マンション売買について

質問

マンションを売る時のお金の動きについて知りたいです。
住宅ローンがまだ残っている時に売った場合どうなるのか？？など教えてください。

回答No.6

86tarou · ベストアンサー

No.4です。
横レス失礼します <m(_ _)m>

ところで、買主はそういう大金を一括払いで銀行振り込みするんでしょうか？やっぱり買主は買主で住宅ローンをくむのが普通なんでしょうか？＞
住宅ローンを食組んでも組まなくても、一括払いなのは同じです。現金を持っていればそれを払うだけですが、住宅ローンを組んでも借入金は一旦買主の口座に振り込まれますし。それを売主の口座に移動して決済します。

お礼

そういうことなんですね。
銀行と買主・売主のお金の流れが知りたかったので分かってスッキリしました。
どうもありがとうございました。

回答No.5

noname#162034

たとえば、住宅ローンが２２００万円残っていて２７００万円で売ったとしましょう。
契約時手付２５０万をすでに受領しているとします

残金決済日前に、売主は抵当権抹消書類の作成を、ローンを組んだ銀行に連絡
銀行は抵当権の抹消に必要な書類を作成します。

残金決済日の当日、買主は２４５０万円を売主のローン口座に振り込みます。
売主は振り込みを確認して、権利証（登記識別情報）を買主に渡します。
このうち、２２００万円は、ローンの一括返済にあてられます。残り２５０万円から
仲介手数料を支払います。このほかに固定資産税清算金などを買主から受け取ります。

抵当権抹消書類とはローン完済の証明書でかつ抵当権を抹消する意思表示の書類です。
これは、ローンを組んだ銀行の窓口で渡されます。
完済されたローンを確認したところで、ローンを組んだ銀行がこれを売主と司法書士に
わたして、一連の書類受け渡しが完了。

お礼

疑問が解決できました。
回答ありがとうございました。

補足

分かりやすい説明ありがとうございます。
ところで、買主はそういう大金を一括払いで銀行振り込みするんでしょうか？
やっぱり買主は買主で住宅ローンをくむのが普通なんでしょうか？

回答No.4

86tarou

大抵の場合、売却代金でローンを完済することになります。ローンを完済しないと抵当権を抹消出来ないので、誰も買う人は居ないことになりますので（抵当権が付いたままの物件を買っても、前の人が返済出来なければ抵当権を行使され競売とかに…）。この時、売却代金でローンを完済出来ないなら、差額を現金で用意する必要があります。最後の決済の時に仲介手数料や司法書士への報酬も含めて、これらを全て清算することになります。

貯蓄がある人は先に完済してしまえば話は簡単ですが、大抵の場合は売却代金を充てることになるでしょう。ここで問題なのは、ローン残高と売却代金どちらが多いかです。頭金を多く払ってるとか繰上返済を多くしたとかで売却代金の方が多ければ差額を受け取れますが、逆の場合は差額を現金で用意出来なければ売ることすら出来ないですので。差額が大きいと借金するにしても不動産を売ってしまうため、担保がない状況で貸してくれるかどうか疑問です。

お礼

そうですか、差額を余分に払わないといけないと厳しそうですね。
参考になりました。
どうもありがとうございました。

回答No.3

oo14

普通のかたはたいていそういう状態です。
売ったお金でローンを返済することで、抵当権を抹消してきれいな状態になる前提で売主に渡します。
銀行の一室をお借りして、売主と買主と仲介業者と銀行員の間で紙が飛び交い、書類一式を司法書士にゆだね作業を終了させるのが一番簡単ですが、
さらに代理人やそれぞれの関係者の銀行が別の場合現金が飛び交うこともあります。
タイミングがあわないとつなぎ融資などをするかたもいらっしゃるようですが、
よほど整理しておかないと、頭の中が混乱します。
司法書士さんの報酬もそこで支払いますし、仲介手数料の支払もそこで終わらせてしまいますから。

お礼

沢山の書類をさばかなくてはいけないんですねえ。
手数料も結構かかりそうな感じですし、大変ですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

chris_taro

売れたお金で銀行にローンを完済する必要があります。

お礼

ローン完済できるよう何とか頑張らないといけないですね。
どうもありがとうございました。

回答No.1

hemhem523

あなたが売る物件にはまだ住宅ローンが残っていて
物件を売った代金で残債を決済する、ということですよね。

本来ですと物件を売却する時、すなわちあなたの物件の買主から代金を受け取るには
住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければいけません。
でも買主から代金を受け取らなければローンの完済はできません。

普通は同時決済になると思います。
あなたと買主との決済の時に今残っているローンの金融機関と司法書士が立ち会い
代金はその金融機関が受け取り、物件を引き渡したという証拠に
所有権移転の登記の書類と抵当権を抹消するための書類を
司法書士に手渡す、ということです。

仲介を依頼する業者に聞けば詳しく教えてくれますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
同時決済になるんですね。司法書士も絡んでくるとは知りませんでした。
色々難しいくて大変なんですね。
参考になりました。