借金のある男性との結婚

質問

お見合いで知り合い一年以上交際した遠距離の彼がいます。

その彼は誠実で優しい男性でしたので、実家を800キロ離れるという不安がありましたが、結婚しようと思い出した矢先です。

彼の年収から考えると明らかに貯金が少ないので、何を買ったのか付き合い始めに聞いたのですが、中古の車を二回買った、毎月の飲み代約十万円かな～でした。にしても…と思っていましたが、最近再度確認したら【マンションは関東に四つ持ってるよ】と。ハァ？あんた北海道でしょ、何言ってるの？と聞くと【生命保険がわり、年金がわりだから借金じゃないよ】と。なんと【6200万円】の買い物です。そりゃ貯金少ないはずだよ。

家賃収入をローンにあててますが、彼にはそもそも借金であるという意識が皆無。本当に悪気なく皆無なのです。ネットで調べた情報を伝え、ようやく、ことの重大さに気づいてくれました。

でも、今売ったら1300万円の損になるから、売値と買値が同じになったら売ってもいいけど…と売る気がありません。

親からは【好きにしなさい。ローンがあることも問題だけど、6200万円なんていうローンを組めてしまう事＆ローンをローンと思っていない事が問題。安易に甘く考えすぎ。言われて気付くようでは人生を深く考えていない。それでもいいなら勝手に結婚すれば。後悔するのも幸せになるのもあなただから】と言われました。

このまま彼と結婚した方が幸せなのかなぁ？ここまで相思相愛になれる人はいないんじゃないかと思いますが、父からは結婚したら男は変わる、と言われます。借金がある人との結婚は、どう思われますか？

回答No.15

merciusako · ベストアンサー

「生命保険がわり、年金がわり」というのは、販売業者の常套句ですね。

現金一括で購入できれば、家賃収入に期待できるし、いざとなれば叩き売って、なにがしかのまとまったお金になるでしょう。

ただし、借金で購入したとなれば、返済リスクをどう考えるか、が問題になります。

今は家賃収入でローンの返済や固定資産税などが賄われているのでしょうが、少なくとも、築年数が進めばそれだけ借りては少なくなりますから、空室の期間も長くなるでしょうし、当初の家賃設定ではムリになります。
当然その間、エアコンや給湯器などの設備も交換し、賃貸物件としての維持を図る必要があるでしょう。
で、マンションそのものの売却価格もドンドン下がります。

思い描いていた「生命保険がわり、年金がわり」にはならなくなるかも知れませんね。

彼の本業が何かは分かりませんが、不動産賃貸業というのであればあまりにもお粗末です。

まあ、相続財産がそれなり、というのであれば話は違ってきますが。

回答No.14

tomoakiaida

収入のほうはどうなのさ？年収1000万とかなきゃ飲み代10万なんて無理でしょ。生活費がどのぐらいあるのかが問題。

回答No.13

noname#184677

失礼しました。４つ持ってるというのが本当なら中古を買ってるかもしれません。それだと利回りがかなりいいし、彼は結構不動産投資の経験ありとみていいでしょう。関東で１戸１５５０万ならそこそこ悪い物件じゃない。詳しくは現在価値と家賃を含めた利回り評価しないとなんともいえませんが

まぁ結構おっちょこちょいだけど太っ腹のいい男性だと思いますよ。所得も１０００万くらいないとここまで借入できませんし。これを捨てる手はないですよ。
私は、別れた先妻の下に子供が３人いて、養育費を贈りながらももし万が一のときのためにまさに「生命保険がわりに」ワンルームを一つと１ＬＤＫを１つ買いました。もう子供が成人し、家賃も値下がり気味なので売却しましたけど、この方もなにか事情があるんでしょうかね？

回答No.12

noname#184677

まず、この手のワンルームマンションは、購入後５年間はサブリースをかけているので、彼のように呑気に構えていられますが、５年たつと「家賃保証契約」がなくなり、空室がでるとその時、１０万くらいのローンをじかに返済しないといけなくなります。
家賃をさげるとすぐにテナントはみつかりますが、今度はローンを支払い修繕積立金と管理費を払うと赤字になります。
彼氏は、ワンルームを３室持っているものと思われます。いっぺんに全部が空室になりませんけど、それでも１０万円のローンは厳しいですね。
持ちきれなくて売ると、今度は新しいオーナーが「利回り」で買いにきます。今のご時世１０％はありえないんで７％とか６％の利回りで買いにきます。いまだと中国や台湾の資産家が買うケースもあります。
ただし、買値が安くて残債割れしていたら繰り上げ返済しないと売れません。
手持ちのお金がないと、もうにっちもさっちもいかない・・・・大変な状況になります。

ただし、私のように都心の最上階物件とか持っていたら、残債を上回る買値がついて数百万の利益が
出ることもあります。
ひとえに物件の立地、階数とかが重要です。私は宅建有資格者で一級建築士ですけどそれでも結構売って
利益を出すまでスリルがありましたね。素人は無理。独身者で高所得だとたいいカモですよ。

回答No.11

hirotan1879

簡単です。

ローン完済までの（家賃収入）と（返済金＋修繕費）の比較を計算すればよいのです。

問題は　計算するときに必要以上に甘い数字が不動産屋さんから提示されている筈であることです。

（満室ではなく７０％位の入居率で考えること）（数年ごとに家賃を下げる必要があること）（数年ごとの補修費が発生すること）
これらについて　第３者的立場の不動産関係者にｙ適切な数字を出してもらって比較すれば　のんきなことを言っていられないことに気が付くと思います。

