古い物件に引越するにあたっての問題

質問

更新がせまっている為、少し妥協をし、古い物件に引っ越す予定のものです。
まだ引越日は先で、最終の契約は終わっておりません。
事前に何度かお部屋をチェックしに行き、いろいろと問題点が出てきたのですが、

お風呂の温度調節ができないので（動かない）、管理会社に言ったところ、
業者には頼まず、管理会社のおじさんが、自分でねじ調整したらしく、
”温度調節は前よりできるようになったが、４０度までしかいかない”、というのです。
”これで、一度使っていただき、問題があれば、また修理するなり対応する”、というのですが、少し納得がいきません。

他、気になる点を指摘した時は、これはもともとの設備ではないから、気になる場合は自己負担でやってください、と言われたので、その点に関しては、仕方ないなと納得したのですが、

お風呂のシャワー部分、温度調節などは、もともとの設備であって、５０度まで調節できるもので、４０度までしか動かないのに、後日入居して、ガスが通ってから、実際に温度で問題が生じたら、直す、っていうのは、少しごまかされてるような気がします。

それぞれの家で、同じ４０度でも、メーカーやそのお部屋で、
実際の温度の差ってあるのでしょうか？

今、うちではシャワー部分の温度は４０度以上で使っています。
４０度でぬるま湯なので、それだと寒いです。

まだ最終の契約までに至ってないので、これは、契約するまでに、
直してもらったほうが良いのか、管理会社が言うことを信じて、入居して４０度で寒かった時に、直してもらう形にすれば良いのでしょうか。

または、古い物件は、このようなことはよくあることで、
この程度の問題は、仕方ないとあきらめるしかないのでしょうか？

古い物件で何か経験したことのある方、ご存知の方、
良い対処法があれば教えてください。

回答No.3

Kowalski_Japan

>”これで、一度使っていただき、問題があれば、また修理するなり対応する”

と言うのは業者の常套手段ですね。入居前に完全に直させたほうが良いですよ。
父の車の塗装にしても余りにも下手で凸凹していたので文句を言ったところ、
「焼付けなので、あと２・３ヶ月すると塗装が固まってピンと張りますから綺麗になります」
という説明を受けました。

焼付け塗装は、焼き付けることによって塗装の硬化を促進させて最後まで反応させるためのものですから、
焼付けなので後から塗装が固まるなどは逆でしょう。嘘八百もいいところです。
私は、その点を指摘して、「ふざけるな、やり直せ」と言ったのですが父が「それでは２・３ヶ月様子をみよう」
と言い出してそのまま引き取ってしまいました。
もちろん、半年経っても１年経っても凸凹したままですが、今更言うのも面倒臭いということで諦めたようです。
お風呂の給湯器にしても同様でしょう。貴方が諦めるのを狙っているものと思われます。

私は、築４０年以上の古い貸家に住んでいますが、度々リフォームされているので見た目は綺麗です。
しかし、入居時には不具合だらけでした。
そして、不動産会社は「修理に行きます、すぐ行きます」を繰り返すばかりで８年経った今でも修理に来ません。
また玄関のドアの鍵は用心のために交換する決まりになっていると言って鍵代を１万５千円も取ったくせに
何回催促しても、「すぐに行きます」を繰り返すばかりで、やはり８年経った今でも交換に来ません。
水道の蛇口やトイレの配管などは、錆びだらけで真っ黒だったのですが、業者が交換しに来ないので全て自分で交換しました。

湯船の交換も自分でしましたし、あちこちを自分で修理しています。
棚は台所に３つ、トイレに一つ、四畳半の部屋に一つ作りました。
四畳半の柱は傷んでいたので削りなおして２✕４材で全て補強しました。
また押入れは下がっていたので車のジャッキで持ち上げおいて柱を付けました。
腹が立ったので勝手に屋根裏部屋を作ってしまいました。
もちろん退去するときは、全てそのままにします(^^;)。

お礼

回答有り難うございます。

この件に関してだけ、とにかく修理代を避けたいってのは伝わってくるので、
やはりはっきりさせたほうがよさそうですね。

更新が迫ってなかなか良い物件がないので、ここで決めるしかないと思っていたのですが、
この辺、もう一度、納得いくように言ってみます。

すぐに行きますと言って、ずっと来なかったってすごいですね。
私もその他気になる点は自己負担でやろうと思ってるので、この温度調節だけはやってもらわないと。

回答No.2

kei1966

サーモスタット水栓は安全のためにぽちっと出っ張りを押さないと40度以上にまわらないものもあります。それが押せればいいのですが水垢などで押せないのかもしれませんね。

契約時が重要です。
すでに40度以上で使っているのでこれでは困る。自分で修理して大家さんに請求させてもらうか、交換してもらわないと。もしくは家賃を下げてこちらで勝手に修理させてしてもらうか。等と交渉しなければもったいないと思います。うやむや契約は絶対だめ。給湯器も古ければ40度設定でも40度以下の能力になる可能性だってありますから。

私は古いテナントを借りるとき、換気扇が枠のみで穴が開いていてこちらで換気扇を購入しましたがそれは退去時において行かせてもらうという約束はしました。
契約時にいろいろしっかり納得いくように決めてそれを契約書に書き込んでもらうことが重要です。

補足

回答有り難うございます。

サーモスタットは古いタイプで、ポチっと出っ張りがないタイプだったと思います。

管理会社は熱いお湯が出ないように固定されている、というようなことを言ってましたが、出っ張りもないし、
温度が５０度って書いてあるのに、固定されている理由に全く納得行きません。

まだ誰も住んでいなく、ガスが通っていないので、お湯の温度も確認できない状態なのです。

修理すると言うのであれば、契約書にお風呂場等不具合があったら修理するなど具体的に書いてもらったほうが良いのでしょうか。
具体的な内容で書いてくれるのか、わかりませんが。。

回答No.1

Mokuzo100nenn

古い建物であっても風呂釜を更新してある物件はいくらでもありますので、そちらを紹介する様、仲介屋さんに伝えましょう。