関東に住んでいる友人、住宅ローンが払えず…

質問

教えて頂きたいことがあります。
関東に住んでいる友人が意気込んで購入した3千万円程度の新築マンション…。
しかし、現在仕事をクビになり（理由は教えてくれません）、アルバイトで食いつないでいます。
毎月10数万の住宅ローンは、返済は不可能ではありませんが、かなり苦しい状況のようです。
住宅ローンを返すために借金するのも馬鹿らしいし、もう手放して実家の家業を継ぎたいそうです（ローンが消えるわけではないと勿論承知しています）。
銀行に一度相談したところ、「この収入なら返済は続けられるのでは…？」とやんわり言われたようです。
基本的に真面目な人なので、何とか返済しなくては…と苦しんでいますが、実家に帰りたいから、任意売却をして多少借金だけが残るにしても、遅かれ早かれ家を手放したい…関東に家があるという状況を打破したい…とも言ってきます。
住宅ローンで日々の生活に苦しみ、住みたくなくなった関東にしがみつぐらいなら早々に手放した方が良いのでは？とも思いますが、自分で購入したんだから、生活を犠牲にしても住宅ローンの返済は続けるべき…というのも尤もです。
「苦しい思いをしたら返済できないわけじゃないけど、そこまでして家を持つのも辛いので、任意売却したい。実家に帰ってゼロからやり直したい。」と銀行に真剣に話した場合、理解して了承してもらえるものなのでしょうか？
銀行からしたら「住宅ローンむっちゃ残ってるのにふざけんな」って話でしょうけど、保証会社が銀行に代位返済？するので、銀行自体にあんまり損害はありませんよね？
同じような状況の方、詳しい方、アドバイスを頂けたら幸いです…。

回答No.2

fukashow · ベストアンサー

おっしゃるとおり銀行側に損はでないですね。

もう住みたくないっていうのが意向であれば基本的には任意売却を進めた方がいいのではないかと思います。

こういうのは切羽詰まる前に進めた方が選択肢が広いのでおすすめです。
家を任意売却するという場合も、切羽詰まっていたら不動産屋から足元見られます。時間に余裕がある方がより高い価格で買ってくれる人が出てくる可能性もありますし。

銀行側は、長く利息払ってもらった方が儲かりますので、継続を進めるかもしれませんが、今後よくなる見通しがないというのであれば、任意売却するという強い意志を持って交渉に当たるべきかと思います。

参考URL：

http://www.housingloan-hikaku.com/plan/default.html

お礼

ありがとうございます。
やはり友人も「自分がしようとしていることは社会的に褒められることではない」という考えがあるので躊躇しているようです。
強い意志を持って銀行と真摯に話し、進めていくようアドバイスしたいと思います。
まあ、本格的な話は任意売却に精通したプロを見つけてからになるでしょうけど…。

お返事ありがとうございました！

回答No.1

sinntyann

何で銀行？

売りたいのなら、不動産屋では？

お礼

そうですね。
不動産屋は不動産屋で話を進めていかなくてはいけませんが、まずは、融資してもらった銀行との話になるかな…ということでして。
その辺りはプロの方とも話し合っているようです。
そういった事情に詳しくは無いので私もよくわかってはいないです…。
お返事ありがとうございました。