35年ローンは定年を越しても組めるのですか？

質問

結婚予定の彼が居て現在３２歳ですが定年は６０歳と言っています。
「そしてマンションを買いたいねー」と言ってるのですが
35年でローンを組む場合、
60-35＝25
だから２５歳の時にローンを組まないと
間に合わなかったという事なのでしょうか？

でも周りを見てると旦那さんが３０歳を越してるのにローンを組んで家を買ってますが
その方たちは何年のローンを組んでるのでしょうか？
60歳で完済しないローンを組むのでしょうか？
60歳で定年退職をして、その後はアルバイトなどて働いて家のローンを返済する予定なのでしょうか？

回答No.4

nkdt0001 · ベストアンサー

疑問をもたれる質問者様は自分で考えることができる人で、すばらしいです。
お金に無知な大多数はわけもわからず３５年の変動金利でローンを組みます。住宅販売業者は客がローンを組めた時点で銀行から住宅の代金全額が入ってくるので丸儲けです。銀行はとても儲かる住宅ローンの利息を客からとれます。銀行が儲かるだろうぎりぎりの線でやっていますから、定年になろうがどうかおかまいなしです。ローンを無理に組ませて儲けたいので、その強欲のため、定年になっても結果としてローンが組めます。客がローンを払えなくなったら担保の住宅を売らせて借金をとりたてればいいだけです。
>その方たちは何年のローンを組んでるのでしょうか？
大多数はわけもわからず３５年の変動金利のローンを組んでいます。自民党安倍政権になり、さっそく株価も上昇し、変動金利のローンの基準となる１０年国債金利も上昇してきています。
なぜ３５年の変動金利のローンにさせるかというと、返済期間を短くしたり、固定金利にすると、月々の返済額が大きくなり、だれも住宅ローンを組もうとしなくなるからです。
ちなみに建売住宅の９０％はローンで買いますが、１０％の客は現金一括払いで買っています。
私はお金に詳しいですが、家を買えるだけの金融資産を持っていますけれど賃貸住宅に住んでいます。買うなら現金払いで買います。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

Lescault

完済予定68歳ですけど、ローン組んでますよ（35年で）。
フラットだと確か完済時年令80歳未満て規則だったと記憶してます。

＞60歳で定年退職をして、その後はアルバイトなどて働いて家のローンを返済する予定なのでしょうか？

状況は人により様々じゃないでしょうかね。(1)退職金で繰り上げ返済する、➁60歳過ぎても安定収入が見込める、➂遺産等でまとまった収入が期待できる　etc でしょう。

昨今は定年延長を実施する企業も多くなってますので、今後は➁が多くなっていくのかもしれませんね。私の勤務先でも既に60歳定年以降も希望すれば会社に残れるようになってます。

それと３５年ローンだから最初はほとんど金利ばかりというのは厳密には正しくありません。元金均等返済にすれば、毎回の返済額が元金を均等割にした額と利息の合計となり、これだと元金部分の減少が元利均等返済に比べて早くなります（＝支払総額も少ない）。

ってことなのでまぁいろいろお調べください＾＾。

お役に立てば幸いです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

umamimi

回答でなくてすみません。

定年退職時には退職金をもらえるケースが多々あるので、
定年退職後は収入がなくてもしばらくはそこから支払う、という手も有り得ます。

また、会社の再雇用制度によっては、定年退職後でも(収入は激減しますが)仕事を
継続できたりもするので、定年退職イコール収入が途絶える ではないです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

fieldlstone

できるかどうかの前に、そんなに長い期間のローンてどうなんだろうって思います。

ハッキリ言って、金利とか手数料を延々と払うばかりで、ちっとも元金が減らない返し方ではないでしょうか。

そんなに長い期間組まないと返せないほどの金額を借りるというのはやめた方がいいと思います。

購入資金はどれくらいあるのですか。貯めるのが先ではないですか。

借家に住んでも賃料はかかるから、その額をローン返済に充てるという考えですかね。
でもそれはすでに書いたように、賢い借り方ではないと思います。

お礼

ありがとうございました。