親族からの土地の購入や贈与について

質問

姉の土地（譲渡額1200万円）を購入した場合
税金等（登記被用や取得税など）は、どの程度かかるのでしょうか？

また、同上の土地の贈与を受けた場合
贈与税や登記費用についても教えていただければ助かります。

回答No.1

oyazi2008

土地の各種租税などの算出は固定資産税評価額を元に計算されます。その土地の時価が1200万円とした場合、おおよそですが（地域的にもばらつくので参考程度に）800万前後が評価額と想定されますので、それで試算を
売買の登記費用　　　登録免許税は104000円　　司法書士の報酬が3万から5万ぐらい　　おおよそ15万ってとこです。贈与の場合の登記費用は登録免許税が16万円（税率が違う）報酬は変わりません。

取得税は、3年以内に住宅を建築すれば、還付なども受けられますが、とりあえず支払う金額は、12万円ぐらい

贈与の場合は、「姉から」ですと2親等にあたらず軽減などはありません。これは路線価や固定資産税の評価に倍率をかけたものですが、路線価は不明ですから、固定資産税の評価額想定800万の1.1倍を倍率と仮定すると、贈与額は880万、基礎控除100万、税率40％で控除は125万ですから、187万円ぐらいの贈与税が発生する計算となってしまいます。
正確な数字ではありませんので、おおよそこれぐらいなのだ？という目安程度に。
時々、贈与をしてしまってから高額な贈与税にびっくりして登記を「錯誤」で再度元の所有者へ戻す方がいらっしるぐらいですから、十分に検討されてください。
贈与などのおおよその計算は、固定資産税の納付書つづりと住宅地図などを税務署に持参すれば、その場で計算しておおよその額は教えてもらえます。無料ですし利用しましょう。
あくまで固定資産税の評価額を800万で仮定したのもですから、それより評価額が高ければもっと高額になりますし、安ければすべて安くなります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

大変詳しい説明でよくわかりました。
参考にさせていただきます。

有難うございました