角地の建築制限について

質問

現在計画中の住宅で、大阪府内の敷地なのですが、角地の建築制限がかかります。

角地部分はすでに街角の切取りがされていて、切取り部分は道路になっています。

ですがその街角の切取りが敷地境界上の2ｍ、2ｍ隅切りではないのです。

というのも、2本の交差する道路は共に幅員４．３５ｍ（道路４ｍ、道路側溝０．３５ｍ（←敷地境界に沿っている））で、
現在の隅切はそれぞれ仮の道路４ｍの境界ライン上で2ｍ、2ｍ切り取っているのです。

補足しますと、明示上の道路は当然４．３５ｍの部分なんですが、隅切するにあたって道路は仮に４ｍ、0.35ｍの側溝は仮に敷地内としているのです。
これは市の道路課に確認済みで、道路課としては現状の隅切でＯＫとのことです。

しかし確認機関で、道路課の言う見解と建築制限はまた別の話と言われたのですが、何が別なのですか？

また、大阪府建築基準法施行条例5条でのただし書きで、すでに街角の切取りがある場合は建築制限の適用外という旨の文があるのですが、今回の場合は敷地境界より2ｍの隅切でないので当てはまりませんか？

確認機関から建築制限を指摘され困っています。
確認機関の見解はきちんと敷地境界から2ｍで隅切しろとのことです。

長々とすみません。どなたか教えていただけないでしょうか？

回答No.1

江戸川 コナン（@hanasuke12） · ベストアンサー

こんばんは。
大阪府の施行条例は見たことがあります。
で、道路管理者、つまり市の道路課から市道の区域、すなわち境界を確実に確認しましょう。

＞補足しますと、明示上の道路は当然４．３５ｍの部分なんですが、隅切するにあたって道路は仮に４ｍ、0.35ｍの側溝は仮に敷地内としているのです。
＞これは市の道路課に確認済みで、道路課としては現状の隅切でＯＫとのことです。

これが意味不明。
4.35ｍで明示すれば、審査担当は市道の区域、つまり幅員は4.35ｍと解釈します。
なぜ「仮に」という言葉を使いますか？
どちらかかを確定すればいいでしょう？
審査担当も情報が無いから配置図に明示されたもので判断していると思います。
道路課が確認しているのは隅切りの大きさだけでなく、幅員も4.35ｍと言っているんですか？
それとも幅員は４ｍ？

失礼ですが、あなたの認識も足りないような気がします。
市道の幅員は４ｍで、側溝の0.35ｍは民地内に食い込んでいるんですか？
このご質問からは正しい状況が読み取れません。
まず、市道の区域、つまり市道の境界線を確かめて審査担当に伝えることです。
一番いいのは、官民境界の確定図である査定図（測量図）があることですが。

＞しかし確認機関で、道路課の言う見解と建築制限はまた別の話と言われたのですが、何が別なのですか？

道路管理者が気にするのは市道の維持管理（道路用地の確保）だけですから、建築基準法の施行条例など一切気にしませんよ。
現状なりでＯＫします。
それが審査機関に通用、つまり法令に適合するとは限りません。

このままでは、街区なりに側溝まで整備されているけれど、道路区域が未確定として確認処分が保留される懸念もあります。

で、確認の受け付けはされているんですよね？
審査機関から市役所へ引き受け通知が届いているんじゃないですか？
行政の建築指導担当部局からも進言してもらったらいかがです？
借りを作っちゃうけど。

回答No.2

gezzila

見かけの道路境界（A）は4M部分ですが、実際の道路境界（B）は4.35Mということでしょうか？

隅切りの大きな目的は、「見通しの確保」です。
道路に街角の切り取りがある場合は、基本的には府条例ただし書きが適用されると思います。

ただ、当該敷地では、本来の道路境界は道路幅4.35Mのラインですから、AとBの間の部分（道路上）に建築物や擁壁があれば、建築基準法第44条に抵触します。

確認機関の言うように、同じ道路でも道路法と建築基準法は別物とお考えください。
また、確認機関も根拠の無い指摘はしないと思いますので、これらを参考にもう一度ご確認下さい。
「見通しの確保」はされていますか？
また、所管行政庁の建築指導課などにも確認してみると良いと思います。