。
というか、大家さんの権利は守られていないと思います。
なので、借主さんに何をされようが文句は言えないということになります。
逆もまたしかりです。借主さんは大家さんに何をされようが文句を言えません。
例え保証金が返還されなくても文句は言えません。

こんなアドバイスをして良いのかわかりませんが。
もし口約束だった場合は、そのお母さんにはこう言って交渉しましょう。
「保証金に関してはお母様が正しいことを確認いたしましたのでお返しします。申し訳ありませんでした。しかし、保証金をお返しする前に、事前通告の期間の家賃３か月分（仮）をお支払いいただく必要があります。Preavis期間３ヶ月分の家賃のお支払いを確認後、お母様の主張通り、保証金を返還いたします。」
そう言われたら相手は反論してくると思います。そんな話聞いてない！と。
その後はこんな感じで交渉します。
「じゃあ、次の借主さんを見つけてくれるなら、Preavisの期間の家賃は一か月分にまけますよ。先の話し合いでペナルティは一ヶ月ということにしましたしね。一ヶ月しか住んでないのに３か月分を払うというのも馬鹿らしいでしょうし、そのお気持ちはわかります。何度も言いますが、保証金はお返しするんですよ。ただしpreavisの期間の家賃をお支払いいただいた後です。言っときますけど、preavisの期間の家賃をもらわないで保証金を返す大家さんなんていないですよ？」

お礼

ありがとうございます。本当に助かります。大変参考になりました。6ヶ月の契約は文章によって交わされました。アドバイスを参考に交渉しようと思います。