親の土地の贈与について、兄妹で意見があいません・・・

質問

現在父が２カ所の土地を所有（両親と兄家族が同居している土地と、祖父母が住んでいた土地を父が相続した土地）があるので私（嫁に行って、姓も変わっています）が祖父母の土地だったところへ家を建てたいと申し出たところ、両親は了解してくれたのですが、兄が猛反対しています。「意味が分からない」と全く話し合いになりません。
嫁に行ったものに譲れない、自分が２つの土地とも相続するつもりだそうです。
私にも相続の権利があることを言うと、そうなれば、土地は渡さずお金を払うとまで言います。
でも兄にはそんな甲斐性もなく仕事はしていますが、両親のすねをかじっているようにしか見えません。
兄妹ですので、なるべくもめたくはありませんし、両親もそんなことは望んでませんのでなるべく穏便にしたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
どんなことでも、アドバイスいただけたら嬉しいです。

回答No.5

iwow · ベストアンサー

こんにちは．
こういう問題って親類の間に起こるとなんだか寂しくなりますよね．
法律的には問題のないように父を交えて，淡々と処理はできます．
ただし，＃１さんもおっしゃっていますが，
私も長兄ですが，性が変わって嫁いで行った嫁に対してではなく，相手の旦那の家族に対して，土地を譲りたくないという気持ちも，正直あります．妹に対してはいいのですが．．．

自分にダブりますが，長兄の考えを想像すると，「そんな土地は俺のものでもない．○△家の証みたいなものだから，バラバラにしたくない．ずっと子孫にももっていってほしいな．」という気持ちがあります．

どの世界でも，根回しって大事です．
質問者さんは，兄に相談してから親に言うべきだったかもしれません．その家を継ぐ兄のプライドを損ねたのかもしれませんね．感情を害すと，骨肉の争いになりますので，注意してください．

お礼

ご回答ありがとうございます。
兄が言いたかったことが、iwowさんの御意見で何となく分かったような気がします。兄は私の主人のことあまり良く思ってませんし・・・
父に昔、今住んでいるところは兄に譲って、祖父母の土地は私に譲りたいと言われた事があり、自分だけその気になってたのかなと反省しています。
2人きりの兄妹ですし、仲違いしたくありませんからね。
皆さんのいろいろな意見を聞けてとても参考になりました。本当にありがとうございます。

回答No.8

yuki314

再度です。
『任意後見契約』です。ただ特殊なので
適用できるかどうかはわかりません。

http://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/aruyuigon/yuigon_5.html

もしかしたら痴呆限定かもしれませんが・・・
すみません。

一度司法書士や弁護士の無料相談等に
いかれてもよろしいのではないかと思います。

お礼

いろいろとありがとうございます。
正月に田舎に帰省しますのでその際にしっかり話し合う予定です。
また何かありましたら、お願いします。

回答No.7

yamakin

ＮＯ.３とＮＯ.２では、全く違います。「生前贈与」は、贈与税、「死因贈与」は相続税です。
　それでは、その土地に建物を建てて、お父さんに地代を月２万円などを払う契約で土地を賃借すればどうでしょうか。
　それなら、お兄さんも生活に困らないと思いますが。

お礼

いろいろとありがとうございます。
正月に田舎に帰省しますのでその際にしっかり話し合う予定です。
また何かありましたら、お願いします。

回答No.6

iwow

＃５です．
重要なこと，言い忘れました．

＞私にも相続の権利があることを言うと、そうなれば、土地は渡さずお金を払うとまで言います。

この言葉はたいへん重要です．
土地をお金より重要だと思っているということは，
あなたの実家の性の○△家を，兄なりに考えています．
お金をもらえるのなら，わざわざその土地に家を建てる必要もないのですから，もらったらどうでしょうか？
あなたの嫁いだ姓をより繁栄させる意味を，お兄さんは「意味がわからん！」と言っているのでしょう．
お金なら，妹のためになりますが，あなたの嫁いだ姓の家のためにはなりません．
法律で解決しても，結局お兄さんとは断絶する可能性は大です．

