リフォーム費用について
この度しばらく部分的にしか使われていなかった家に住むために、玄関、キッチン、バスのリフォームをすることになりました。頼んだ工務店の方はとても親切にいろいろお話を聞いてくださって、よい関係をこのまま続けて行きたいと思っていますが、見積もりでどうしてもすっきりしない部分があるので、ここで質問させて頂きます。よろしくお願い致します。
工事の主な内容は、次のようになります。
■ トイレがもとあった場所は埋められてコンクリート処理されており、そこは収納場所にする。
■ バスルームにトイレ付きのユニットバスを設置する。
■ 以前バスルームとつながっていた脱衣所・洗面所を小さな独立した洗面所にする。
■ 玄関ドアを新しくし、ドアの周囲にあったガラスの欄間を全てサイディングにする。
■ IVヒーター付きキッチンにする。
■ プロパンガスの使用をやめ、電気温水器を設置してオール電化にする。
■ 外壁を塗装する。
フローリングをキッチン(3坪)と洗面所(0.6坪)に施します。キッチンの壁は現在木調の板のようなもの？が張ってありますが、その上にクロスは張れない？ということで、それをはがしてまた壁材を張り、更にクロスを張るというような工程のようです。トイレ設置のため新たに下水工事を必要とします。サッシは全て既存のものを使用します。
見積もりの主な内容は次のとおりです。特に質問したい部分のみ、詳細を記しています。
■ 器具（キッチン・ユニットバス） 90万
■ 水道工事 約65万
・ 浴室改修工事 115,000
・ 給湯設備工事 160,000
・ 排水設備工事 300,000
- 排水管敷設工 15m x 6000 = 90,000
- 小口径設置 7箇所 x 10200 = 71,400
- その他 138,600
・衛生設備工事 72,000
■ 電気工事 約48万
・ 屋外メーター配電盤幹線工事一式 243,340
・ 温水器工事費（本体・リモコン費含む） 183,000
・ TVドアフォン(取付費含む) 50,000
■ 塗装費等 35万
■ ドア 10万
■ 材木 18万
・ 洗面所壁天井一式 60,000
■ 木工費 28万
その他諸費用など含めて合計300万ほどです。
見積もりの段階では壁のクロス代は含まれていませんので（今の壁のままでいいと思っていましたので）、キッチン、玄関から廊下の両側と天井、洗面所で更にこれプラス10万円ぐらいになると言われました。
水廻りにはお金がかかるということですので、見積もりを見ながらこんなものかと思っていたのですが、何となくすっきりしないので、まず
(質問1) 本当にこれが妥当な値段なのか教えて頂けると大変助かります。特に水道工事と電気工事の金額がかなりかかるので、正直、素人考えでは、何故こんなにかかるのか全くわかりません。細かい部分で、上記の小口径設置というのがよくわかりません。1箇所設置するのに10200円もかかるものとは一体何でしょうか。またオール電化にするということで工事費が嵩むのはわかるのですが、配電盤幹線工事一式で24万円もするものでしょうか。インターネットで調べたところ、オール電化にする際の電気工事費は高くて12万ほどでした。
(質問2) クロスを張るに当たり、古い壁に更に壁材を張っているようなのですが、これはカビの発生につながることはないでしょうか。心配です。今の壁は昔の塗り壁で、土がボロボロ落ちてくるような状態です。壁にカビの菌が巣食っているようなことはないのでしょうか。
(質問3) 洗面所は0.6坪ほどの小さな部屋ですが、材木費で6万もするものでしょうか。
(質問4) 玄関ドア、TVドアフォンなど、工務店を通じて注文してもらえば定価より安く手に入るような気がしますが、見積もりを見ていると値段的にはほぼ定価のような気がします。実際のところはどうなのでしょうか。（キッチンに限っては業者に出してもらった見積書が手元にあり、その額の7割ほどになっています)。
(質問5) 最後に上記見積もりには記載しませんでしたが、洗濯機パン一式が2万もするため、フローリングの洗面に洗濯機用のパンをなしで済ませられないかお聞きしたいと思います。いろいろ調べた結果、パンの設置は賛否両論なのですが、アドバイスお願い致します(最近は、カビの発生原因になるため、なしで済ませる傾向にあるようです)。例えば、フローリングをクッションフロアなどにすれば、なしでも大丈夫でしょうか。
尚、質問した箇所以外にも、見積もりでこれはおかしいのでは、という点が何がありましたらご指摘ください。
かなり時間をかけていろいろインターネットで調べた結果、自分なりの考えでは、部分的に高い、安いはあっても、総体的に見れば相場なのかもしれないとは思っています。ただネットの情報にも偏りや限界がありますので、ぜひ専門家の意見を伺いたいと思います。
以上大変長くなりましたが、よろしくお願い致します。
お礼
分かりやすい表現で、ご丁寧に有難うございました。 正直なところ、数万すると思い、ついついホッタラカシで 怖気づいていました。 家内とも相談して、対応しようと思います。感謝しています。