賃貸住宅に備え付けの電熱コンロが壊れたときの対応

質問

現在、賃貸で居住中のマンションの話です。

住宅に備え付けの電熱コンロ(丸い金属盤がジワジワと暖かくなるものです)を使おうと久しぶりに電源を入れたところ、家中のブレーカーが落ちてしまいました。再度ブレーカーを入れなおして電熱コンロだけ電源を入れても落ちます。
しばらく使わなかった間に中で何かがショートさせたのか、という予想はしますが、原因は不明です。

電熱コンロは家に備え付けのもので、私が７年前に入居した時に既に使用済み状態だったため、少なくともそれ以上の間、メンテナンスなしでした。

入居してから３年程は簡単な自炊のために使用していましたので、私の使用歴はあります。そのときには問題なく使えていました。

この状況で、家の貸借人である私の判断で修理会社を呼んで修理・工賃負担をすべきでしょうか？　それとも、不動産会社(管理会社)に連絡して対応してもらうべきでしょうか？　後者の場合、工賃はどのくらいの割合でふたんするべきものでしょうか？

近いうちにこの家を退去する予定がありますので、なるべく後を濁さないようにしたいと考えています。
できるだけトラブル無く、かつ支出を抑えつつ問題を潰すにはどうしたら良いでしょうか？

お知恵をお貸しください。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『設備』とされているものに関しては、故意・過失によるもので無い限り、大家負担の修理なり交換となります。大家によっては、飽くまで「借主負担」と言ってくる場合もありますが、そのような場合は“大家の質”の問題で、裁判するか、泣き寝入りするしかなくなります。借主さんに出来るのは、退去時には元のものに戻すことと退去時に新しいものを外して持っていくことを大家に承諾させて自分で交換することくらいでしょう。ただ、それを外して持って行っても実際役に立つかどうかは疑問です。

　また、『退去する予定があります』で、退去時まで黙っていると、今の借主さんには『設備』の故障を我慢してくれる方などおりませんので、借主による『故意・過失』と推測され、『原状回復（＝修理・交換）』を求められることは間違いありません。「じゃあ、何ですぐに連絡しなかった？」と言われて「自己負担になるのが怖かった」とか言っても、『善管義務違反』も問われ、立場は非常に不利になりますのでお気をつけ下さい。

　再三書いていますが、“大家の質”は、厚く法で保護された借主さんでもどうにもならないことなのです。契約時に注意すべき重要な点です。

お礼

in_go-ing さん
ご回答、ありがとうございます。

なんにせよ、早めの連絡が必要だと理解致しました。
大家さんの質に関しては、正直ほとんど連絡を取ったことがないので解らない状態です。管理会社も、去年の後半にそれまでと違う会社に移管になりましたので、どういう対応になるか解らないです。

とは言え、悩んでいてもどうしようもないことですので、さっそく管理会社に連絡をしたいと思います。