お礼

いろいろとありがとうございます。
正月に田舎に帰省しますのでその際にしっかり話し合う予定です。
また何かありましたら、お願いします。

回答No.4

yuki314

例えば、亡くなった場合は相続の権利は発生するので　言うべきところに言えばもちろん強制的にもらええるはずです。（協議書を作成するはずです）

改正されて贈与税は安くなったものの一番安いのは相続税です。
またお金で換算する場合は相場の売値でなく区画図？などで決められた実際より安い値段での相続になります。

田舎（でなかったらすみません）の場合だと土地で農作物をつくったりと理由があるかもしれません。

もっと納得のいく答えがもらえるといいのですが

相続の時にきとんと意見を通すのも一つの手であると思うので
勉強して遺書を書いてもらう（執行人などときちんとたてる）なども有効な手段だと思います。

あと先週のあるある？でやっていたのですが
生前なんとか・・・という
生きているうちの約束事も
有効のようです。

まだ更新されてないかも・・・（下）

参考URL：

http://www.ktv.co.jp/ARUARU/

お礼

ご回答ありがとうございます。
法律的には権利があっても、自分の意見だけを主張するのでは人間関係は上手くいかないのですね。
あるあるまだ、更新されてませんでした。
更新されたらよく勉強したいです。

回答No.3

johnny1978

こんにちは。

「生前贈与」というのも、１つの手段ですね。現在の所有者は父親ですから、父親が譲ると言ってしまえば、お兄さんに止める権利はないです。
贈与税がかかる場合もありますし、仮に両親が亡くなり相続の問題が起こった時に、譲り受けた土地の扱いで再度問題になるかもしれませんが、手段の一つとしてあります。

弁護士の方に相談されてみてはどうですか？また色々なＨＰに生前贈与については載っています。

＞兄妹ですので、なるべくもめたくはありませんし、両親もそんなことは望んでませんのでなるべく穏便にしたいのですが、何か良い方法はないでしょうか

もめている時は一方が折れない限り、決着はありません。質問文からの予想では、甲斐性が無く、親のスネをかじっている兄と言う所から、その土地を駐車場かなにかにして、楽して金稼ぎをしようとしているから、土地に拘っているのかなと思いますね。
chunchanさんがその土地以外に拘らないのであれば、それ以外の遺産はいらないからと言えば、多少は変わるかもしれないですが・・・。

＊文中、敬称を省略した事と、失礼な例えがあった事、ご了承ください。

お礼

「生前贈与」とNo.2の方の「死因贈与契約」とは違うのですか？不勉強でもっと勉強する必要がありますね。
父は私に譲ってもいいと言ってるのですが、
やっぱり兄が跡取りなので、もめて兄が家を出ることになったり、今後のことも考えて困っているようです。
兄は２人の息子にそれぞれ継がせるつもりなのですが
まだ、小さいのでそれまで土地を駐車場にしたりすると言う手もあるんですね。
まさか、反対されるとは思ってなかったので・・・
しっかり話し合いがしたいのですが、話し合いが出来るかどうか。

回答No.2

yamakin

まず、この問題は、税金のところで相談したほうが良いと思いますが。
　しかし、回答もしておきます。
お父さんとまず、死因贈与契約をしておけば、お父さんが亡くなったときに貴方の土地となります。（遺贈）。
　お兄さんが、なぜ、その土地にこだわるのか、もう少し話し合ったほうがよいかも知れません。
　相続＝争続というように、お兄さんのような方がいて、結構難しいですよ。
　もし、お金をくれるなら、土地の評価（近隣相場の金額）をして、お金でもらったらいかがでしょうか。
　お兄さんは、将来、その土地に家を建てたいと思っているのが現状でしょうね。

お礼

兄には２人息子がいるので、
将来的には一つずつの土地を継がせたいと思っているようです。
でも、その２つの土地の維持費にも家を建てるとしても
何かとお金がいると思うのですが、
今の兄夫婦の現状では無理だと思うのです。
親のすねをかじって、遺産目当てかと、疑いたくもなります。
口ではいろいろ言うのですが、行動が伴ってないので、もっとしっかりしてもらいたいです。
家族でもう一度しっかり話し合いたいです。

回答No.1

noname#5188

法律ではそうかもしれませんが、
もし、私ならそう言い出せません。
なぜなら、古い考えかもしれませんが、
実家の先祖が苦労して手に入れた土地だから。
実家にはより繁栄？してほしいし、衰退して
ほしくありません。
あまりそういう話を聞いたこともありません。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
１つの土地を半分にして欲しいというのではないので、
別々にある２つの土地なので、
１つの場所に家を建てれば１つは必要ないと思ったりしたのですが・・・

私としては結婚したら、家族、親類も増えるプラスのことだと思ったのですが、
嫁に行くとよく言いますが、
姓が変われば実家から見たらマイナスなのかと
とても寂しい気がしました。