キャッシング有りでのマンション購入について

質問

家族構成は
夫36才会社員、年収1000万
妻は専業主婦で子供がひとりおりましてこのたび中古マンション購入する事になりました。
資金は100万程度で借入額は2400万の予定です。
ただ現在クレジット会社のキャッシングが５０万、リボ一括合わせて50万位残高があります。
遅延は今までありません。
このような状態でローンの審査が通るかどうか、と不動産の担当者にキャッシングがばれるかどうかと不動産担当者にばれないかどうか、教えてください。
お恥ずかしい話しなのですが・・・

回答No.4

franco_zarri · ベストアンサー

キャッシングの有無は融資不可の場合に金融会社から不動産屋に「他に借り入れがあるようです」といわれると思います。
ただし、１０００万円の年収の返済比率から２４００万借り入れを考えると余裕の状態なのであります。
私は、住宅ローンの審査は通ると思います、今のキャッシングにかんしては返済してから事前審査しても
実はたいして意味のあるものではないのです。融資に関して返済条件がつきますと言われたら
返済し、クレジットカードの解約ということになると思います。繰り返しますがカードも解約ということになります。
住宅ローンが融資実行されてから再度カードをつくるのは問題ありません。
不動産屋は通りがよい銀行とかよく知っているものです、キャッシングのことを話して通りやすい銀行に申し込んだ方が
良いと考えます。ノンバンクなら住宅購入はしばらくはあきらめましょう。
でも私の意見としては銀行や農協などで借り入れできると思います。

が・・・
１０００万円の収入あるひとがなぜ５０万ぽっちのキャッシングをするのですか？
ほかに借り入れないのかご主人に聞いてみてください。喧嘩にならないように正直に話してくれるように
あなたが誘導しなくてはいけません、なけれがそれでいいわけですから。
他にもあるとしたら、借り入れしなくてはいけない理由があるはずです、それを解決しなくて
何千万も借り入れはしない方がよいと考えます。

回答No.6

Kowalski_Japan

融資に関しては他の方々が立派な回答をなされているので、私は別のことを書きますね。
マンションは中古のほうが良いですね。現況を見られるし、現在住んでいる人に話しを聞くこともできます。
出来たら新築マンションの建築中を見るのが一番なのですが、普通の人には不可能です。
もっとも、見ることが出来たら背筋がゾォ～ッとして、とても買えないですが(笑)。
大体マンションの寿命は40年ぐらいでしょうか(東京都だと条例が違うので、はるかに長いです)。
一番先に配管がやられるのが普通です。たまに見ませんか、配管がすべて剝き出しで丸見えの建物を。
これは鋳込みの配管が駄目になり、鋳込みですから交換なんて出来ません。
ですから、今までの配管は使わないことにして、後から配管し直すわけです。
配管が剝き出しで丸見えになるとみっともないですが、安いですし、点検修理代も非常に安くなるので現実的な解決策かと思います。
もちろんこうなると資産価値は、大幅に下がります。

融資する側からすれば、もし貴方が返済できなくなった場合の資産価値を調べるはずです。
つまり担保としての価値です。マンションの担保としての価値は非常に低いと思われます。
例えば、バブル経済が始る前のことでした。
ある人が3000万円で購入したマンションを事情が有って、わずか2ケ月で売りに出しました。
業者がいくらで買い取ったかは知らないのですが、その業者は「新築同様」として2400万円で売り出しました。
しかし売れないので1700万円に値下げしました。しかし、それでも売れないので別の業者に1200万円で転売しました。
買い取った業者は、それを2000万円で転売し、2000万円で買い取った業者は、それを4000万円で売ることに成功しました。
業転物の推移を見ているとマンションの本当の資産価値はどうやって知れば良いのだろうと思います。
貴方の買いたい中古マンションの(銀行などから見ての)資産価値はどれぐらいなのでしょうね。
それによっても審査が通るかどうか分かれると思います。

関係ない話ですが、古くなって建て替えをするときに必ずもめると思います。
年寄り夫婦で先行きの長くない人たちは、雨漏りしようがなんだろうが、このままで良いと主張します。
雨漏りするのは最上階だけだから俺は関係ないという人もいます。
意外と多いのが、壁から雨が染み出してくる現象です。壁の防水に寿命が来ているのですね。
そういった諸々のことで頭を悩ますので、中古マンションの残存価値がどれぐらい有るのか調べておいたほうが良いと思います。
あと、建て替えのための積立金は、半端な額ではないはずですから必ず調べてください。
私の担当したところでは、マンション管理組合の理事長が美容室を経営していたのですが、積立金を全額美容室の赤字補填に使ってしまいました。
しかも美容室は倒産。理事長は図々しいことに今でもそのマンションに住んでいます。こういうことも有るので是非気をつけてください。

