20代で家賃節約の為中古不動産を購入するメリットとデメリット

2011/08/14 04:20

このQ&Aのポイント

20代で家賃節約の為に中古不動産を購入するメリットとは、都内でも500万程度で物件があり、20代が出せないお金ではないことや、結婚や引っ越しの予定がない場合は、売却や賃貸に出すといった選択肢があることです。
一方、20代で中古不動産を購入するデメリットは、現金での購入が必要なため資金の準備が必要であり、運用を考えずに購入する場合は将来的に不利になる可能性があることや、自己所有の不動産にはメンテナンスや管理費用がかかることです。
賃貸住宅と中古不動産の比較では、賃貸の方が柔軟な生活スタイルを送ることができる一方、中古不動産の方が資産価値を持つことができます。また、情報収集や専門のアドバイスを受けることが重要です。

ggn
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不動産売買・投資
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tyatoran2
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2011/08/14 07:09 回答No.2

おはようございます。自分は27のときに東京と埼玉の境目辺りに公団の団地買いました。値段はだいたい同じくらい、目的は家賃目当ての投資でした。あとリーマンショック時に住所が無く仕事が探せないってニュースがあったので安めで一つ持っておけば最悪住所は持てるか・・・。と考えてのことでした、持ち家の実家暮らしなんですがね～～。今のところ順調に家賃も入ってきていますし最悪自分が住めばいいと思っていますのでそれほど後悔はしていません。買うときに気をつけたのは、修繕費の積み立て等含めて業者丸投げではなく管理組合がきちんと管理している最悪自分が住んでも良いと思える駅までの交通手段が豊富（公団はバス停が目の前にあるので良かった、しかも始発が2系統）立地（都内と言っても様々です、自分は最寄り駅から15分で山手線に出られるが条件にしました）買い物等お店の状況ただ値段だけで決めてしまうのは非常に危険です。自分もマンションの500万なら手は出しませんね。ただ持ち家にしてしまうと結構固定資産税とかかかりますよ？毎年見たくもない支払い用紙が来ますよ・・・。購入するときはするときで不動産屋に手数料、行政書士に登記の作成料、保険料なんだかんだで結構かかりました(物件代以外に40は払った気がする…） 500万払っておしまい！って事ではないので気をつけてくださいね？ちなみに貸すときはリフォームが必要です（壁紙等）これに大体40万くらいがかかります。買うにしても貸すにしてもたぶん売るにしても別のお金が発生することをお忘れなく。

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atelier21
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2011/08/14 09:51 回答No.4

3段跳び論からして、手の届きそうで一寸高い処を目指すのは良いと思います但し、前ご回答文通り安きは銭失いに通ずる処がありますハッサン熊さんが出てくる落語では長屋で仲良く住んで居た日本人今のマンション共同体は必ずしも仲良くない特に建物の維持管理についての共通理解が出来ない、意地感利になってしまう転売がし易い建物を選ぶ事です

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terepoisi
ベストアンサー率44% (4106/9303)

2011/08/14 07:14 回答No.3

＞売る場合でも住んでた分の家賃と減価された物件ぶんが同じくらいになれば十分なのですが、その考えは甘いのでしょうか。自称マドリスト、新聞の不動産チラシを眺めるのが大好きなオバサンです。甘いです（笑）資産価値が低く、転売も賃貸も見込めないうえ維持費が高いからその程度の価格で売られていると考えて間違いないです。将来的に転売、賃貸目的があるなら相応の良質な物件で無いと難しいです。まず新築もしくは同等、公道に面している戸建か、マンションなら管理会社、組合がきちんとしていて都心の一等地とか公共交通機関、生活インフラが揃っている地域とかです。それに運用を考えて購入するならマンション１棟ごと全部の物件のほうがお勧めです。自宅兼用の1軒だけでもないことはない・・・しかしバクチみたいなものです。ハズレたら今後人生の大半をローン返済に充てないといけませんし、売れなかったら固定資産税と維持費、修繕費の負担がずっーと続きます。生涯通しての試算では持ち家、賃貸どちらも経費はほぼ互角です。ただ、不良資産の場合は処分に困るという点で賃貸の方が有利でしょう。ただし考え方によってはメリットも充分あります。ご参考までにどうぞ http://oshiete.homes.jp/qa57398.html http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_opat3.html

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RTO
ベストアンサー率21% (1650/7787)

2011/08/14 05:17 回答No.1

まあ　都内で地理的要件はいいのに　300万とか500万とか言う物件はありますけどね要するにババヌキ物件です。管理がいい加減で　長期補修計画用にカネを積み立ててなかったり借金のカタだヤクザの占有だと権利関係がぐたぐたになって　管理費払ってない部屋が多いとかそもそも管理組合が機能していないとか。屋根から雨漏りしたり給水ポンプが壊れたり給排水管が漏水した時点でゲームオーバー、売ることもできない部屋のできあがりいつ住めなくなってもおかしくないから　2年分の家賃で買えてしまうようなお値段なのです。

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