3700万円を貰ってマンションを買った場合

質問

友達から現金で手渡しで3700万円を貰って、自分の口座に入れて、私の名義でその友達と一緒に過ごすためのマンションを買いました。
友達はお金持ちで私は貧乏なので、友達がお金をだして、私にくれて、私が二人で一緒の時間を過ごせるマンションを買いました。

あまりに稀有な事なので、マンションの登記の手続き以外はしていません。申告もまだしていませんし、友達とも口頭の約束だけで何の書面による約束もありません。

ただし、お金を友達から貰ったことだけは秘密にする約束です。

私の口座からマンションの販売会社に振込みをして、私名義のマンションになっています。
この場合、マンションの登記意外に、どのような手続きが必要になりますか？
この様な相談は基本的に税理士、弁護士、司法書士、どなたに相談すれば良いでしょうか？

回答No.4

hata79 · ベストアンサー

[去年の話なのですが、所得として申告していません。これは所得として申告しなければならないことになりますか？]に。

去年？２２年ですね。
既に所得税も贈与税も確定申告書の提出期限が経過してますので、これから申告書を出すなら期限後申告になりますから、無申告加算税がつきます。延滞税もつきますね。

友人に何かを３，７００万円で売ったことにして譲渡所得か事業所得として申告したとしましょう。
所得税だけでなく、住民税も課税されますし、国民健康保険税も相当アップします。
そうではなく贈与を受けたとして贈与税にしてしまう方法があります。
実際に贈与されたのですから、贈与税の申告書を提出して、本税・無申告加算税・延滞税を負担することになります。
どちらを選択するかは負担額の比較をしないといけません。
税理士でなくても計算はできますが、私なら素直に贈与税の申告を選択します。

ところで、贈与税については、特例があります。
贈与をうけたあとに、贈与税の申告書を提出する前にその贈与行為の取消をしたばあいには、贈与税の対象となる贈与をなかったものとできます。
ご質問者の場合は、マンションの名義を質問者のものにされてるのですね。
この名義を、友人名義に変更します。
国税庁のURLを貼っておきますので、読んでみてください。

大きな金額の贈与を受けたのに、失礼ながら研究不足だとお伝えしたく思います。
「こんなことしてしまったから、取消したい」と税理士に相談するのが最善でしょう。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/640523/01.htm

お礼

丁寧に教えていただき、ありがとうございます。友達、税理士と相談して登記の仕方を考えなおしてみます。

回答No.3

86tarou

あなたがある程度高所得で尚且つ年齢もそこそこいってるなら問題ないかもしれませんが、その金額を一括で払ったことは税務署は知っていますので、そのお金の出所を聞いてくるのが普通です。この時に問題ない返事が出来れば良いのですが、そうでなければ詳しい調査が入ります。コツコツ貯めてきたと言っても、銀行口座を調べられられれば金の出入りは分かりますのでその金はどこから入ってきたのか聞かれることになるでしょう。そこで贈与があったことが分かれば多額の贈与税を払うことになります（払えなければマンションを売却でしょうか？）。ちなみに、3700万円に対する贈与税額は1570万円になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

あと、出所が友達と分かればその人にも調査が及ぶことにもなるかもしれません。秘密にしてくれと言うようなお金なので、脱税とかも疑われる可能性が高いですので。

ローンで買えば良かっ………ぼそっ。

お礼

ご回答をいただき、ありがとうございます。友達や税理士と相談の上、どのようにするか考え直したいと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。
質問にも書いたとおり私は貧乏なので、贈与税がかかると払えません。
確かにローンにした方が良かったかもしれません。

生涯で一度しかなかった幸運を何とか自分の物にする方法は方法はないものでしょうか？

回答No.2

hata79

マンションを自分名義にする。
法務局から税務当局に、所有権移転登記されたことへの報告がされる。
新しい所有者（あなた）には、税務署から「マンションの購入資金に対してのお伺い」のような照会がきます。
それに答えるだけです。
いままで自分が溜めてきた現金預金で買ったとすれば贈与税は出ません。
それを税務当局が「ああそうなの」と信じてくれるかどうかは別物で、そのことをこのサイトで「どうなりますか」と聞いても誰も回答はできません。
他回答様が云われるように、この画面を当局がみて調査を始めることも考えられますが、たどり着いたら「仮にの話であって、どうということではなかった」ではすみませんので、神経質に成らなくてもよいでしょう。
しかし、ネットショップでの売上の把握を目的とした特別チームが結成されてるのは周知のことです。
ここへの既述が端緒となり課税されることもありえない話ではないですね。

税理士に相談されるのが一番です。

お礼

ご回答をいただき、ありがとうございます。友達と税理士に相談して考えなおしてみます。

補足

ご回答ありがとうございます。
さっそく税務署からの照会に信じてもらえるような回答を用意しようと思います。
何か競馬以外の適当な回答はないでしょうか？

これは去年の話なのですが、所得として申告していません。これは所得として申告しなければならないことになりますか？

回答No.1

okanah2

＞マンションの登記意外（以外）に、どのような手続きが必要になりますか？
管理費、修繕費、固定資産税、水道、ガス、電気、NHK

貰った3700万円のことを心配しているの？
競馬、宝くじで当てたことにすれば問題ありません
正直に税務署に申告したら後悔するほどの額が課税されますよ

でもここで質問した時点であなたにたどり着く可能性がありますね
海上保安庁のsengoku何とかさんが特定されたのは記憶に新しいところですよね

補足

ご回答を頂きありがとうございます。

私としては問題点は固定資産税とお金の出処です。
宝くじは当たったことがないので知らないのですが、宝くじはその身元が必要だと聞いたので、やはり競馬、競艇、などがいいでしょうか？