無職で一戸建て賃貸を引き続き借りるには？

質問

今年の春に会社都合で退社、現在求職中のものです。現在借りている一戸建ての5年契約がまもなく終了となり入居申し込みをしなければなりません。引き続き入居を希望しますが、不動産会社の入居申し込み書の欄に勤務先欄があり、書けずに困っております。なお保証人は5年前の入居時に保証会社の保証で入居しており、これは引き続き今回も使えそうです。また直近で再就職先のあてがでてきております。退職金もあります。失業手当は現在給付されております。

以上このような状況で引き続き入居可能になる方法はありますか？ご教示いただければ助かります。

回答No.4

detekoiya

「定期借地権」とは

土地所有者と建物所有者の関係で
借地に自分の建物を建てる場合のもので
一般的に、契約期間50年以上で更新を認めないものと
する場合を言います。

貸主・借主の関係の中では
「定期借家契約」
だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。「定期借家契約です。」

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　これは定期借地権の物件です。

　通常の賃貸借契約ではtekitouni01様のご回答の通り『会社都合で退社、現在求職中』ということで大家側からの『更新拒否』はできませんし、保証会社も保証を降りることは大家側で許しません。

　しかし、『定期借家契約』では、detekoiya　様のご回答の通り、大家さんが何等かその物件を利用する予定があったり、契約時と条件の変った借主を拒否できるように若干家賃を減額しても『定期借家契約』にしているのです。

　基本的には、期間満了で『明渡し』を求められるでしょうが、大家さんに次の利用計画がなく、貸し続けることが可能で、質問者様の方に『再就職先のあてがでてきております』なら、その会社が発行する『雇用条件通知』みたいなものを提出すれば良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます、不動産会社経由の大家さんのコメントは「利用計画はない。万が一あいた場合は自分たちが住む。」とのことでした。

回答No.2

detekoiya

＃1の回答は、通常の賃貸借契約が前提だと思いますが・・・

質問者さんの契約は、定期借家契約なのでしょうか？
5年間で満了とのことですし。
そして再契約が可能なのでしょうか？

もし転勤等の物件で再契約は前提としていないなら
悩み以前の問題となりますので。

再契約前提の定期借家契約は
賃貸借契約の更新とは違います。

貸主側が、問題があると判断すれば
再契約を断ることは自由です。

更新のように「居座る」ことはできません。

再契約に際して、問題があればあぶり出し
継続入居させないための契約が
定期借家契約なのです。

引き続き入居可能といっても、虚偽申告等をするわけには
いきませんから、正直に話してみるしかないと思います。

あくまで貸主側の判断することなので、こうすれば大丈夫と
言えるようなものはありません。

よくこのような場合に
過去5年ちゃんと払ってきた実績を考慮してほしいとか
言う方がいますが、それは当たり前の話です。
実績じゃなくて最低限のハードルです。
早々に管理会社・仲介会社に相談したほうが
いいと思います。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。これは定期借地権の物件です。検討します。

回答No.1

tekitouni01

無職を理由に契約更新を拒否する事は出来ませんので、普通に更新できます。