不動産価値は長期にわたり下落を続けています。
購入した頃の数字は宛になりません。

へんな浪費癖とか生活習慣がついていたら直さないと危ないです。

＞彼の年収から考えると明らかに貯金が少ない、
　　中古の車を二回買った、
　　毎月の飲み代約十万円かな～でした

相当脇が甘いように見えます。質問者様が主導権を持って制御しないと無理です。
（お酒を辞めろと言っても無理だと思います）
ぶっちゃけ　体を壊して仕事が続けられなくまって、返済が家賃を上回ったら、家主どころか、あっというまにホームレスです。

欧州だと結婚するときに資産の所有権とかもろもろについて弁護士立ち合いで（契約書）発行します。
ある意味参考になると思います。

回答No.10

show1968

不動も気になりますが、飲み代約十万円は、結婚後やめてもらえると思いますか？
6200万のローンが組めたという事は、不動産の借り手がいなくなったとしても
払えるだろうという前提で貸してくれたと思われ、結構な収入がある方と予想します。
でも借り手がついたばかりに、普通ならばローンで消える部分を飲んでしまっているということです。
不動産の借り手がある日突然いなくなることとか、
災害かなにかで価値がなくなっても、ローンが残るという事をわかっているかどうか疑わしいです。
いつかに備えて、もう少し貯金して繰上げ返済とかそういうことを考えてしかるべきだと
私は思います。

ハイリターンばかりをみて、ハイリスクをなにも考えていない人ではないかと思うのです。

もうひとつ、自分達が住む家は住みたい場所にあるんですか？
新たに買いたいとか買いたくなる可能性は？
今以上にローン組めるんですか？

それと、飲み代の内容も気になります。
一人暮らしをしている人が、食事が面倒で食事がてら飲みに行ってしまうのでも、
隣にきれいなお姉さんがいるお店に飲みに行き、食事はコンビニでも、
飲み代は十万だと思いませんか。
その辺大丈夫ですか？稼いだだけ全部使うタイプに見えて仕方ありません。

恋人にする分にはいいですけど、ダンナにするのは抵抗ありすぎる。
全部差し押さえて、お小遣い制にして、不動産の管理とか折衝まで
やるつまりにでもならない限りはやめといたほうがいいです。
そこまでやれるならば、お買い得の可能性もあるかもだけど。

回答No.9

sspider

まず、マンション４件分の毎月の家賃収入を出してください。
次に、ローンの残金の総計です。
家賃収入をローンの残金で割ってください。
これが、何パーセントになりますか？
これを議論の出発点にしてください。
２０パーセント以上なら、悪くないですよね。
リスクを考えても、数年で元金を回収できます。
マンション経営には、リスクがあります。
典型的なのは、空室になること、値下がり、メンテナンス費用、取り壊し費用、災害です。
おそらく、ここまでの話なら、１０パーセント以下ぐらいではないかと推測します。もしそうなら、彼は全く経営センスがないアマチュアです。
友人で、中古物件の不動産屋の話です。
彼は、５０パーセントとかを超えた物件も持っています。
二年で元が取れる計算ですね。

借金自体は問題ではなく、利回りが重要です。
ご参考までに。

回答No.8

VogDuo

＞父からは結婚したら男は変わる、と言われます。

お父さん、きっと今まで善人に囲まれてこられたのでしょう。
周囲に悪人やだらしない人がいなかったのでしょうかね。

そりゃ良い方向に変わってくれたらいいですけど、
逆に、さらにローン癖が加速する可能性も十分ありますよね。
リスクを認識できないのはギャンブル脳に近いと思います。
これは治る可能性は低いと考えておいたほうがいいでしょう。

私があなたの親なら、結婚後ローンが焦げ付いても
義実家からの援助は一切求めないという念書を書かせると思います。

家庭を築き、家族を守る、という覚悟の問題ですから
それを渋るようなら、結婚は避けたほうが無難でしょう。

回答No.7

zakiyu

あなたがその人と結婚したいのであれば、助け合って借金を少しづつでもいいから返済することでしょう。

それが嫌だったら諦めることだと思います。

その２択です。

回答No.6

tsuyoshi2004

一概に不動産投資をいけないこととは思いません。

が、そのような大きなお金の使い方（や運用方法）で質問者さん（及びご両親）と価値観が違うのであれば、結婚しても上手くいかないのではと思います。

回答No.5

kadakun1

親の言う事は、時に正しいものです。
あなたの人生なのだから、あなたが選択すべき事。

まあ、一般的に言えば、お金にルーズな人は一生ルーズです。
よく言えば金に執着しない、悪く言えば散財する・・・・
ローンて聞こえは良いけど、借金ですからね。
それを借金とも思わず、今後価値が上がるかも分からずに投資する・・・

たぶん、彼は人当たりが良く、面倒見も良いのでしょう。
だから周りからも好かれる・・・・
でも、そういう人に限って騙されやすいのです。
騙されたことにも気付かずにね。

結婚をどうするかはあなたが決めること。
でも「相思相愛」なんて最初のうちだけです。
これは１００％確定で、間違いありません。
喧嘩もすれば倦怠期にもなります。
釣った魚には餌はやらないってのも、本当です。

だとすると、そういう時に一緒に乗り越えられる人ってのは、価値観が同じ人
だと私は思います。

結婚前提で同棲してみては？？
彼の本性が垣間見えるかも知れませんよ。
入籍はそれからでも遅くないでしょう。