回答No.5

86tarou

住宅ローン自体は通らないことはないと思いますが、年収1000万円もあって購入資金が100万円しかなく、その上100万円も借金がある方が問題です。現在赤字なのに、住宅ローンを払っていけるのかということです。浪費以外の何か理由があるなら良いのですが、そうでないならもっと支出を減らした生活に慣れてからでないと後悔することになるかもしれません。なので、物件価格の５～10％程度の諸費用（基本的に現金が必要）と頭金（物件価格の20～30％）を用意してからにしましょう。借金も完済して、それ以降は借金しない生活を心掛けてください。それだけの年収があれば、普通の生活をしていればすぐに貯まる金額だと思います。あと、生活費の半年から１年分以上は、いざという時のために常に現金で置いておきます（これは家の購入に関係なく）。

住宅ローンも月額20万円までに抑え、定年までのローンにします。変動金利の選択もありですが、全期間固定金利でも無理なく払っていける試算にしておきます。その上で差額は貯蓄しておき（一部は繰上返済）、将来の金利上昇に備えておかないとお安心出来ないでしょう。上記の返済額は現在の家賃との比較も必要で、それよりも数万円は少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。現在借金するような赤字状態ですので、更に少ない返済額にしておかないと破綻することもあり得ます。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕積立金、管理費が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は毎月積み立てるように計上すると安心）。定年までの完済にしておきますが繰上返済も必須で、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。また、頭金が少ないとローン残高＞マンションの価値になり、何かあった時に売却して精算することが出来ません。
これくらいのリスクヘッジは最低必要だと思います。特に、質問文からは浪費癖があるように思われますので…。

回答No.3

-phantom2-

＞このような状態でローンの審査が通るかどうか、

メガバンクや都銀ではキャッシング歴があるだけで門前払いの可能性高しです。

これは滞納などの事故やブラックの事ではなく、借りた事実が過去にあるだけで駄目でしょうって事です。

つまり個人で収支が赤字の人（収入以上の支出をする人）を銀行は信用しませんから審査は非常に厳しくなります。

まあ借りただけで事故歴が無いのなら、金利が少し高くなりますがノンバンクなら通ると思いますけど。

＞不動産の担当者にキャッシングがばれるかどうかと不動産担当者にばれないかどうか、教えてください。

不動産担当者にキャッシングがばれる、と　不動産担当者にばれないか　は何がどう違うのか判りませんが、不動産屋にキャッシングの事実がばれようとばれまいと関係ないですよ。金を貸すのは銀行ですから。

質問者さんがキャッシング歴を隠して不動産屋と話を進めたとします。年収1000万もあればメガバンクのローンを不動産屋は勧めてくるでしょう。しかし仮審査を出したら通りませんでした・・・おかしいですね何か思い当たることはありますか？　じつはキャッシング歴がありました・・・チャンチャンってことになります。

ならば最初から不動産屋にキャッシング歴も話して、それでも通りそうな金融機関に審査させた方が良いのではありませんか？　ブラックでないなら借りれないってことは無いでしょうから。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

ぶっちゃけ「ほぼ無理筋」ですね。借り入れは。
つまり「審査否決」です。

「キャッシング」なんてスマートな言い方ですから、貴方ご自身あまり深刻な感じになられていないかもしれませんが、金利を見て下さい。サラ金と変わりませんよ。

つまり、金融機関も貴方の「キャッシング」はそのように判断しているのです。「サラ金借入れあり」と同等にです。

遅延履歴あり・無しの問題ではありません。

家を買おうという人が「サラ金と同等の借入をしている」という事実が問題なんです。

ましてや年収１０００万もあって何でキャッシング？しかも自己資金がたった１００万？
資金計画も何もあったもんじゃありません。無茶苦茶ですよ。

しかもコレ
　　↓
キャッシングがばれるかどうかと不動産担当者にばれないかどうか

相手は金貸しのプロですよ？素人がいくら策を弄しても、そんな小手先のごまかしが通用する訳ないじゃないですか。

勿論、やってみなきゃ分りませんが私見を言わせてもらうと「やるだけ時間と手間の無駄」かと。

むしろ１００万あるならさっさとキャッシングとリボを一括返済してからの方が、まだ可能性があります。

キツイ言い方で恐縮ですが、不動産を購入するには「お金」「計画性」「知識」の全てがありません。
そんな「無い無い尽くし」で買っても後でとんでもない事になる可能性が高いです。

御熟考を。

回答No.1

senbei99

審査が通るかどうかは他の条件もあるのでなんとも言えませんが、キャッシングの残高があるのは不利になることは確かです。
キャッシングがばれるかどうかと言ったら、必ずばれると思った方がいいでしょう。信用情報機関に照会すればすぐわかりますから。
なので、ローンの申込時には、嘘は書かずに他に借入があることを正直に書きましょう。
キャッシング無しと言っておいて、あるのがわかれば間違いなく審査に落ちますよね。