ローンがあるが建替え可能でしょうか

質問

現在住宅ローンを組んでいますが、ローンを借り替え、建て替えが可能か教えてください。

4年前に築３0年の中古住宅を購入して現在住んでいます。
ローン残は銀行で、２０年返済・残約８００万円（５年固定金利2,9％）です。
一度繰上げ返済をしました。
入居した当時から将来は建て替えを希望していたのですが、
出来れば今年中に新築したいと切に思っています。
理由は以下の通りです。
・住宅ローン控除が来年以降減っていく（現在の住居は控除適用外物件なので控除を受けていません）
・一番上の子どもが来年小学生になる
・現在の低金利
・現在の住居が古い・暗い・狭い・寒い・使い勝手が悪い
・仕事を辞めしばらく在宅時間が増える（１年後パートに出る予定）
・耐火・耐震を考えて

主人は３３歳、年収５００万円、住宅にまわせる資金３５０万円、援助無し。
現在の返済額は毎月７万円、ボーナス払い無しです。
もし借り替えが可能なら、３５年返済で財形ローンが組みたいなと思っています。
アドバイス、どうぞ宜しくお願いします。

回答No.1

ranx · ベストアンサー

ローン審査の基準は銀行によって異なります。
ローン残高８００万円が多いのかどうかは、土地所有権の有無や地価が
分からなければ判断できませんし、年収が同じでも、勤務先の業績や
勤務年数によって審査結果が違ったりします。
このようなサイトでは、一概にどうと回答することはできないと思います。
直接銀行に相談されてはいかがでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。
早速銀行に聞いてみます。どこに相談したらよいのかさえ分からなかったので・・・。