住宅ローンとクレカ支払い遅延

質問

年収　550万
借り入れ希望額　2240万
自己資金100万
勤続年数10年
公務員

以上が属性です。

住宅ローンを組むことになりました。
事前審査は通過しています。
今から本審査の申し込みとなりますが、心配事があります。

かつて３度ほど、クレカ支払いで口座残高が足りずに１週間ほど遅れて
振り込んだことがあります。
クレカは4枚持っていますが、使用しているのは1枚のみで、
リボやキャッシングはありません。
これでは住宅ローンの審査通過は危ないでしょうか？

延滞と支払い遅延と滞納は似てるようで違う。との話を聞いたのですが
すべて事故ということになりますか？

仲介してくれる不動産屋さんにその旨話したのですが、
はっきりした回答は得られませんでした。

クレカを軽く考えすぎていたなと、反省しています。

回答No.7

oska · ベストアンサー

＞クレカ支払いで口座残高が足りずに１週間ほど遅れて、振り込んだことがあります

一週間程度だと、気にする必要はないでしようね。
確かに、各個人信用情報機関の登録情報には「過去２年間の月別返済状況」の記録があります。
入金が無かった場合は「Ａ」。入金があった場合は「＄」です。
「残高不足で、引き落としが出来ません。指定日までに、入金して下さい」
この指定日までに入金すれば、「Ａ」になる事は（原則）ありません。
※原則があれば、例外もありますが・・・。
※質問者さまのカード名（三井住友・ＭＵＦG・楽天・イオン・・・）が分からないので・・・。

＞これでは住宅ローンの審査通過は危ないでしょうか？

指定日までに入金していれば、問題無いと思いますね。
そもそも住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売です。
預金者から超低利で集めた現金を、百倍の金利で「また貸し」する訳です。
取っぱぐれのない「濡れ手に粟」です。

＞すべて事故ということになりますか？

その通りで、全て「事故」です。
ただ、罰のレベルが異なるだけの事。
例えば、「過料・科料と罰金」「禁錮と懲役」。どちらも、事件の罰ですよね。

＞不動産屋さんにその旨話したのですが、はっきりした回答は得られませんでした。

実は、住宅ローン審査結果は「担当者」しか分かりません。
不動産屋も、確証が無い回答は出来ません。

＞クレカを軽く考えすぎていたなと、反省しています。

クレカだけでなく、忘れた頃の金融事故前科で住宅ローン審査に落ちる方が多いのです。
多くは、携帯電話代金ローン返済事故です。
学生時代・若いころは「甘く考えている」事が多いですよね。
ニコニコ動画で生計を立てる事を目的としている、「北澤聖也君１５歳」と同じです。
後悔先にたたず！ですが、一週間程度だと問題ないと思いますね。

お礼

まとめてで申し訳ありません。
皆様詳しくありがとうございました。
無事本審査通りまして、
来週引渡しとなります。

回答No.6

coco1701

＞かつて３度ほど、クレカ支払いで口座残高が足りずに１週間ほど遅れて振り込んだことがあります
　・カード会社の指示に従い、その期日までに入金したのなら・・問題は無し
　・信用情報上特に問題になる記載はされません
　・カード会社の社内情報に記載される程度の事です

回答No.5

makookweb

＞仲介してくれる不動産屋さんにその旨話したのですが、
＞はっきりした回答は得られませんでした。

そりゃ、そうでしょうね。
不動産屋が審査する訳じゃ無い上に、審査基準が明確になっている訳でも無い物を、
軽々しく回答出来る方がおかしいですね。

銀行のローン審査は、意外と緩いです。
銀行は保証会社に押し付けるので、貸した相手が支払えなくなっても腹は痛みません。

審査が厳しいのは、少ない保証料で肩代わりのリスクを負う保証会社ですね。

そしてここからが重要ですが、保証会社は信販会社や消費者金融なんかがやってます。

あなたが滞納したカードを発行した会社は何処ですか？
そこにはあなたの支払遅延の情報が一生残りますよ。

最終的な判断は保証会社次第なので分かりませんが、
信用情報は過去の実績のみで判断しますから(今度は絶対払うは通じない)
住宅ローンで支払遅延されたらたまらんから、こいつには貸さない(保証しない)、
って事は十分考えられます。
２度ある事は３度あるって判断ですね。
少ない保証料で肩代わりさせられちゃたまらんですからねぇ。

とはいいつつ、結局は審査してみないと分からない訳で、こんなとこで質問しても無意味ですよ。
予想は出来ても、正解は分からないですからねぇ。

ここで１００人がもっともらしくＮＧと回答しても、ＯＫな場合もあれば、
ここで１００人がもっともらしくＯＫと回答しても、ＮＧな場合もあるんですから。

回答No.4

natsuanko

No.２の方の回答にあるようにCICの入金状況にA（期日までに入金が無い）が付いている可能性が有ります。
この入金状況は過去24ヶ月分を保有しています。
Aはセーフと言う訳では有りません。全くAの無い人に比べれば当然不利な条件になります。
最終的には金融機関や保証会社がその他の属性項目や履歴を総合的に判断して合否を決めるのでどうなるかは何とも言えません。

カード会社によっては、数日の遅れであればAが付かないところもあるので、一度CICに開示請求するのも良いと思います。
http://www.cic.co.jp/mydata/

回答No.3

chie65536（@chie65535）

因みに、「入金状況のAマーク」は「入金指定日に入金なし」を意味します。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞かつて３度ほど、クレカ支払いで口座残高が足りずに１週間ほど遅れて
＞振り込んだことがあります。

その程度なら、信用情報ネットワークに重大事故として記載されないから大丈夫。

＞延滞と支払い遅延と滞納は似てるようで違う。との話を聞いたのですが

延滞は重大事故情報として掲載されるので完全にアウトですが、残高不足での支払い遅延ならセーフです。

残高不足での支払い遅延だと、信用情報ネットワークの「入金状況」に「Aマーク」が付きますが、Aマークが付くだけで、返済状況・経過情報に記載される重大事故情報には記載されず、セーフです。

延滞は、返済状況・経過情報に記載される重大事故情報で、俗に言う「ブラックリスト入り」で、アウトです。

＞事前審査は通過しています。
＞今から本審査の申し込みとなりますが

延滞をやっててブラックリスト入りしてたら、事前審査でハネられてます。

事前審査は「信用情報ネットワークで重大事故情報が出て来るか？」を審査します。

信用情報ネットワークで重大事故情報が出てこなければ、本審査となり、勤務先、勤続年数、家族構成、所得証明書、経済状況、他社からの借入状況、連帯保証人の有無など、ローン会社各社の審査基準で審査して、合否を判定します。

回答No.1

t_ohta

1週間ほどの遅れで振込んで済んでいれば信用情報に記録は残って無い可能性が高いですね。