保証人の死亡

質問

団地に住みたいのですが、保証人が死亡してしまったらどうなるのでしょうか？

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　もうすぐ亡くなりそうなかたを、それと隠して連帯保証人として契約させられるのは困りますが、人間はいつか亡くなるわけですから、亡くなってしまわれたらしようがありません。

　契約時に意向確認などをさせてもらいますが、契約した後は、質問者さんが不義理（トラブル）をなさらないかぎり、めったに確認の電話をしたりはしません（私は）。ほかのところもそこまでやっているという話は聞きませんので大丈夫でしょう。

　家賃不払いとか、騒音とか、駐車違反とか、そういうようなトラブルを起こしますと、「なんとか指導してほしい」というような連絡をします。

　その時、亡くなっていることを知れば、契約に従って（たいがいの契約書にはそうなっているように）、「新しい連帯保証人をつけてくれるように」という要求が、質問者さんに行きます。

　それに応じられなければ、すでに、トラブルをおこして悪い事情を握っている状態なので、それとプラスして契約解除にもっていこうとするでしょう。おおむね、契約解除が認められるんじゃないでしょうか。

　しかしそうでなくて、なんの問題もないのに、偶然連帯保証人が亡くなったことを知って新しい連帯保証人をつけてくれるように頼まれた、なかなか引き受けてくれる人がいない、というような場合は、すぐには契約解除にはならないと思います。

　とりあえず、心配なさることはありません。

回答No.1

goold-man

連帯保証人ですか？居住の保証人ですか？
後者と思いますが、その時はそのときです（将来のことは考えない）持ち主が家賃不払いを嫌がり代理人を立ててくれと言うか死んだことを知らないままですますか。