住宅ローンが組めません

質問

来春の異動の為、先に中古住宅を確保しておこうと思いまして、事前審査は即OKでしたがローン契約時には既に購入物件の所在地での住民票・印鑑証明が必須と聞き、先に住所移動するわけにも行かず、困ってしまいました。
このようなケースは一体どうしたらいいのでしょうか？

回答No.3

teinen

私も転居前に新居へ住民票を移しました。
　所有権移転登記や抵当権設定登記，火災保険加入手続きなど一気にやってしまうためだと思っておりました。それまでの住所で手続きしてしまうと，実際に転居し，住民票を移した後に，全ての住所変更手続きをしなければならないので，そういう手間を省くためだと割り切っておりました。
　また，融資条件の中に「自分が居住するために住宅を取得する場合に限り融資しますよ」と言うようなことが書かれている場合，物件の所在地と住所地が異なると「条件に合わないから駄目よ」と本店の審査部が言ったりするのかも知れません。

補足

有難うございます。
不動産業者からも、転居後の諸手続きの手間と費用を
省く為にも移転→申し込みがベストだと説明されました。

回答No.2

12345678takeshi

私が昨年住宅ローンを組んだときもそうでしたよ。私の場合は新築でしたが，まだ引越しはしていなかったのですが，住宅金融公庫の融資を受ける際、新築のほうの住所に変更している必要があるということで，住民票を異動しました。もちろん，役所の窓口では「まだ引越しはしていない」といってはだめです。正直に「住宅ローンを組む為に居住していないけど住民票を移す」と話してしまった人が、住民票を移せなかった、という話を聞きました。役所の人に「実際住んでいますよね？」と聞かれたら、うそでも「はい。」と答えなくてはいけないようです。ご質問のケースと私のケースが同じ事なのかわかりませんが。

回答No.1

noname#25846

公庫ですか？
民間の住宅ローンであれば、おかしいですね？
公庫は取り扱ったことがまだないんで、はっきりはわからないですけど、つなぎ融資で住宅ローンを組み、所有権移転後公庫の方が履行されます。
民間の住宅ローンでは、住民票と印鑑証明は所有権の移転等で必要ですが、それは今現在の住民票・印鑑証明です。購入物件先の住民票等っていうのはおかしいですね。銀行の方が言っているのですか？

補足

有難うございます。
地場の金融機関数店を当たりましたが
やはり住民票を移転してからの契約（申し込み）との
回答が出ております。