中古マンション検討中

質問

来年秋、札幌の中古マンション購入を考えています。
しかし、現在、道東に勤務しているため物件
を見に行くことができません。皆さんどうしています？

回答No.2

ppiz · ベストアンサー

疑問がありますね～

来年秋に購入を計画する物件を今からみても、キープすることはできませんよね？
来年秋に住む予定の家を今から購入しようとしているのですか？

不動産屋は基本祝祭日は営業していると思います。
物件とのmizunokaさんの距離・交通手段がわかりませんが、休日を活用して現物確認するか、不動産やさんに写真を送ってもらう以外方法は無いと思います。

回答No.4

cxe28284

その中古のマンションのたてられた年代をご存知ですか？
うちは１９９７年にバブルのしっぽをつかんでしまい４０００万で買った
マンションが１０年後１６００万でしか売れませんでした。
何故なら１０年たってからマンションは、いちじるしく進歩し、
現在住んでいるマンションは床暖房あり、二重の床で上下音まったくなし
窓ガラスも厚く騒音も無く暑さ寒さを緩和します。窓に水滴がつくこともありません。
お風呂もゆったりと浅くて手すりもつき、すべてに高齢者仕様宇ですが、
これは幼時のいる家庭仕様でもあります。やはりご自分で確かめられた方が良いと思います。

回答No.3

ゆのじ（@u-jk49）

どっちみち、マンション購入などというものは賭けなのですから、見に行ったところで、賭けということには変わりありません。たった一度だけ見に行ったところで、所詮、隠れたマンションの本質、善し悪しは分かりません。

ですので、最低限の添付文書(書類)として、購入の際には、必ず、「管理規約」と直近の「総会議事録」を見てください。こういうものは、不動産屋さんが入手できますから、不動産屋さんに申し入れてください。そして、まずは、国交省の定める「標準管理規約」と当該マンションの「管理規約」を比べ、不利益箇所が無いことの確認をすること、そして、総会議事録では、総会が毎年、適正に実施されているか、また、修繕積立金の総額が、今後の大規模修繕に間に合うようになっているか吟味してください。修繕積立金の積み立て総額が驚くほど定額でしたら、入居後に管理費等に含まれる修繕積立金額が二倍三倍に跳ね上がったり、下手をすると、何百万円単位の一時金徴収さえも、ありえますからね。まあ、総会議事録を見れば、管理会社はどこかとか、または、自主管理マンションなのか分かりますしね。で、自主管理ですと、ちょっと、リスクが増すかも知れませんしね。

中古マンションの場合は、特に、修繕積立金総額に注視すべきと思います。まあ、数年前に、大規模修繕を実施したばかりということですと積立金会計が少ないのは当たり前ですから、大規模修繕の時期を加味して、積立金を調べましょうかね。また、駅に近ければ売り易いので、万が一の時には売り抜ける積りならば、駅からそう遠くない場所が良いでしょうね。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞皆さんどうしています？

来年の秋までに札幌に行く機会をつくって、現地現物を確認しています！