マンションのリフォームで蔵を作れる？

質問

マンションのスケルトンリフォームでミサワホームのような蔵を作れるか考えています。

構想としては天井を外してコンクリートむき出しにした状態で天井高3mぐらいになったとして、LDK以外の個室3部屋の床を1mぐらいあげて、その部屋を丸ごと天井高1mの蔵と天井高2mの居室の2階建てにしてしまいます。さらに居室の中でベッドを作る場所は高さを盛り上げて作ってしまえば、蔵は使いやすくなりますが居室の平均天井高は2mを切りますね。天井高2mでは基準法で天井高不足か。構造的には間仕切りいじるだけだから、大規模修繕には当たらず確認不要とかだったらいいかな。

とまあ、冗談はさておき現実的に法律も含めて高さ配分や面積などどのあたりまで可能でしょうか？

蔵には換気も必要だし簡単ではないのはわかりますが、それも計画で考えるとしましょう。

回答No.3

odasaga09 · ベストアンサー

実際そういうことを言って来そうなクライアントさん対応でお答えします(^^

まず
・どうして蔵が必要？
・何収納するの？
・しょっちゅう出し入れするの？

よく、外にコンテナレンタル物置など借りる人もいますが、
・中身、レンタル料でもそっくり新しく買えちゃうんじゃい？とか冗談も(笑
・同様にマンション部屋ひっちらかしてて、そういう物置き同然になっている人。
自己所有でも、賃貸でも、資産価値として、その面積にいくら家賃分・固定資産分払っているの？　
・それだけお金無駄に使ってるってことなんだよね・・・という見方もある・・・(笑

・・・と、それよりもっと、工事費までかけて、また普通の暮らしからに不便をかこって、
（一流建築家でさえ、「暮らしやすいならマンションが一番だよ」とホンネ言うその真骨頂は、床レベル一体ワンフロア、バリアもない、そういう）暮らし方の利便さをも見捨てて、
そういう特徴長所マンション内に、そういう空間設けた暮らし方・・て？？？

お礼

おつきあいありがとうございます。

>工事費までかけて、

床をかさ上げする木工事費ぐらい大したことないのでは？
6畳間3つぐらい1m上げる骨組みだけなら30万ぐらいでできそうなもんですけど。その上に貼る床材とかは床を上げなくても貼るわけですから。それで30平米ぐらいの蔵ができれば安いと思うんですけれどね。

>・しょっちゅう出し入れするの？

しませんよ。人間は何十年も生きていけばいろいろたまっていくじゃないですか。入れるのはそういうものです。

回答No.5

inon

NO.2です。
スラブ厚は一般的には１８０～２００です。

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.4

odasaga09

【３】の補足(笑

3、の回答は、バーチャルなお客さんでどっちみち金にならないからの回答(笑

もし実際にいらっしゃったら、それりゃ仕事にしなくちゃいけないから（笑
提案出します。

ただし、収納出し入れより空間より日常空間利用のほうがそりゃ大事だから、余剰空間はロフト空間に仕立てます。区画内の工作物耐震性は垂直方向・耐荷重だけで十分です

（以下
絶対クチに出さない本心：ミサワかぶれか(笑　リノベ用語マンション売りコピ、テレビ番組とかの見過ぎ(笑　でも人と違ったことして見せびらかしたい人は、そういう気質のお客さまはもみ手歓迎、大好き。）

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.2

inon

一般的なマンションのスラブ下までの高さは２．５Ｍ内外３．０Ｍ有るところは無いですよ。
基本的なところで、ＮＧですね。逆スラブで床下を造るマンションも有りますが、少ないです。

お礼

建設中のマンションに入ったことがありますが、天井板の上が1m近くあり「こんなに無駄なスペースがあったんだ」と驚いたことがあります。ちょっと確認してみたいと思います。

階段上ってみれば階高は分かるので、スラブ厚を引けば床スラブ～天井スラブの間の有効高さが分かると思いますが、大体スラブ厚ってどのぐらいですか？

補足

逆スラブは比較的新しいマンションだそうですね。それだと床下スペースが広くて勾配取りやすいので配管位置も変えやすそうで良いんですが。

回答No.1

yasuto07

自分のマンションなら、金があるなら、好きにやれば良いのでは。お金はかかりますよ。

お礼

意外と既存の床はそのままでその上に床を作るだけだから、意外と既存の床をはがさなくて済む分だけ安上がりじゃないですか？