住宅ローン借入限度額の事で。

質問

今度、新築戸建てを購入することになりました。
マンションからの住み替えになります。
今はマンションのローンがあるのですが、近々返し終わる予定です。

主人の年収：540万　29歳
物件：4100万
自己資金：200万（諸費用分）

マンションの売却を家が完成してからゆっくりしようと思うのですが
この条件で4100万借りれますでしょうか？

マンションの売却査定が800万～1000万との事ですので
売却後にこのお金を繰り上げ返済するつもりです。

借りれないのなら、今から売却活動をした方が良いのかと悩んでます。
ご回答お願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞今はマンションのローンがあるのですが、近々返し終わる予定です。

完済してから、新規住宅ローンを組むのですかね？
もちろん、二重ローンは考慮していないと思いますが・・・。

＞この条件で4100万借りれますでしょうか？

当事者である金融機関でないと、確かな事は誰も回答出来ません。
一般的には、頭金が若干少ないと思いますね。
が、六本木の一戸建て評価額が１億円なのに４３００万円で購入できる！場合は１００％融資可能です。
この例が何を意味するかと言えば、単純に「担保価値の有無次第」なんです。
購入物件に４１００万円以上の価値があれば、金融機関は「損をしない」ので融資を行ないます。

＞マンションの売却査定が800万～1000万との事ですので、売却後にこのお金を繰り上げ返済するつもりです。

逆に、事前に売却して「住宅ローン融資希望額を下げる」事も考慮する必要がありますね。
１０００万円で売却できれば、融資希望額は３１００万円。
これだと、２００万円の頭金でも融資の可能性が現実味を帯びます。

回答No.1

noname#184314

フラット３５の返済シュミレーションがありますので、
いろいろ試してみてください。

http://www.flat35.com/simulation/