夫婦共有名義の不動産を

質問

土地、私１００％、建物５０％ずつの不動産があります。
離婚はすでに成立していますが、相手の名義を外すため、現在売却活動中です。
今後、値段を下げて行きますが、「残債＋不動産会社の手数料」以下にはできません。
このような場合、何か解決方法はありますか？？
相手の名義分を買い取るほどの財力はありません。
どちらかが放棄をすれば何とかなりますか？
もし、私が放棄となった場合は、相手に債務が残りますのでローンを組めなければどうしようも
なりませんね？
相手はただでは放棄しませんし。

アドバイスをお願いします。

回答No.1

tk-kubota

「相手の名義を外すため、」と言いますが、土地建物そしてisamori さんの持分権と全部を売却中ですか。
それでローン残が多いようですと、ローン会社からの競売をまつより他に手の打ち用がないと思います。
そうではなく「・・・外すため」と言うのは、元夫の持分権だけの売却ですか ?
そうだとすれば、抵当権負担で、かつ、持分権を買う者は皆無と思われます。
他に考えられることとして、建物だけの競売が考えられます。
この手続きは、弁護士の仕事となりますが、仮に、そのようにしても、土地は競売とならまでも土地に対しての抵当権は残ったままとなります。
だから根本的な解決にはならないです。
そうかと言って、仮に、元夫の持分権だけを買ったとしてもローンが残っているので、その支払いが残ります。
どちらかが持分権を放棄してもローンが残ります。
以上で、まず、ローン残のことから考えてはどうでしようか。